ТСН ПМС-97 МО, часть 4

• часть 1
• часть 2
• часть 3
• часть 4
• часть 5
• часть 6

- качество архитектурно-художественного решения фасадов строений, соответствие их прилегающей застройке, природному и историко-культурному окружению;

- соблюдение экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных требований, защищаемых законом прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе реализации данного проекта.

6.5.3. Согласование проектной документации на стадии рабочий проект (РП), проект (П) производится главным архитектором муниципального образования по представлению заказчика (застройщика), при наличии заключения соответствующего органа архитектуры и градостроительства или решения градостроительного или технического совета.

Проектная документация подлежит согласованию организациями, перечень которых определен архитектурно-планировочным заданием.

В случае отсутствия в проектной документации записи (СНиП 11.01.95. пп.3.4; 3.5) ответственного лица за проект о соответствии принятых проектных решений действующим государственным нормам, правилам, стандартам, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, проектная документация направляется заказчиком в государственные надзорные органы и службы: Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора Московской области, Комитет по водному хозяйству Московской области, Управление Государственной противопожарной службы, Управление Государственной автомобильной инспекции ГУВД Московской области, Комитет по культуре администрации Московской области, Главное Управление по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Московской области. Согласование проекта с органами Госавтоинспекции ГУВД Московской области проводится по пп.4.4.3.

Согласующие организации должны в месячный срок с момента представления им материалов согласовать их или сообщить свои замечания заказчику или автору проекта. В случае непредставления заключения в указанный срок проектная документация считается согласованной.

6.5.4. Согласование проектной документации на стадии эскизный проект производится главным архитектором муниципального образования по представлению заказчика (застройщика).

По решению главного архитектора муниципального образования ЭП может быть направлен заказчиком (застройщиком) на рассмотрение в градостроительный или технический совет муниципального образования, Главархитектуру, государственные надзорные органы, иным заинтересованным субъектам градостроительной деятельности.

6.5.5. Согласование проектной документации заверяется главным архитектором муниципального образования подписью и печатью на генеральном плане объекта, оформляется заключением органа архитектуры и градостроительства муниципального образования или протоколом градостроительного, технического совета муниципального образования, Главархитектуры.

6.5.6. Согласованная главным архитектором муниципального образования проектная документация утверждается заказчиком.

6.5.7. Утверждение паспорта застройки производится главным архитектором муниципального образования по представлению заказчика (застройщика) на основании утвержденной и согласованной в соответствии с настоящими нормами проектной документации.

Утверждение паспорта застройки заверяется главным архитектором подписью и печатью на титульном листе и генеральном плане.

Экземпляры утвержденного паспорта застройки передаются заказчиком (застройщиком) для постоянного хранения в орган архитектуры и градостроительства муниципального образования - 1 экземпляр и в администрацию или архив муниципального образования - 1 экземпляр.

Передача на хранение оформляется соответствующей записью на титульном листе паспорта и заверяется на экземпляре заказчика подписью ответственного за хранение лица и соответствующим штампом.

6.5.8. Проектная документация может быть отклонена от согласования, если она не отвечает одному из требований п. 6.5.2 настоящих норм, действующему законодательству Российской Федерации и Московской области.

Отказ в согласовании проектной документации оформляется обоснованным заключением органа архитектуры и градостроительства муниципального образования или Главархитектуры.

6.5.9. При рассмотрении проектной документации органы архитектуры и градостроительства обязаны в 15-дневный срок оформить согласование или представить заказчику (застройщику) перечень необходимых дополнительных согласований или обоснованное заключение об отказе в согласовании.

6.5.10. Изменения проекта, отступления от проекта при строительстве, согласованные с разработчиком проекта и главным архитектором муниципального образования вносятся по представлению заказчика в паспорт застройки в порядке, соответствующем п.6.5.7. настоящих норм, о чем на титульном листе паспорта, генеральном плане и исправляемых листах делается отметка.

