Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что наиболее динамично в наступившем году будут дорожать подмосковные земельные участки, тогда как коммерческая недвижимость в черте города подрастет в цене в среднем не более чем на 15-20%.
Аналитики пока дают сдержанные прогнозы относительно роста стоимости подмосковной земли в наступившем году. Как и ранее, увеличение цен будет сильно привязано к определенному направлению. Однако может произойти переориентация многих игроков подмосковного земельного рынка, которые с популярных Рублевки и Новой Риги уйдут на менее престижные направления.
«В связи с этим рост цен по таким направлениям составит примерно 30%. По элитным он прогнозируется нами на уровне 20-25%. Для сравнения: в 2007 году рост цен на рынке земельных участков составил в среднем 35%»,— отмечает директор департамента загородной недвижимости компании Mayfair Properties Ирина Корнелиуссон. Некоторые эксперты убеждены, что увеличение стоимости определенных участков будет куда более значительным. «В первую очередь подорожает земля на пока не очень престижных направлениях, таких как Ленинградское, Волоколамское и Пятницкое. Поводом к этому станет появление дублера Ленинградского шоссе, который существенно повысит транспортную доступность к большим земельным массивам. Тут рост цен может составить и 50%»,— считает исполнительный ди ректор компании Blackwood Мария Литинецкая.
Коммерческая недвижимость будет повышаться в цене не столь динамично. Наибольший рост покажет самый ненасыщенный сегмент — склады.
Большинство специалистов сходится во мнении, что даже несмотря на ожидаемый в текущем году выход на рынок множества новых проектов, цены на логистические комплексы подрастут к концу года на 18-20%. А вот рост арендных ставок на складские помещения будет более умеренным.
«В абсолютных цифрах он может составить 2-5% за год.
Как и в 2007 году, на размер ставок аренды в первую очередь повлияют удорожание стройматериалов, а также ослабление доллара по отношению к рублю»,— прогнозирует начальник отдела производственных помещений компании DTZ Сергей Белошапко.
В сегментах офисной и торговойнедвижимости, на взгляд экспертов, продолжится тенденция децентрализации. «Цены в основных торговых коридорах столицы будут расти, причем это касается как арендных ставок, так и цены продажи 1 кв. м.
По нашим прогнозам, торговая недвижимость подрастет в цене в среднем на 20%. В то же время уровень цен на офисную недвижимость составит в сегменте аренды 12-14%, в сегменте продажи — 15%»,— предполагает директор департамента коммерческой недвижимости компании Mayfair Properties Александр Базыкин. Анастасия Хоменчук, руководитель отдела офисной недвижимости компании DTZ, прогнозирует рост стоимости столичных офисов класса А на 10-15%, класса В — на 7-12%.
