ТСН ПМС-97 МО, часть 5
Срок действия АПЗ с "_____" ____________ ______ г. по "___"_______________ г.
По истечении указанного срока архитектурно-планировочное задание подлежит пересмотру Главным архитектором муниципального образования и утверждению Главархитектурой Московской области.
Главный архитектор ___________________________________________________________
муниципального образования
М.П. "____" _____________________________________ г.
Приложение 3
Утверждаю:
(заказчик)
"_____"____________________ г.
подпись, число
Задание на разработку проектной документации для строительства
индивидуального жилого дома и надворных построек
____________________________________________________________________
наименование и месторасположение объекта:
наименование разработчика проекта
|
№ п/п |
Перечень основных данных и требований |
Содержание основных данных и требований |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Основание для проектирования. |
|
|
2 |
Стадийность проектирования. |
|
|
3 |
Требования по вариантной разработке. |
|
|
4 |
Особые условия строительства. |
|
|
5 |
Основные характеристики здания. |
|
|
6 |
Примерный состав и площади основных помещений (в том числе встроенных, пристроенных, надворных). |
|
|
7 |
Основные требования к конструктивным решениям и материалам несущих и ограждающих конструкций. |
|
|
8 |
Основные требования к инженерному оборудованию. |
|
|
9 |
Особые требования: - по обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения; - к благоустройству участка и малым архитектурным формам; - по разработке инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций. |
|
|
10 |
Требования о необходимости выполнения демонстрационных материалов, их составе и форме. |
|
|
11 |
Материалы инженерных изысканий. |
|
___________________________________
подпись разработчика
М.П.
Приложение 4
Титульный лист
Московская область
Герб
Администрация ________________________________________________
муниципального образования
Управление (отдел) архитектуры и градостроительства
Регистрационный № ________ Утверждаю:
Экз. ______________________ Главный архитектор
кому муниципального образования
М.П. _____________________
подпись
"____" _________________г.
число
Паспорт проекта индивидуального жилого дома и застройки земельного участка
Адрес строительства ____________________________________________________
Застройщик ____________________________________________________________
ф.и.о., паспортные данные физического лица,
_______________________________________________________________________
наименование юридического лица, адрес, расчетный счет
Разработчик проекта_____________________________________________________
юридический адрес, номер лицензии
Составлено Согласовано:
(застройщик)
"____"___________________ г. __________________________
подпись
__________________________ "_____" _________________ г.
подпись, ф.и.о. составителя число
В 3-х экз.
1 экз. - застройщику
1 экз. - в администрацию
1 экз. - управление (отдел)
архитектуры и градостроительства
муниципального образования
____________________ г.
Оборот Титульного листа
Отметка о внесении изменений и дополнений в проект
"_____" ______________________ г. __________________________________
________________________________ подпись лица, отвечающего за хранение
________________________________
________________________________ Место штампа
"_____" ______________________ г. __________________________________
________________________________ подпись лица, отвечающего за хранение
________________________________
________________________________ Место штампа
"_____" ______________________ г. __________________________________
________________________________ подпись лица, отвечающего за хранение
________________________________
________________________________ Место штампа
"_____" ______________________ г. __________________________________
________________________________ подпись лица, отвечающего за хранение
________________________________
________________________________ Место штампа
Приложение 4
(продолжение)
Примерный перечень материалов, входящих в паспорт проекта
индивидуального жилого дома и застройки земельного участка
1. Договор на застройку земельного участка.
2. Постановление администрации муниципального образования о разрешении строительства.
3. Документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок.
4. Архитектурно-планировочное задание.
5. Задание на разработку проектной документации.
6. Ситуационный план в масштабе.
7. Выкопировка из генерального плана соответствующей градостроительной документации в масштабе.
8. Инженерно-геодезические изыскания в масштабе.
9. Технические условия присоединения к инженерным сетям со схемой.
10. Общая пояснительная записка.
11. Опорный план в масштабе.