7. Проектная документация для застройки садоводческих,

дачных объединений граждан

7.1. Общие положения

7.1.1. Настоящий раздел предназначен для пользования проектными и строительными организациями, органами архитектуры и градостроительства, иными юридическими и физическими лицами, участвующими в ведении садоводства и дачного хозяйства и устанавливает состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации по планировке и застройке территорий садоводческих (дачных) объединений граждан.

7.1.2. Проектирование застройки территорий садоводческих (дачных) объединений осуществляется в соответствии с СНиП 30-02-97, положениями СП 11-106-97 и настоящим документом.

7.1.3. По решению органов государственной власти, а также местной администрации муниципального образования при согласовании с общим собранием членов садоводческого, дачного объединения допускается проектирование застройки территории садоводческого, дачного объединения по нормам, установленным для поселений сельского или городского типа. При этом состав, содержание, согласование и утверждение проектной документации осуществляется в порядке, установленном разделами 5; 6 настоящих норм.

7.1.4. Организация и застройка территории садоводческого, дачного объединения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом планировки и застройки, являющимся нормативно-правовым документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения территории садоводческого, дачного объединения.

Все изменения и отклонения от проекта должны быть утверждены администрацией муниципального образования.

Проект может разрабатываться как для одной, так и для группы (массива) рядом расположенных территорий садоводческих, дачных объединений.

7.1.5. При установлении границ территории садоводческого, дачного объединения должны соблюдаться требования охраны окружающей среды, защиты территории от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, промышленных объектов, от электрических, электромагнитных излучений, от выделяемого из земли радона и других негативных воздействий.

7.1.6. Разработка проектной документации по планировке и застройке территорий садоводческих, дачных объединений граждан осуществляется имеющими лицензию на градостроительное проектирование юридическими и физическими лицами.

7.1.7. Разработка проектной документации для застройки индивидуального садового, дачного участка осуществляется в составе проекта планировки и застройки по отдельному заданию или на его основании по заказу собственника (владельца) участка имеющими соответствующую лицензию юридическими и физическими лицами.

7.1.8. Освоение территории садоводческих, дачных объединений граждан допускается после геодезического выноса и закрепления их границ в натуре (на местности) с оформлением и передачей застройщику выполненных работ по акту, при наличии утвержденного проекта планировки и застройки.

Застройка и инженерное благоустройство территории садоводческих, дачных объединений граждан, строительство дорог, улиц, проездов, инженерных сетей и сооружений и тому подобное разрешается после геодезического выноса проекта планировки и застройки в натуре (на местности) с оформлением и передачей застройщику выполненных работ по акту, получения ордера на производство земляных работ.

Застройка индивидуального участка осуществляется в закрепленных границах по согласованному паспорту застройщика.

Геодезический вынос границ и проектов в натуре (на местности) осуществляется юридическими и физическими лицами, имеющими лицензию на проведение указанных работ.

7.2. Состав и содержание предпроектной документации

для застройки садоводческих, дачных объединений граждан

7.2.1. Предпроектная подготовка освоения территории садоводческих, дачных объединений заключается в сборе исходных данных и исходно-разрешительной документации.

7.2.2. Состав исходно-разрешительной документации:

- постановление администрации муниципального образования о строительстве, проектировании;

- государственный акт на право пользования землей;

- материалы землеустроительного дела;

- задание на разработку проекта планировки и застройки территорий садоводческих, дачных объединений граждан, утвержденное заказчиком;

- архитектурно-планировочное задание, выдаваемое органом архитектуры и градостроительства муниципального образования по заявке заказчика;

допускается совмещение задания на проектирование с архитектурно-планировочным заданием;

- инженерно-геодезическая съемка территории (в масштабе 1:1000, 1:500 с сечением рельефа через 0,5м), инженерно-геологические изыскания (при необходимости);

- технические условия на инженерное обеспечение территории, выдаваемое соответствующими органами, ответственными за эксплуатацию местных инженерных сетей (водоснабжение, электроснабжение и так далее).

