ТСН ПМС-97 МО
ТСН ПМС-97 МО
НОРМИРОВАНИЕ И СТАНДАРТИЗАЦИЯ
ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ
Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для индивидуального малоэтажного жилищного строительства Московской области
Дата введения 1998-06-01
РАЗРАБОТАНЫ Министерством строительства Московской области (И.Б.Захаров, к.т.н.; Б.К.Байков, к.т.н.), Главным Управлением архитектуры и градостроительства администрации Московской области (Ю.А.Новоселов, Л.В.Ефимова); ГУП Мосгипронисельстрой (А.С.Мирошниченко, к.т.н.; Л.Ф.Ульяхина; В.И.Емельянов; В.В.Морозов), ЦНИИЭПграждансельстрой (В.И.Магидин); Московским государственным строительным университетом (Т.В.Дятлова, к.т.н.; чл. кор. АВН РФ; И.Н.Чурбанова, к.т.н., чл. кор. АВН РФ; проф; С.В.Яковлев, акад. РАН; Ю.А.Рахманин, чл. кор. АМН д.м.н.)
При участии: М.Н.Чичерюкина, Л.С.Кузнецовой (Главархитектура); О.В.Вараксиной; С.В.Володина; А.П.Жданова; В.Ф.Зубахина; С.А.Положенцева (Главные архитекторы районов Московской области); И.Н.Чернова, Е.Л.Егорычева (Инспекция ГАСН); Л.Д.Манделя, В.И.Мищерина (ЛЭУ); С.В.Аппалупа (Мособлкомзем); С.В.Базюка (Мособлкомприрода)
УТВЕРЖДЕНЫ постановлением Правительства Московской области от 30.03.98 № 28/9
Введение
Территориальные строительные нормы Московской области, регламентирующие предпроектную и проектную подготовку индивидуального малоэтажного жилищного строительства, разработаны в соответствии со структурой утвержденной системы нормативных документов в строительстве Российской Федерации (СНиП 10-01-94) с учетом действующих законодательных и нормативных актов РФ и Московской области, концепции Территориальных строительных норм в Московской области, разработанной ГУП НИиПИградостроительства в 1996 г.
Основные положения ТСН направлены:
- на реализацию принципиальных решений генерального плана Московской области;
- на выполнение законов Московской области "Правила застройки городов, поселков городского типа. сельских населенных пунктов, других поселений и рекреационных комплексов Московской области", "Об организации и функциональном зонировании территории Московской области";
- на развитие индивидуального строительства, использование эффективных архитектурно-планировочных и конструктивных решений, передовых строительных технологий, инженерного оборудования, современных и традиционных строительных материалов, рациональное использование земельных ресурсов и охрану окружающей среды;
- на улучшение архитектурного облика и благоустройства городов, поселков, сельских и других поселений, регулирование застройки с учетом местных условий и особенностей каждого населенного пункта;
- на обеспечение контроля за осуществлением индивидуального строительства.
Нормы разработаны применительно к различным градостроительным условиям индивидуальной малоэтажной жилой застройки: условиям городской среды, поселков и сельских населенных пунктов, отдельных территорий, дачных поселков, садоводческих объединений, фермерских хозяйств.
1. Общие положения
1.1. Настоящие территориальные строительные нормы устанавливают состав, содержание, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для индивидуального малоэтажного жилищного строительства. Направлены на объединение усилий всех участников инвестиционного процесса на проведение целенаправленной градостроительной политики и являются обязательными для должностных лиц, государственных органов и органов местного самоуправления, в ведении которых находится контроль, согласование и регулирование вопросов землепользования и капитального строительства, а также застройщиков, инвесторов, проектировщиков, в том числе строительных организаций, независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности, отдельных граждан, осуществляющих или принимающих участие в проектировании и строительстве на территории Московской области.
1.2. Индивидуальное малоэтажное жилищное строительство осуществляется в городах, поселках, сельских населенных пунктах, а также на специально отведенных территориях под малоэтажную индивидуальную жилую застройку, для ведения личного подсобного хозяйства, садоводство, дачное строительство, включает в себя строительство индивидуальных жилых домов, надворных построек, улиц, дорог, проездов, инженерных сетей и сооружений, внешнего благоустройства и озеленения, а также объектов социальной инфраструктуры.
1.3. Застройка индивидуального земельного участка является составной частью градостроительного процесса организации территории Московской области, осуществляемой по генеральным планам муниципальных образований, городов и других поселений, а также отдельных земельных участков и объектов.