12. Генеральный план застройки индивидуального земельного участка, совмещенный со схемой инженерных сетей в масштабе.
13. Планы этажей в масштабе.
14. Фасады в масштабе.
15. Разрезы в масштабе.
16. Материалы согласования проектной документации.
17. Акт выноса в натуру границ земельного участка и осей здания со схемой.
После завершения строительства, реконструкции в состав паспорта дополнительно включаются документы о приемке зданий и сооружений в эксплуатацию.
18. Акт госприемки.
19. Постановление Главы администрации муниципального образования об утверждении акта госприемки.
Приложение 5
Договор на строительство индивидуального жилого дома
Московской области
"_____"_______________________ года
Мы, Управление архитектуры и градостроительства, в лице Главного архитектора
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________,
действующего на основании доверенности Главы администрации муниципального образования
№ ________ от "_____"______________________ г., с одной стороны, и господин (госпожа)
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Застройщик", с другой стороны, составили договор, согласно которому:
1. "Застройщик" строит индивидуальный жилой дом на земельном участке, принадлежащем ему по праву собственности в городе, поселке, деревне, селе ______________________________
________________________________________________________________________________
района Московской области, по улице_______________________________________________
________________________________под №___________________________________________
площадью _______________________________________________________________________
по фасаду________________________________________________________________________
по задней меже ___________________________________________________________________
по правой меже __________________________________________________________________
по левой меже____________________________________________________________________
отведенном на основании Постановления Главы администрации муниципального образования от "_______"__________________________ года за № _________________________
и свидетельства на право собственности за № _________________________________________
серия ________________________________ от "_____" ____________________________ года.
2. На указанном земельном участке "Застройщик" имеет право построить из доброкачественного материала жилой ___________ этажный каменный, деревянный, смешанный и так далее дом общей плошадью_____________ кв.м и надворные постройки__________________________________________________________ в соответствии с проектом, согласованным Главным архитектором "____” _________________ года.
3. Земельный участок должен быть огорожен в соответствии с проектом, согласованным с Главным архитектором, в 3 месячный срок со дня отвода участка в натуре (на местности). К строительству жилого дома "Застройщик" приступает после получения у Главного архитектора ордера на производство земляных работ и разрешения на строительство и в органе Госархстройнадзора разрешение на ведение строительно-монтажных работ.
Строительные работы должны вестись с таким расчетом, чтобы вся постройка была закончена в течение трех лет со дня получения разрешения согласно ст. 284 ГК Российской Федерации.
4. Изменения в проекте на строительство жилого дома производятся с разрешения Главного архитектора, согласовавшего проект. Строительство на земельном участке дополнительных нежилых строений, не упомянутых в пункте 2 настоящего договора, не допускается без разрешения администрации местного самоуправления и последующего согласования Главного архитектора.
5. В случае отступления от согласованного проекта на строительство жилого дома, либо возведения дополнительных строений без соблюдения условий, предусмотренных пунктом 4 настоящего договора, вступают в силу последствия, предусмотренные статьей 222 ГК Российской Федерации.
6. "Застройщик" обязан обеспечивать сохранность жилого дома и производить за свой счет как текущий, так и капитальный ремонт дома.
7. "Застройщик" производит посадку плодовых деревьев, размещенных на расстоянии трех метров, кустарников - один метр от границ земельного участка.
8. На "Застройщика" возлагается благоустройство земельного участка, постоянный уход и содержание в надлежащем порядке как участка, так и прилегающих к нему тротуаров и проездов.
9. Устройство на земельном участке инженерных сооружений производится в соответствии с согласованной проектной документацией.
10. "Застройщик" обеспечивает сохранность существующих на земельном участке зеленых насаждений лесного фонда. Вырубка и пересадка древесных насаждений допускается только с разрешения администрации местного самоуправления и Управления лесами.