7.3. Состав и содержание проектной документации для застройки

садоводческих, дачных объединений граждан

7.3.1. В состав проекта планировки и застройки территории садоводческого, дачного объединения граждан входят:

1. Схема размещения (ситуационный план) территории в системе расселения прилегающих территорий с нанесением населенных пунктов, территорий малоэтажной застройки, садоводческих, дачных объединений граждан, учреждений отдыха, специальных объектов, границ землепользований, внешних связей и сооружений внешней зоны (транспортные и пешеходные связи, места свалок и скотомогильников, трансформаторные подстанции, газораспределительные станции и т. д.) в масштабе 1:10000 или 1:25000.

2. Генеральный план с эскизом застройки территории садоводческого, дачного объединения, М 1:1000, 1:500.

3. Схема вертикальной планировки, М 1:1000, 1:500.

4. Чертеж перенесения проекта на местность, М 1:1000, 1:500.

5. Схемы инженерных сетей, М 1:1000, 1:500.

6. Рекомендуемые проекты садовых домов.

7. Пояснительная записка.

8. Концепция генерального плана предшествует разработке планировочной документации для застройки территорий садоводческих (дачных) объединений и содержит основные положения по развитию внешних связей с системой поселений, транспортных коммуникаций, социальной и инженерной инфраструктуры. (Разрабатывается только для группы, массива коллективных садов, занимающих площадь более 50 га, на топографической основе М 1:10000,1:25000).

Паспорт застройки индивидуального садового, дачного участка, в виде фрагмента генерального плана в масштабе 1:500 - личного садового, дачного участка, с нанесением всех его элементов и построек, красных линий и линий регулирования застройки, разрабатывается в составе проекта планировки и застройки по отдельному заданию или на основе утвержденного проекта планировки и застройки по заказу собственника (владельца) участка до начала его освоения.

При планировке и застройке территории садоводческого, дачного объединения граждан по нормам, установленным для поселений сельского и городского типа, паспорт разрабатывается в соответствии с требованиями раздела 6 настоящих норм.

7.3.2. Разработка рабочей документации для строительства инженерных сетей и сооружений осуществляется в соответствии с разделом 5 и Приложения 7 настоящих норм и действующими территориальными строительными нормами Московской области по строительству и эксплуатации инженерных систем и оборудования (см. раздел 2. "Нормативные ссылки").

7.4. Согласование и утверждение проектной документации

7.4.1. Согласованный местным органом архитектуры и градостроительства муниципального образования, органами охраны природы, санитарно-эпидемиологической службы, государственной противопожарной службы, органами Госавтоинспекции (по п.4.4.3), а также органами и службами, согласование с которыми обусловлено условиями предоставления земельного участка, проект планировки и застройки представляется заказчиком в Главархитектуру.

7.4.2. Согласованный Главархитектурой проект планировки и застройки подлежит утверждению администрацией муниципального образования. Решение об утверждении проекта планировки и застройки территории садоводческого, дачного объединения является обязательным для исполнения всеми участниками организации и ведения садоводства.

7.4.3. Организации и учреждения, которым направлен для согласования проект планировки и застройки территории садоводческого, дачного объединения, в месячный срок согласовывают его или сообщают свои замечания заказчику и проектировщику.

7.4.4. Защита проекта планировки и застройки территории садоводческого, дачного объединения возлагается на проектную организацию при содействии заказчика.

7.4.5. Согласованный правлением садоводческого, дачного объединения граждан паспорт застройки индивидуального садового участка представляется собственником (владельцем) садового дачного участка или по его поручению правлением на рассмотрение в местный орган архитектуры и градостроительства муниципального образования.

Паспорт подлежит утверждению главным архитектором муниципального образования и по его усмотрению может быть направлен в надзорные органы и службы на дополнительное согласование.

8. Проектная документация для реконструкции индивидуальных малоэтажных

жилых домов, планировки и застройки индивидуальных

земельных участков

8.1. Настоящий раздел устанавливает порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации на реконструкцию индивидуальных малоэтажных жилых домов, надворных построек, земельных участков.

Предназначен для применения заказчиками, проектировщиками, государственными органами и органами местного самоуправления и надзора, заинтересованными юридическими и физическими лицами.

8.2. Разработка проектной документации для реконструкции осуществляется при наличии постановления органа местного самоуправления о разрешении строительства, реконструкции имеющими соответствующие лицензии юридическими и физическими лицами на основании задания на проектирование, договора, в соответствии с генеральным планом города, поселка, сельского населенного пункта, иного поселения.

