Риэлторы в последнее время отмечают новую тенденцию на рынке: россияне при покупке недвижимости за границей все чаще прибегают к использованию кредитных средств. Для жителей Европы и США такой способ покупки является вполне естественным.
«Европейцы зачастую предпочитают покупать недвижимость при помощи ипотеки, а не расставаться сразу с большой суммой денег, – рассказывает Лариса Хорева, генеральный директор компании Avenue Property. – Сегодня и российские покупатели все чаще стараются заручиться финансовой поддержкой банка при покупке недвижимости за границей».
Самые лояльные страны в оценке платежеспособности клиентов – Кипр и Испания. В Испании вам могут предложить кредит под залог покупаемого жилья на 60-70% от стоимости покупки под 3-4% годовых сроком до 30 лет. Для оформления кредита нужен паспорт и справка о заработной плате, желательно на английском или испанском языках. Кредит оформляется в течение 15-20 дней (с оценкой недвижимости специалистом, которого приглашает банк).
При покупке недвижимости в банке Кипра можно получить ипотечный кредит до 70% от стоимости жилья на срок до 15 лет по средней ставке 4,5% годовых. При этом в банке могут учесть как «белые», так и «серые» доходы. «Мы принимаем любые справки с места работы, поскольку понимаем, что официально подтвердить свой доход может быть затруднительно для заемщика из России», – комментирует ситуацию Андри Ставру-Теохарус, директор московского представительства кипрского Laiki Bank.
«Нигде кроме Испании вам не дадут кредит под залог покупаемого жилья на 60-70% на 30 лет только по предъявлении паспорта. В Германии, Франции, США и Великобритании вы можете месяцами собирать бумаги из налоговых инспекций и характеристики из банков и с места работы, переводы дипломов о высшем образовании и так далее», – отмечает г-жа Хорева. Однако кредит на приобретение недвижимости во Франции можно получить в банках Монако с гораздо меньшими трудностями, чем в самой Франции, поскольку кредитные организации Монако специализируются именно на данном сегменте рынка, и у них отлично отлажен механизм учета возможных рисков.
По оценке специалистов, если в Испании и на Кипре покупают недвижимость в основном для жизни (в этих странах благоприятный климат для отдыха), то в Великобритании ее покупают чаще всего для детей, которым родители хотят дать качественное образование в этой стране. Италию и Францию предпочитают люди, склонные к богемному образу жизни.
Покупая недвижимость за рубежом, вы можете выгодно инвестировать собственные накопления, так как цены не стоят на месте, а год от года поднимаются. Самыми благоприятными в этом отношении сегодня считаются Черногория и Хорватия, где цены растут очень высокими темпами – до 20% в месяц. Эксперты прогнозируют рост в этих странах и в дальнейшем. Поэтому, даже взяв ипотечный кредит, вы можете окупить свои вложения через несколько лет. «Из опыта своей работы могу отметить одну интересную деталь: особенно показательны в плане инвестиций в недвижимость жители Германии, – отмечает Лариса Хорева. – Сейчас они активно начинают скупать недвижимость именно в Черногории и Хорватии».