11. По окончании строительства "Застройщик" обязан сдать жилой дом приемочной комиссии, назначенной администрацией местного самоуправления, проведя предварительно инвентаризацию домовладения в Бюро технической инвентаризации, с последующей государственной регистрацией.
12. Адреса сторон:
1. Управление архитектуры и градостроительства______________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
2. Застройщик ___________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
О перемене адреса “Застройщик” обязан письменно известить Управление архитектуры и градостроительства.
13. Все расходы по составлению настоящего договора относятся на счет "Застройщика".
14. Статьи 222 и 284 ГК Российской Федерации разъяснены.
Приложение: постановление о предоставлении земельного участка, свидетельство на право собственности, акт отвода участка в натуре, план размещения строений на участке и согласованный проект дома.
Главный архитектор _______________________________________
Застройщик _______________________________________________
"____" __________________ ______ г. настоящий договор удостоверен мной __________________________нотариусом нотариального округа Московской области. Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность подписавших договор установлена, дееспособность, а также правоспособность администрации муниципального образования Московской области и полномочия ее представителя проверены.
Зарегистрировано в реестре за № _________________
Взыскан тариф: ________________________________
Нотариус: _____________________________________
Приложение 6
АКТ
выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений
Я, ___________________________, представитель ___________________________________
______________________________________________________________________________
наименование, реквизиты лицензии, адрес, телефон
на основании ____________________________________________________________________
постановления, договора
в соответствии с проектной документацией, согласованной главным архитектором ___ муниципального образования “_____” __________________ ______ г. установил в натуре границы земельного участка, принадлежащего господину (госпоже) _______________________ ___________________________________________________________________________на праве
собственности, аренды, пользования и т.п.
для строительства __________________________________ и хозяйственных построек в присутствии __________________________ представителя ________________________________
Ф.И.О. наименование органа власти
Площадь
земельного участка составляет____________ м
.
Земельный участок находится ________________________
________________________________________________________________________________
Земельный участок граничит_________________________
________________________________________________________________________________
указать фамилии владельцев участка или кому принадлежат
________________________________________________________________________________
свободный от застройки участок, ориентация по сторонам света
Одновременно с выносом границ земельного участка произведена разбивка строений, предусмотренных на земельном участке.
Границы земельного участка и разбивка строений закреплены на местности знаками и переданы застройщику под строительство.
Схема выноса в натуру границ земельного участка и разбивка строений прилагаются.
Границы участка и строений __________________________________
установил подпись исполнителя
Застройщик __________________________________
подпись
Представитель __________ ___________________________________
наименование подпись
_______________________
органа власти
Схема
выноса в натуру границ земельного участка и осей зданий
М 1:500
Экспликация Составил __________________________
1. Жилой дом "______"_________________________ г.
2. Хозяйственная постройка
Примечание: Указанные в схеме размеры принимаются с учетом рекомендуемых для строительства зданий и сооружений, санитарных и противопожарных разрывов в строгом соответствии с генпланом и постановлением о выделении земельного участка.
Приложение 7
Требования к предпроектной и проектной документации по инженерному
оборудованию, водоснабжению, водоотведению, электроснабжению,
газоснабжению и теплоснабжению объектов малоэтажного
индивидуального жилищного строительства
1. Общие положения
1.1. Проектирование систем инженерного оборудования территорий малоэтажного индивидуального жилищного строительства осуществляется и согласовывается в составе градостроительной и проектно-сметной документации.
1.2. При необходимости изменения утвержденных проектных решений по инженерному оборудованию заказчик должен получить соответствующие новые технические условия, разработать и согласовать новую проектную документацию.
Проекты систем инженерного оборудования должны быть увязаны с генеральным планом застройки с соблюдением санитарных и природоохранных нормативных требований.
1.3. Разработка проектной документации по отдельным системам инженерного оборудования осуществляется юридическими и физическими лицами, имеющими соответствующие лицензии, при наличии постановления администрации муниципального образования о разрешении проектирования, строительства, утвержденного архитектурно-планировочного задания, на основе договора, задания на проектирование, материалов генеральных планов (предшествующей градостроительной документации) и инженерных изысканий.