Индивидуальный застройщик как субъект градостроительной деятельности имеет равные права с юридическими лицами (застройщиками, инвесторами, заказчиками) на осуществление градостроительной и инвестиционной деятельности.
1.4. Участники градостроительной деятельности (см. раздел 3) при осуществлении своих прав и обязанностей должны исходить из необходимости соблюдения интересов всех субъектов градостроительной деятельности.
Участники градостроительной деятельности обязаны:
- соблюдать законодательство Российской Федерации и Московской области, правила застройки городов, других поселений, градостроительную документацию;
- выполнять требования органов государственного контроля и надзора и должностных лиц, предъявляемые в пределах их компетенции;
- обеспечивать соблюдение решений органов местного самоуправления и управления в области планировки, застройки, благоустройства и озеленения территорий городов, других поселений, принятых в соответствии с генеральными планами, утвержденной градостроительной и проектной документацией;
- беречь и улучшать среду обитания;
- сохранять памятники градостроительства, архитектуры, истории и культуры, природный ландшафт;
- пользоваться земельными участками, иной недвижимостью и природными ресурсами, в соответствии с действующим законодательством, правилами застройки, землевладения и землепользования.
1.5. Основными правовыми документами, регулирующими отношения участников градостроительной деятельности при осуществлении малоэтажного индивидуального жилищного строительства, являются:
- постановление Главы муниципального образования о разрешении проектирования, строительства;
- документ, удостоверяющий право владения (собственности, аренды, пользования) земельным участком;
- договор (контракт) между участниками градостроительной деятельности, договор на строительство индивидуального жилого дома между застройщиком и администрацией муниципального образования;
- генеральные планы городов, иных поселений, кварталов, отдельных территорий малоэтажного индивидуального жилищного строительства, садоводческих, дачных объединений граждан, индивидуальных земельных участков.
1.6. Для комплексного освоения территорий, предназначенных для новых жилых образований в виде малоэтажной застройки, оснащения их необходимыми инженерными коммуникациями, сооружениями, улично-дорожной сетью, разработки для этого комплексной проектно-сметной документации и организованного ведения строительных работ органы местного самоуправления заключают договора с участниками градостроительной деятельности.
Участники градостроительной деятельности, выполняющие определенные виды работ, должны иметь лицензию или сертификат на право осуществления своей деятельности. Перечень таких видов деятельности и порядок выдачи лицензий (сертификатов, свидетельств) устанавливается законодательством Российской Федерации.
Индивидуальные застройщики, коллективы индивидуальных застройщиков, садоводческие (дачные) объединения граждан выполняют функции заказчика на основании договоров с органами местного самоуправления без лицензирования.
1.7. Территории малоэтажной застройки, садоводческих (дачных) объединений граждан входят в единую поселенческую структуру Московской области и предоставляются органами местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством на основании утвержденного генерального плана района, муниципального образования, города, иного поселения.
Подготовка территории к застройке (строительство дорог, улиц, проездов, инженерных сетей и сооружений), внешнего благоустройства и озеленения, а также предоставление индивидуальных земельных участков осуществляется в соответствии с проектной документацией, согласованной и утвержденной в соответствии с разделом 5 настоящих норм.
Строительство индивидуального жилого дома, надворных построек, благоустройство индивидуального земельного участка осуществляются по проектной документации, согласованной и утвержденной в соответствии с разделом 6 настоящих норм.
Организация и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, строительство садовых домов осуществляются по проектной документации, согласованной и утвержденной в соответствии с разделом 7 настоящих норм.
1.8. Проектные работы для индивидуального малоэтажного жилищного строительства проводятся юридическими и физическими лицами, имеющими соответствующие лицензии, при наличии постановления Главы муниципального образования о разрешении проектирования, строительства, утвержденного архитектурно-планировочного задания, на основе договора, задания на проектирование и материалов инженерных изысканий.
1.9. Инженерные изыскания для проектирования и строительства осуществляются юридическими и физическими лицами, имеющими соответствующие лицензии, в соответствии с требованиями СНиП 1.02.07-87 "Инженерные изыскания для строительства".
