Если у вас есть свободные деньги и вы твердо решили купить жилье в Испании, то скорее всего ваша мечта осуществится. Никаких специальных ограничений для приобретения недвижимости для иностранцев (и для россиян в том числе) здесь нет.
Единственная сложность, возникшая в последние годы, заключается в том, что испанские финансовые власти усилили меры по борьбе с отмыванием незаконно нажитых денег. А потому ужесточили проверку происхождения накопленных средств и платежеспособности кандидатов в домовладельцы.
Однако законопослушных россиян эти проверки пугать не должны.
Если вы решили стать домовладельцем в Испании, вам надо для начала определиться, собираетесь ли вы приобретать жилье новое или на вторичном рынке, намерены ли вы выплачивать стоимость покупки сразу или рассчитываете получить ипотечный кредит, чтобы рассчитываться за квартиру в течение ближайших десятилетий.
Приобретать лучше жилье новое, а расплачиваться за него с помощью ипотечного кредита. В этом корреспондента "РГ" заверил Олег Губарев, глава адвокатской конторы, уже десять лет занимающейся оформлением покупки недвижимости в Испании для российских граждан. Новые квартиры и дома обычно стоят не дороже недвижимости "из вторых рук". А жилье на вторичном рынке может таить в себе определенные риски. Заранее неизвестно, вправе ли новый хозяин единолично распоряжаться им или у него есть законные совладельцы, все ли в порядке с оплатой как самой квартиры, так и коммунальных услуг и так далее. Поэтому, чтобы обезопасить сделку, рекомендуется сначала получить информацию о жилье из реестра недвижимой собственности, который ведется в местном муниципалитете. Там должны подтвердить личность владельца, его права на продажу жилья, точные характеристики собственности, которую вы собираетесь приобрести (год постройки, размеры внутреннего дворика, террасы или бассейна и т.д.), а также раскрыть возможные задолженности продавца.
Получив такую информацию и еще не отказавшись от идеи покупки испанского жилья, вам предстоит самым внимательным образом осмотреть будущую квартиру или дом. Здесь, кстати, так много подводных камней, что рекомендуется пригласить в помощь профессионального оценщика, который наверняка лучше вас знает, на что обратить особое внимание.
Кроме того, нужно непременно получить информацию о прилагающихся к жилью дополнительных услугах общего пользования. В Испании это чаще всего общий бассейн со своей службой спасения, круглосуточная охрана, подземные гаражи, гимнастические залы, бани и т.д. От количества таких услуг зависит реальная цена имущества.
И еще один непременный вопрос: предвидятся ли в обозримом будущем расходы на капитальный ремонт, например, на замену лифтов или водопроводных труб. От ответа может зависеть изменение цены будущей покупки.
После заключения оценщика наступает самое трудное - торг. И здесь все в ваших руках.
Но необходимо иметь в виду: если вы решили оформить ипотечный кредит, то банк пришлет своего оценщика. И размер кредита, и условия его погашения будут зависеть не от той суммы, о которой вы договоритесь с продавцом, а от рыночной оценки стоимости жилья, которую проставит оценщик.
Немного об ипотеке. Не каждый банк готов выдать ипотечный кредит иностранцу, в том числе россиянину. Это одна из многочисленных причин, по которым лучше всего потратиться на грамотного посредника - адвоката или риелтора, работающего с российскими клиентами на испанском рынке. Банки в Испании, как и во всем мире, отличаются подозрительностью. Они заинтересуются происхождением ваших накоплений и вашей будущей платежеспособностью. Ведь кредиты здесь выдают обычно на 20 - 30 лет, а в последние годы стали выдавать и на 40, и на 50 лет.
Первый взнос составляет для иностранцев обычно 30 процентов от стоимости кредита. Остальные 70 процентов банк обязуется выплачивать бывшему хозяину квартиры. Так что банк идет на финансовый риск. Чтобы уменьшить его, банк попросит у вас кучу справок. Какие документы россиянина удовлетворят любопытство банка, сказать сложно. Хотя стандартный список бумаг, необходимых при оформлении ипотеки, вполне доступен.
Еще несколько практических советов. Наличие у вас недвижимого имущества в Испании не даст вам права на получение вида на жительство.
Имущество поможет вам получить многократную испанскую визу, по которой вы сможете легально находиться в шенгенской зоне до 90 суток в течение полугода. В лучшем случае наличие у вас жилья поможет в получении так называемого "белого вида на жительство", который запрещает иностранцу заниматься на испанской территории какой бы то ни было оплачиваемой трудовой деятельностью.
И еще, при покупке жилья вам не уйти от уплаты налогов. Если речь идет о новой квартире, то это будет НДС. Формально его должен будет заплатить продавец, но история еще не знала случаев, чтобы тот не включил в последний момент НДС в стоимость продаваемой недвижимости. Если же вы покупаете уже обжитое помещение, то будете сами платить налог на сделки с имуществом. В дальнейшем вас ждет сомнительное удовольствие платить ежегодный муниципальный налог на недвижимость, оплатить недешевое нотариальное оформление сделки и ощутить всю сложную гамму чувств от расходов на оформление ипотечного кредита.
Банки Испании выдают ипотечные кредиты на 50 лет
Новости по теме
Дефолтные ипотечные квартиры будет продавать Фонд имущества
Ипотека не поможет сократить очереди на жилье в Москве
Уровень просрочки российского рынка ипотеки несравним с мировым
Ипотека: жилье дорожает, ставки по кредитам растут
Цены на жилье растут так быстро, что за ними не успевает даже ипотека
Российский рынок ипотечных кредитов в 2007 году составил 2,3% ВВП