1.4. В случаях, когда территории под сооружения систем инженерного оборудования кварталов, отдельных территорий малоэтажного индивидуального жилищного строительства, садоводческих, дачных объединений граждан не предусмотрены в утвержденном генеральном плане, градостроительная проработка по размещению инженерных сетей и сооружений осуществляется по п. 4.2.3 настоящих ТСН.
1.5. При размещении территории, квартала индивидуального строительства необходимо учитывать особенности инженерного благоустройства, связанные с применением автономных систем, в частности, с размещением инженерных сооружений, возможностью подъезда к ним автотранспорта, сброса сточных вод и другое.
1.6. При невозможности подключения к существующим централизованным сетям водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения следует предусматривать требуемые для применяемых автономных сооружений санитарно-защитные зоны.
1.7. Решение о выборе системы и схемы инженерного обеспечения следует принимать на основе технико-экономического сравнения вариантов по приведенным затратам с использованием укрупненных показателей стоимости строительства сетей, сооружений и оборудования.
1.8. Присоединение инженерных систем строений к существующим инженерным коммуникациям должно осуществляться с соблюдением технических условий эксплуатационных организаций по согласованному с органами государственного надзора проекту на основании договора застройщика с исполнительными органами местного самоуправления.
1.9. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ выдается Заказчику на основании постановления администрации муниципального образования о строительстве объекта (приказ Минстроя России № 131 от 03.06.92). Разрешение выдается органами Госархстройнадзора на срок действия, необходимый для строительства объекта. Разрешение подлежит продлению, если строительство не закончилось в оговоренный период или строительно-монтажные работы отложены.
1.10. Для получения разрешения на выполнение всех строительно-монтажных работ Заказчик представляет в Территориальное управление Главного управления Госархстройнадзора заявление, оформленное в установленном порядке.
1.11. Территориальное управление Главного управления Госархстройнадзора в срок не более 3 недель рассматривает представленные заказчиком документы и материалы и в случае положительного решения выдает ему соответствующее разрешение.
Отказ в выдаче разрешения оформляется в письменной форме с мотивированным объяснением причин. При повторном обращении заказчика Территориальное управление Главного управления Госархстройнадзора рассматривает вопрос о выдаче разрешения в срок не более 7 дней с момента представления необходимых документов.
1.12. Копия разрешения на выполнение строительно-монтажных работ должна храниться на строительной площадке и предъявляться по первому требованию надзорных органов.
1.13. Выполнение строительно-монтажный работ на объекте без полученного или не прошедшего в установленные сроки перерегистрированного разрешения, равно как и выполнение не указанных в разрешении видов работ, является самовольным и влечет за собой ответственность, предусмотренную действующим законодательством.
1.14. Технический надзор за строительством инженерных систем осуществляет Заказчик. Авторский надзор осуществляют представитель проектной организации и (или) разработчик и (или) изготовитель оборудования.
1.15. Построенные и подлежащие приемке в эксплуатацию сооружения, в том числе сертифицированные установки заводского изготовления, должны быть выполнены по утвержденному проекту с соблюдением всех требований, технических условий и нормативов по строительству.
1.16. Приемка в эксплуатацию систем инженерного оборудования осуществляется в соответствии с действующим законодательством и правилами приемки законченных строительством объектов (СНиП 3.01.04-87).
1.17. Для обеспечения бесперебойной, надежной и долговечной работы систем инженерного обеспечения, быстрого устранения неполадок, ликвидации аварийных ситуаций и снижения стоимости обслуживания необходима правильно организованная их эксплуатация.
Эксплуатацию централизованных и автономных систем водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, слаботочных устройств целесообразно на договорных началах включать в сферу обслуживания служб эксплуатации инженерных систем городов, поселков, сельских населенных пунктов.