Исходные данные и разрешения на производство инженерно-геодезических изысканий на площади до 100 га, выполняемых для строительства, выдаются органами архитектуры и градостроительства муниципального образования, а на плошади более 100 га - Московской территориальной инспекцией Госгеонадзора. Один экземпляр материалов инженерно-геодезических изысканий сдается в орган архитектуры и градостроительства муниципального образования, выдавший разрешение на ведение инженерно-геодезических изысканий.
1.10. Исходные данные и разрешение на производство инженерно-геологических изысканий выдаются Московским областным геологическим фондом Мособлгеотреста. Один экземпляр материалов инженерно-геологических изысканий сдается в Мособлгеофонд.
1.11. На основании согласованной и утвержденной проектной документации по заявке заказчика выдаются документы, разрешающие строительство:
- органами архитектуры и градостроительства - разрешение на строительство и ордер на производство земляных работ;
- органами Госархстройнадзора - разрешение на ведение строительно-монтажных работ.
1.12. По окончании строительства застройщик предъявляет законченный строительный объект приемочной комиссии, назначаемой администрацией муниципального образования.
2. Нормативные ссылки
1. Закон Российской Федерации "Об основах градостроительства в Российской Федерации" 14.07.92 г. № 3295-1.
2. Федеральный закон "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" № 169-ФЗ от 17.11.95 г. (принят Государственной Думой РФ 18.10.95 г.).
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (принят Государственной Думой РФ 21.10.94 г.).
4. Закон Московской области "Правила застройки городов, поселков городского типа, сельских населенных пунктов, других поселений и рекреационных комплексов Московской области" № 9/96-03 от 29.03.96 г. (принят решением Московской областной Думы 13.03.96 г. № 7/85).
5. Закон Московской области "Об организации и функциональном зонировании территории Московской области" (принят решением Московской областной Думы от 19.12.96 № 7/114) № 4/97-03 от 09.01.97 г.
6. Постановление Главы администрации Московской области "О порядке согласования и утверждения градостроительной документации" от 07.07.95 г. № 113-ПГ.
7. Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации (утверждена постановлением Госстроя России от 22.12.93 № 18-58).
8. "О порядке проведения государственной экспертизы градостроительной документации и проектов строительства в Российской Федерации" (Утвержден Постановлением Госстроя России от 29.10.93 г. № 18-41).
9. "О порядке проведения государственной вневедомственной экспертизы проектной документации на строительство, расширение и реконструкцию предприятий, зданий и сооружений в Московской области" от 30.04.96 г. № 351-РВГ. Утвержден Распоряжением Вице-главы администрации Московской области.
10. Закон Московской области "О государственном архитектурно-строительном надзоре Московской области" от 06.11.97 г. No 56/97-03.
11. Закон Московской области "О внесении изменений и дополнений в Закон Московской области "Правила застройки городов, поселков городского типа, сельских населенных пунктов, других поселений и рекреационных комплексов Московской области" (принят решением Московской областной Думы 11.09.97 г. № 13/143) от 30.09.97 г. № 45/97-03.
12. "О примерном порядке изъятия и предоставления земельных участков в городах и поселках Московской области" (принят решением Малого Совета Мособлсовета 16.09.92 г. № 9/20).
13. "О примерном порядке изъятия и предоставления земельных участков в сельских населенных пунктах Московской области" (принят решением Малого Совета Мособлсовета 18.11.92 № 6/24).
14. "О временном порядке выдачи разрешений на ведение строительно-монтажных работ, контроля за их выполнением и приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов на территории Московской области" от 09.12.97 г. № 45. Утвержден распоряжением Минмособлстроя.
15. СНиП 10-01-94 - "Система нормативных документов в строительстве. Основные положения".
16. СНиП 2.07.01-89* - "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
17. СНиП 30-02-97 - "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, зданий и сооружений".
18. СП 11-102-97 - "Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан".
19. СНиП 14-01-96 - "Основные положения создания и введения государственного градостроительного кадастра Российской Федерации".
20. СП-14-101-96- "Примерное положение о службе градостроительного кадастра субъекта Российской Федерации, города (района)".
21. ТСН ВИВ-97 МО - "Территориальные строительные нормы систем водоснабжения и водоотведения районов жилой малоэтажной застройки Московской области".
Примечание:
Нормативные ссылки по отдельным направлениям приведены в тексте соответствующих разделов.
3. Термины и определения
Архитектурный объект - здание, сооружение, комплекс зданий и сооружений, их интерьер, объекты благоустройства, ландшафтного, садово-паркового искусства.