8.3. Задание на проектирование составляется заказчиком совместно с проектировщиком и утверждается заказчиком.

Состав и содержание задания на проектирование зависит от назначения и объема реконструкции объекта, включает основные данные и требования заказчика (застройщика) и проектировщика (автора), а также требования по проведению инженерных изысканий, обмеров, технического обследования, сбору исходных данных и технических условий по инженерному оборудованию по п. 6.4.1., п/п 8.

8.4. Задание на проектирование подлежит согласованию с органами архитектуры и градостроительства муниципального образования при проведении реконструкции, связанной с изменениями габаритов жилого дома и надворных построек, возведением новых или изменений функционального назначения существующих строений на индивидуальном земельном участке.

При реконструкции объектов, расположенных в охранных зонах памятников истории и культуры, задание на проектирование согласовывается также с Комитетом по культуре администрации Московской области.

8.5. При согласовании задания на проектирование органами архитектуры и градостроительства проводится градостроительная оценка соответствия намечаемой реконструкции генеральному плану поселения, сложившемуся функциональному зонированию индивидуальных земельных участков.

На основании градостроительной оценки в задании на проектирование указываются архитектурно- планировочные требования применительно к п. 6.2.5.

8.6. Заказчик несет ответственность за достоверность исходных данных, включенных в задание на проектирование, правомерность реконструкции, разрешение имущественных и земельных споров, связанных с ее проведением.

8.7. В зависимости от объема и характера реконструкции проектная документация разрабатывается в составе, применительно к пп.6.3.2, 6.3.3, 6.3.5 в одну или несколько стадий:

- рабочий проект (РП);

- эскизный проект (ЭП) - рабочий проект (РП);

-эскизный проект (ЭП) - рабочая документация (РД);

- эскизный проект (ЭП).

На основании согласованной проектной документации на реконструкцию вносятся соответствующие изменения в паспорт застройки участка или разрабатывается новый паспорт застройки участка в соответствии с пп.6.3.6, 6.4.2 настоящих норм.

8.8. При строительстве нового дома взамен старого, разработка проектной и предпроектной документации осуществляется в соответствии с разделом 6 настоящих норм.

8.9. Проектирование реконструируемых инженерных систем и оборудования осуществляется в соответствии с действующими нормами и правилами по строительству и эксплуатации инженерных систем и оборудования.

8.10. При разработке проекта реконструкции проектировщик обязан сообщить заказчику о применяемых проектных решениях, реализация которых затрагивает защищаемые законом права владельцев соседних земельных участков, совладельцев реконструируемых объектов.

Заказчик уведомляет субъектов градостроительной деятельности, интересы которых затрагиваются намечаемой реконструкцией, и разрешает возникшие споры в установленном действующим законодательством порядке.

Для разрешения споров рекомендуется разрабатывать эскизный проект реконструкции.

8.11. Согласование и утверждение проектной документации производится в соответствии с требованиями, установленными в задании на проектирование применительно к п. 6.5. настоящих норм.

8.12. На основании утвержденной проектной документации и разрешительных документов (п. 6.1.6) заказчик осуществляет реконструкцию при разрешении споров, связанных с ее проведением, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Московской области.

Приложение 1

Примерный перечень материалов для оформления землеустроительного дела

по выбору земельного участка

№ п/п Наименование №№ листов

1. Письмо-заявка.

2. Пояснительная записка-обоснование заказчика.

3. Согласие Администрации Московской области на выбор (отвод) земельного участка*.

4. Постановление _____________округа от _____ № _______ о (об) _______ земельного участка.

5. Постановление Главы администрации муниципального образования от _________ № __________ о (об) земельного участка.

6. Акт выбора земельного участка.

7. Проект отвода земельного участка.

8. Акт технического обследования лесных площадей*.

9. План обследования лесных площадей*.

10. Заключение Главного управления сельского хозяйства Московской области*.

11. Заключение Московского управления лесами*.

12. Заключение районного центра ГСЭН.