2. Водоснабжение и водоотведение
2.1. Основные решения по системам водоснабжения и водоотведения территорий индивидуальной малоэтажной жилой застройки должны приниматься и согласовываться в составе градостроительной и проектно-планировочной документации.
2.2. Разработка рабочей документации систем водоснабжения и водоотведения может осуществляться как одновременно с проектом застройки квартала, отдельных территорий, индивидуального участка, так и самостоятельно, в том числе при необходимости проведения работ по реконструкции инженерных сетей и сооружений.
2.3. Централизованные системы водоснабжения (водозаборы, сети и сооружения, очистные станции) следует проектировать в соответствии со СНиП 2.04.02-84* - "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения" и ТСН ВиВ-97 МО - "Территориальные строительные нормы систем водоснабжения и водоотведения районов жилой малоэтажной застройки Московской области".
Проект зоны санитарной охраны источников водоснабжения (водозабора) является составной частью проекта водоснабжения и разрабатывается в соответствии с СанПиН 2.1.4.027-95 - "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения" и СанПиН 2.1.031-95 - "Зоны санитарной охраны источников хозяйственно-питьевого водоснабжения г.Москвы".
При проектировании и строительстве объектов малоэтажной жилой застройки следует учитывать требования "Положения о водоохранных зонах (водных объектов) и их прибрежных защитных полосах", утвержденных Правительством Российской Федерации 23.11.96, № 1404.
2.4. Централизованные системы водоотведения объектов малоэтажной застройки следует проектировать в соответствии со СНиП 2.04.03-85 - "Канализация, наружные сети и сооружения" и ТСН ВиВ-97 Московской области.
Систему отвода и очистки поверхностных (атмосферных) вод следует проектировать в соответствии со СНиП 2.04.03-85.
2.5. Выбор площадки, планировку, застройку и благоустройству территории очистных сооружений, организацию санитарно-защитных зон следует проводить в соответствии со СНиП 2.07.01-89* - "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СНиП 2.04.03-85, СП 11-101-95 - "Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений", СНиП 11-01-95 - "Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений", ТСН ВиВ-97 Московской области.
2.6. При проектировании малоэтажной индивидуальной жилой застройки в структуре города, поселка, сельского и иного населенного пункта в первую очередь следует рассматривать возможность присоединения строящегося объекта к централизованным системам водоснабжения и водоотведения. При невозможности такого подключения следует проектировать индивидуальные системы (см. раздел 3 "Термины и определения"). При соответствующем обосновании допускается проектировать накопители сточных вод.
2.7. При подключении к централизованным системам водоснабжения и водоотведения застройщик обязан:
1. Получить разрешение органов местного самоуправления на строительство, технические условия на присоединение к наружным водопроводной и (или) канализационной сетям в организации, эксплуатирующей эти системы, АПЗ у главного архитектора муниципального образования.
2. Разработать и согласовать проект систем водоотведения и водоснабжения (в соответствии с пп. 5.5.; 6.5; 7.4.).
3. В органах архитектуры и градостроительства муниципального образования получить разрешение на строительство и ордер на производство земляных работ.
В Территориальных Управлениях Главного Управления Госархстройнадзора получить разрешение на производство строительно-монтажных работ.
4. При окончании строительства оформить в эксплуатирующей организации акт приемки в эксплуатацию систем водоснабжения и водоотведения в соответствии с ТСН ВиВ-97 Московской области.