Архитектурный проект - архитектурная часть документации для строительства и градостроительной документации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме, необходимом для разработки документации объектов, в проектировании которых необходимо участие архитектора.
Генеральный план - города, другого поселения, территории, подведомственной органу местного самоуправления - градостроительная проектная документация, являющаяся основным юридическим документом, определяющим в интересах населения условия проживания, направления и границы территориального развития, функциональное зонирование, застройку и благоустройство территории, сохранение историко-культурного и природного наследия.
Градостроительная деятельность - деятельность юридических и физических лиц по осуществлению и планируемому изменению среды обитания в городах, поселениях и на межселенных территориях, исходя из интересов граждан, общественных и государственных интересов, с учетом национальных, историко-культурных, экологических, природных особенностей поселений и территорий.
Заказчик (застройщик) - гражданин (физическое) или юридическое лицо, имеющее намерение осуществить строительство, реконструкцию архитектурного объекта, планировку, застройку и благоустройство территории.
Жилой дом для индивидуального строительства - одно-, четырехэтажный жилой дом, каждая квартира которого имеет непосредственный выход на индивидуальный земельный участок.
Индивидуальный (приусадебный, приквартирный) земельный участок - земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него.
Квартал индивидуальной малоэтажной застройки - ограниченная красными линиями часть жилой территории.
Коллектив индивидуальных застройщиков - юридическая форма добровольной организации граждан для строительства улично-дорожной сети, инженерных сетей и оборудования, благоустройства территории индивидуальной жилой малоэтажной застройки.
Красные линии - границы территорий жилой застройки, улиц, проездов.
Линии застройки - границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий с отступом от красной линии.
Надворные постройки - расположенные на индивидуальном земельном участке гаражи, хозяйственные постройки для хранения садово-огородного инвентаря, содержания скота и птицы, летние кухни, бани, дворовые уборные, навесы, беседки и т.п.
Отдельная территория индивидуального малоэтажного жилищного строительства - изолированная территория при дисперсной системе планировочной организации поселения, группы поселений.
Режим использования территории - определенная градостроительной проектной документацией совокупность ограничений и предложений, обуславливающих использование территории в соответствии с ее функциональным зонированием.
Реконструкция объекта - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, направленных на обеспечение заданного функционального назначения, уровня комфорта, архитектурно-строительных и инженерных решений с учетом выполнения действующих нормативных требований и условий эксплуатации.
Садоводческое (дачное) объединение граждан - юридическая форма добровольной организации граждан для отдыха, ведения садоводства и огородничества в индивидуальном (семейном) порядке, создаваемая и управляемая в соответствии с действующим федеральным законодательством, законами Московской области и актами органов местного самоуправления.
Сервитут - ограничения, накладываемые органами государственной власти, местного самоуправления на функциональное использование территории, а также отдельных земельных участков (например, право прохода, проезда через соседний участок земли, прокладки инженерных сетей, организации их охранных зон и т.д.) или право на ограничение собственника в определенном отношении (например: запрещение прорубать из индивидуального жилого дома окно на чужой двор и т.п.).
Система водоснабжения - комплекс сооружений для забора воды из источника, очистки и подачи ее потребителю.
Система водоотведения - комплекс сооружений для сбора, отвода за пределы жилой застройки, очистки и сброса очищенных сточных вод в водоприемник, а также для обработки и обезвреживания образующихся при этом осадков.
Система водопользования - совокупность систем водоснабжения и водоотведения.
Системы водоснабжения и водоотведения централизованные - системы, проектируемые для объектов малоэтажной жилой застройки с числом жителей свыше 200 и 5000 человек.
Системы водоснабжения и водоотведения местные - системы, проектируемые для объектов малоэтажной жилой застройки с числом жителей от 10 до 200 человек.
Системы водоснабжения и водоотведения индивидуальные - системы, проектируемые для индивидуальных домов с числом жителей до 10 человек.
Участники градостроительной деятельности:
- граждане, их объединения, иные юридические лица, являющиеся заказчиками, инвесторами, застройщиками, разработчиками градостроительной документации, исполнителями работ и пользователями объектов инвестиционной и градостроительной деятельности, независимо от форм собственности, а также государства, международные организации, иностранные физические и юридические лица;
- органы государственной власти и местного самоуправления, подведомственные им органы архитектуры и градостроительства, а также органы местного самоуправления, осуществляющие градостроительную деятельность в соответствии со своей компетенцией.
