Подмосковье: перспективы направлений
Каков будет рост цен на различных направлениях Подмосковья? И какие направления на рынке загородной недвижимости окажутся наиболее привлекательными для частных инвесторов?
В последнее время определяющим фактором стала транспортная доступностьНа инвестиционную привлекательность того или иного направления оказывает влияние большое количество факторов. В последнее время определяющим фактором стала транспортная доступность. Люди хотят добираться до дома или дачи с минимальными временными затратами. Вот почему так востребовано Ново-Рижское, Киевское шоссе, где стабильно растут цены на землю. Из-за недавней реконструкции Киевского шоссе цены на землю за короткий промежуток времени выросли в среднем в 2-3 раза.
Исходя из этого, можно достаточно уверенно прогнозировать рост цен на земельные участки на Ленинградском шоссе. Весь рынок с нетерпением ждет начала строительства первой коммерческой трассы «Москва – Санкт-Петербург». Поверьте, крупные игроки загородного рынка уже побеспокоились о вложении крупных сумм в выкуп прилегающих земельных участков. Мелким инвесторам остаются садовые товарищества и коттеджные поселки. Купив здесь землю сейчас, частник не проиграет инвестиционно.
В такой же ситуации находится вопрос с Минским шоссе, а также с землями, расположенными недалеко от ЦКАД. Правительство Московской области декларировало реконструкцию этих трасс в ближайшее время. Как только обещания станут реальностью – рост цен на землю обеспечен. Есть еще ряд факторов, которые следует учитывать в прогнозах инвестиционной привлекательности. Это традиционный сезонный рост цен и фактор влияния стоимости «московского» квадратного метра на повышение цены объектов загородной недвижимости. Последний возникает из-за стремления устранить «перекос» цен с точки зрения мировой практики, где загородное жилье по определению не может стоить дешевле городского. У нас по сей день за малогабаритную «двушку» можно присмотреть себе очень приличный коттедж. Не последнюю роль играют и такие «макроэкономические» факторы роста цен на недвижимость, как пристрастия главы государства. Вспомните феномен Дмитровского шоссе после избрания Президентом страны Путина – любителя горнолыжного спорта. Шоссе было освещено, реконструировано, стало центром горнолыжного спорта Подмосковья. Цены на земельные участки, расположенные на удалении 30–40 км по Дмитровскому шоссе, сразу взлетели.
Поэтому лучший совет – принимая решение об инвестициях в землю, посоветуйтесь с профессиональными риэлтерами, которые отслеживают ситуации на том или ином направлении ближайшего и дальнего Подмосковья и могут дать максимально точные прогнозы по конкретному участку в момент покупки.
Рынок загородной недвижимости Подмосковья последние годы отличается особой динамикой развития. В 2007 году на этом рынке, в отличие от городского жилья, не было застоя. Главной тенденцией 2008 года стало активное возведение девелоперами поселков эконом-класса. Объем предложений загородных коттеджей составил около 60% рынка жилой недвижимости. При этом эконом-класс занял всего 15% загородного рынка, а вот спрос на эту категорию уже превысил 50%.
Уже в ближайшем будущем на рынке появится гораздо больше предложений домов класса «эконом». В сегменте более дорогих предложений наиболее ликвидными являются дома в коттеджных поселках с оригинальной продуманной архитектурной концепцией, таких как поселок «Опушкино» на Новой Риге, а также в интенсивно развивающихся мега-поселках.
На протяжении последних двух лет стоимость коттеджей значительно возросла. Если в 2006 году средняя стоимость коттеджа равнялась 890 тыс. долларов, в 2007 – 1 млн 190 тыс. долларов, то к марту 2008 года цена достигла планки 1 млн 375 тыс. долларов. За год цена на загородную недвижимость возрастает минимум на 30%. 2008 год не станет исключением.
Самым перспективным направлением рынка недвижимости на сегодня является инвестирование в земельные участки. Земля была и остается самым привлекательным в финансовом плане сегментом рынка. Другой вопрос в том, какая именно земля повышается в стоимости. Не секрет, что в ближайшем Подмосковье свободных участков практически не осталось, приоритет сейчас переходит к дальним направлениям.Инвестиционно привлекательными остаются дома в коттеджных поселках Подмосковья. Все больше поселков строятся на расстоянии дальше 80 км от МКАД, но при этом цены на эти дома постоянно растут. Стоит также отметить, что с 2007 года банки начали активно сотрудничать с компаниями по ипотечным программам приобретения загородного жилья. Так что вкладывать деньги в загородную недвижимость стало не просто выгодно, но и более доступно.