2.8. При проектировании индивидуальной системы питьевого водоснабжения застройщик обязан:
- получить разрешение администрации муниципального образования и, при необходимости, заключение Московского научно-производственного центра геолого-экологических исследований и использования недр "Геоцентр-Москва";
- согласовать место расположения водозабора и величину зоны санитарной охраны в органах архитектуры и градостроительства муниципального образования и Госсанэпидемнадзора при заборе воды из первого от поверхности водоносного горизонта, не являющегося источником централизованного водоснабжения;
- получить лицензию на право пользования подземными водами (кроме первого от поверхности водоносного горизонта, не являющегося источником централизованного водоснабжения) в Лицензионно-экспертном управлении администрации Московской области, которое осуществляет лицензирование пользования недрами совместно с Центральным региональным геологическим центром (ЦРГЦ);
- разработать проект скважины с зоной санитарной охраны и регламентом эксплуатации и согласовать его в органах Московского областного центра Госсанэпидемнадзора;
- получить в органах архитектуры и градостроительства разрешение на строительство и ордер на производство земляных работ;
- в территориальных Управлениях Главного Управления Госархстройнадзора получить разрешение на производство строительно-монтажных работ;
- при окончании строительства и опробования скважины получить в Региональном центре государственного санитарно-эпидемиологического надзора заключение по качеству подземных вод и возможности их использования для питьевых целей;
- оформить в Московском научно-производственном центре геолого-экологических исследований и использования недр "Геоцентр-Москва" (МНПЦ "Геоцентр-Москва") акт приемки скважины в эксплуатацию.
2.9. При проектировании индивидуальной системы водоотведения застройщик обязан:
- получить в администрации муниципального образования разрешение на строительство систем водоотведения и в местных органах Комитета по охране окружающей среды технические условия на выпуск сточных вод;
- разработать проект очистных сооружений водоотведения или проект привязки сертифицированной установки полной заводской готовности с зоной санитарной зашиты и регламентом эксплуатации и провести экологическую экспертизу (согласование) в органах Мособлкомприроды муниципального образования.
2.10. Построенные системы водоснабжения и водоотведения сдать в эксплуатацию в соответствии с требованиями ТСН ВиВ-97 Московской области.
2.11. При изменении инженерного обустройства индивидуального дома, по желанию владельца, с целью повышения степени его благоустройства следует разрабатывать и согласовывать проект реконструкции систем водоснабжения и водоотведения в соответствии с п.2.9, п.2.10, п.2.11 настоящего раздела.
3. Электроснабжение
3.1. Состав исходно-разрешительной документации для проектирования электроснабжения:
- разрешение энергоснабжающей организации на отпуск необходимой электрической мощности для электроснабжения проектируемых объектов;
- технические условия энергоснабжающей или эксплуатирующей организации с указанием: - точек присоединения; - уровня напряжения и согласованной нагрузки подключаемых объектов; - требований к устройству зашиты, автоматики, изоляции и зашиты от перенапряжения; - сведения о коррозийной активности грунтов и грунтовых вод по отношению к алюминиевым и свинцовым оболочкам кабелей; - требования к расчетному учету электроэнергии; - данные о перспективе развития электросети; - рекомендации по эксплуатации электроустановок; энергоснабжающие и эксплуатирующие организации, выдающие технические условия, несут ответственность за их достаточность в обеспечении безопасной эксплуатации присоединения к сетям электроустановок;
- разрешение Мособлгосэнергонадзора на использование электроэнергии для пищеприготовления, отопления и горячего водоснабжения;
- акты выбора трасс ЛЭП и инженерных изысканий по этим трассам в объеме требований СНиП 11-02-96, (СНиП 1.02.07-87) "Инженерные изыскания для строительства", в случае отсутствия утвержденных в установленном порядке схем электроснабжения городов, поселков и других населенных пунктов.
3.2. Для получения разрешения на использование автономного источника электроэнергии потребитель должен обратиться с заявкой в администрацию муниципального образования и органы Госэнергонадзора.
В заявке следует указать:
- наименование объекта и его месторасположение;
- расчетную нагрузку, кВт; - тип, мощность и место размещения автономного источника электроэнергии; - уровень шума, производимого автономным источником электроэнергии; - месторасположение, объем и способ организации хранения топлива.
При использовании автономной системы электроснабжения в качестве резервной потребитель должен получить технические условия для подключения к внешним сетям в энергоснабжающей организации в установленном порядке и разрешение на установку автономного источника в администрации муниципального образования.