Функциональная зона - территория в конкретных границах с установленным функциональным назначением и режимами использования.
Функциональное назначение территории - установленное направление использования территории для осуществления определенных видов деятельности.
4. Градостроительная документация для индивидуального
малоэтажного жилищного строительства
4.1. Общие положения
4.1.1. Градостроительное регулирование и организация территории Московской области проводится в соответствии с генеральными планами - утвержденной градостроительной документацией, являющейся основным нормативно-правовым документом, определяющим в интересах населения условия проживания, развития, функционального зонирования, застройки, благоустройства территории, сохранения историко-культурного и природного наследия.
Настоящий раздел устанавливает стадийность, состав и порядок разработки, согласования и утверждения градостроительной документации для индивидуального малоэтажного жилищного строительства.
Предназначен для применения заказчиками, органами государственного и местного самоуправления и надзора, предприятиями, организациями, объединениями, иными юридическими и физическими лицами (в том числе иностранными) - участниками инвестиционного процесса и заинтересованными субъектами градостроительной деятельности.
4.1.2. Градостроительная документация выполняется по заказу администрации района, города, муниципального образования за счет средств бюджетов, средств инвесторов.
Отношения заказчика и инвестора регулируются договором.
По поручению администрации муниципального образования функции заказчика градостроительной документации могут осуществляться местным органом архитектуры и градостроительства или Главархитектурой Московской области.
4.1.3. Разработка градостроительной документации осуществляется проектными градостроительными организациями, иными юридическими и физическими лицами, имеющими лицензии на разработку соответствующей градостроительной документации, при наличии постановления Главы администрации муниципального образования о разрешении проектирования, строительства объекта, архитектурно-планировочного задания, на основании договора, задания на проектирование, материалов инженерно-геодезических изысканий, действующих строительных норм и правил.
Разработчик градостроительной документации обязан осуществлять авторский надзор за реализацией градостроительной документации.
4.1.4. Градостроительная документация является собственностью заказчика. Заказчик безвозмездно передает в распоряжение органа архитектуры и градостроительства муниципального образования и Главархитектуры администрации Московской области по одному экземпляру проекта.
На основе утвержденной градостроительной документации органы архитектуры и градостроительства осуществляют контроль за градостроительной организацией территории, строительством объектов жилищно-гражданского и производственного назначения, инженерно-транспортной инфраструктуры и совместно с территориальной проектной организацией Московской области ГУП НИиПИ Градостроительства ведут градостроительный мониторинг.
4.2. Градостроительная подготовка малоэтажного
индивидуального жилищного строительства
4.2.1. Градостроительная подготовка малоэтажного индивидуального жилищного строительства (включая садовые (дачные) объединения граждан) заключается:
- в размещении его в системе расселения административно-территориального образования; в структуре города, поселка, сельского населенного пункта, иного поселения;
- в определении архитектурно-планировочной структуры, функционального и строительного зонирования, основных принципов развития социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры в границах отведенных территорий;
- в выявлении факторов, удорожающих строительство.
4.2.2. На основании утвержденной градостроительной документации (генеральных планов районов, городов, муниципальных образований, поселков, сельских населенных пунктов, иных поселений и территорий) в соответствии с действующим законодательством по ходатайству заказчика (застройщика), органами государственной власти и местного самоуправления осуществляется размещение земельных участков под индивидуальное малоэтажное жилищное строительство.
Рассмотрение ходатайств заказчиков (застройщиков), материалов предварительной градостроительной проработки по размещению земельного участка осуществляется постоянно действующими Комиссиями по выбору земельных участков под застройку в органах местного самоуправления.
4.2.3. До завершения разработки или корректировки градостроительной документации на территории центральной части Московской области решения по размещению объектов хозяйственной деятельности и выделению участков для строительства принимаются Главой муниципального образования по согласованию с Комиссией администрации Московской области по рассмотрению вопросов градостроительного регулирования и организации территории в Центральных районах Московской области.
4.2.4. Градостроительная проработка по размещению объектов малоэтажного жилищного строительства оформляется градостроительным заключением и включает в себя:
- определение соответствия размещаемого объекта действующей градостроительной документации;
- анализ территориальных, архитектурно-технических, социальных и других аспектов, связанных с размещением нового объекта строительства.