13. Заключение районного отряда военизированной пожарной охраны.

14. Заключение Государственного комитета по охране окружающей среды муниципального образования.

15. Заключение Управления Архитектуры и градостроительства муниципального образования.

16. Заключение Территориального комитета по водному хозяйству Московской области ("Мособлкомвода").

17. Заключение Центра Государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Московской области*.

18. Заключение Государственного комитета по охране окружающей среды Московской области*.

19. Заключение Московского научно-производственного центра геолого-экологических исследований и использования недр "Геоцентр-Москва" (МНПЦ "Геоцентр-Москва").

20. Справка о наличии полезных ископаемых.

21. Заключение Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области*.

22. Заключение Комитета по культуре администрации Московской области*.

23. Заключение Федеральной службы лесного хозяйства*.

24. Заключение Государственного инспектора по использованию и охране земель.

25. Пояснительная записка исполнителя.

26. Заключение Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Московской области ("Мособлкомзема").

27. Постановление Правительства Московской области об изменении целевого назначения участка*.

28. Постановление Правительства Российской Федерации о переводе лесных площадей в нелесные*.

29. Заключение органов Управления Госавтоинспекции ГУВД Московской области.

В деле сброшюровано и пронумеровано _______________листов.

Опись составил __________________________________________.

Дата: "___" _______________________ 199 ___ г.

_________________

* Согласования в случае изменения целевого назначения земельного участка и при необходимости.

Примечания:

1. При необходимости, в случае размещения земельного участка вблизи трасс инженерных коммуникаций, в землеустроительное дело включаются заключения ОАО "Мосэнерго", предприятия "Мострансгаза", ТЦМС-22 и другие.

2. При организации выезда с территории малоэтажной застройки на автодороги местной и федеральной сети в землеустроительное дело включаются заключения и Московской федеральной дирекции автомобильных дорог.

3. Для объектов, размещаемых на территориях районов центральной части Московской области, до утверждения в установленном порядке генерального плана, в землеотводное дело включается выписка из протокола заседания комиссии администрации Московской области по градостроительному регулированию и организации территории в районах центральной части Московской области.

Приложение 2

Администрация _________________________________

муниципального образования

Управления (отдел) архитектуры и градостроительства

Утверждаю:

Главный архитектор

муниципального образования

М.П. _____________________

"____" ______________ _____ г.

Архитектурно-планировочное задание

на проектирование индивидуального жилого дома площадью менее 500 м и надворных построек на стадии эскизный проект, проект, рабочий проект (нужное подчеркнуть)

Проектируемый объект ___________________________________

________________________________________________________

Адрес строительства ______________________________________

Застройщик (заказчик) ____________________________________

_________________________________________________________

наименование, адрес, телефон

Разработчик ______________________________________________

наименование, реквизиты лицензии

_________________________________________________________

Основание для подготовки и выдачи АПЗ:

Постановление: ____________________________________________

Задание на проектирование __________________________________

__________________________________________________________

Срок действия АПЗ с "__" _________ г. по "___”_______________ г.

_____________________________________________________________

занимаемая должность, подпись, фамилия и инициалы составителя АПЗ

Приложение № 2

(продолжение)

Администрация Московской области

Министерство строительства

Главное Управление архитектуры и градостроительства

Утверждаю:

Начальник Главархитектуры

М.П._____________________

"___"_____________ _____ г.

АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ ЗАДАНИЕ

на проектирование индивидуального жилого дома площадью более 500м

и надворных построек на стадии эскизный проект, проект, рабочий проект

(нужное подчеркнуть)

Проектируемый объект ___________________________________________

________________________________________________________________

Адрес строительства______________________________________________

Застройщик (заказчик) ____________________________________________

________________________________________________________________

наименование, адрес, телефон

________________________________________________________________

Разработчик _____________________________________________________

наименование, реквизиты лицензии

________________________________________________________________

Основание для подготовки и выдачи АПЗ:

Постановление ___________________________________________________

_________________________________________________________________

Задание на проектирование _________________________________________

_________________________________________________________________

• часть 1
• часть 2
• часть 3
• часть 4
• часть 5
• часть 6