По результатам градостроительной проработки могут быть приняты решения: о необходимости корректировки действующей градостроительной документации; стадиях и составе вновь разрабатываемой документации, о рекомендациях по внесению изменений в постановление Главы администрации муниципального образования о разрешении проектирования, строительства, об утверждении выбора земельного участка.
4.2.5. Архитектурно-планировочное задание выдается органом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления по заявке заказчика на основании задания на проектирование и результатов градостроительной проработки размещения объекта и утверждается Главархитектурой Московской области (далее по тексту - Главархитектура), согласовывается Штабом по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям Московской области (далее по тексту - ГО и ЧС).
Допускается совмещение архитектурно-планировочного задания с заданием на проектирование градостроительной документации.
В этом случае задание утверждается заказчиком, согласовывается Главархитектурой, подписывается главным архитектором муниципального образования и проектировщиком.
4.2.6. В выдаче архитектурно-планировочного задания может быть отказано, если намерения заказчика (застройщика) противоречат действующему законодательству, нормативным правовым актам, градостроительным нормативам, требованиям государственных надзорных органов, функциональному зонированию территории, положениям правил застройки муниципального образования, города или иного поселения.
Отказ оформляется градостроительным заключением местного органа архитектуры и градостроительства и (или) Главархитектуры и может быть обжалован заказчиком в соответствующий орган местного самоуправления и (или) в суд.
4.2.7. Заказчик обеспечивает подготовку исходных данных для проектирования.
Ответственность за достоверность исходных данных несут заказчик и организация, предприятие, другое юридическое лицо, предоставившее эти данные.
4.2.8. Условия подготовки исходных данных, разработки градостроительной документации и финансирование этих работ определяются договором в соответствии с "Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации". (Утверждена Госстроем России постановлением от 22.12.93. №18-58.)
4.3. Состав градостроительной документации
4.3.1. Градостроительная документация для территорий индивидуального малоэтажного жилищного строительства, размещаемого в границах городов, других населенных пунктов разрабатывается в соответствии с "Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации", утвержденной постановлением Госстроя России от 22.12.93 г. № 18-58.
4.3.2. Градостроительная документация для индивидуального малоэтажного жилищного строительства, размещаемого в границах сельских населенных пунктов и на межселенных территориях, разрабатывается в виде генерального плана, совмещенного с проектом детальной планировки (ГП с ПДП) в составе:
- пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией по п. 5.2; с технико-экономическими показателями по п. 5.4.21; балансом земель;
- схема размещения проектируемого объекта в системе расселения или в структуре населенного пункта с нанесением планировочных ограничений, М 1:10000, 1:5000, 1:2000 (выполняется на копии генерального плана административно-территориального образования или населенного пункта);
- план существующего использования территории (опорный план), М 1:2000;
- генеральный план с эскизом застройки и разбивочным планом красных линий (основной чертеж), М 1:2000;
- схема организации рельефа, М 1:2000;
- схема инженерных сетей и сооружений, М 1:2000.
При необходимости:
- историко-архитектурный опорный план, М 1:2000;
- схема движения транспорта и пешеходов, М 1:2000;
- схема внешнего транспорта, М 1:10000;
- схема внешних инженерных сетей и сооружений, М 1:10000;
- иллюстративный материал.
4.3.3. Для территорий площадью менее 30 га генеральный план, совмещенный с проектом детальной планировки, допускается разрабатывать в составе:
- пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией;
- схема размещения проектируемого объекта в системе расселения или в структуре населенного пункта с нанесением планировочных ограничений, М 1:10000, 1:5000, 1:2000 (выполняется на копии генерального плана административно-территориального образования или населенного пункта);
- план существующего использования территории (опорный план), М 1:1000, 1:500;
- генеральный план с эскизом застройки (основной чертеж), М 1:1000,1:500;
- разбивочный план, М 1:1000, 1:500;
- схема организации и рельефа, М 1:1000, 1:500;
- схема инженерных сетей и сооружений, М 1:1000, 1:500;
- сводная схема инженерных сетей и сооружений, М 1:1000,1:500.
При необходимости:
- схематический чертеж генерального плана, М 1:10000.1:5000;
- схема планировочных ограничений, М 1:1000, 1:500;
- план земляных масс, М 1:1000, 1:500;
- иллюстративный материал.
4.3.4. При отсутствии генерального плана административно-территориального образования в составе проекта планировки и застройки объекта разрабатывается генеральный план группы поселений в масштабе 1:10000, 1:5000, 1:2000.
подождите, идет загрузка...
