В общем объеме ипотечных кредитов на новостройки приходится лишь 20%.
Американский ипотечный кризис лишь опосредованно может повлиять на российский рынок, поскольку у нас предложение недвижимости в два раза меньше спроса, сообщил вчера журналистам председатель Совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка (НАУИР) Владимир Пономарев. Поэтому, по его прогнозу, и цены на жилье будут расти в среднем на 25% в год.
По словам г-на Пономарева, стоимость жилья в США практически не колеблется, тогда как в России она постоянно растет из-за острого недостатка предложения. А поскольку ситуация не меняется, "цены на жилье в ближайшее время падать у нас не будут". По его прогнозу, рост составит в среднем 25% в год. А экспертные оценки, говорящие об обратном, специалист считает "спекулятивными".
Тем не менее косвенно сказаться и на российском рынке жилья американский ипотечный кризис все же может. Как отметил председатель НАУИР, это связано с качеством предлагаемых сегодня банковских продуктов. "Российские банки снижают качество ипотечных кредитов, предоставляя их без первоначального взноса, а это грозит рисками экономике", - считает эксперт.
Несмотря на то что рынок ипотечного кредитования у нас только развивается и составляет не более 10% от всех сделок с недвижимостью, его объемы, по данным г-на Пономарева, ежегодно увеличиваются почти вдвое. Однако 80% сделок с ипотекой совершаются на вторичном рынке, то есть под залог недвижимости. Пока не будет задействован первичный рынок, о повышении доступности жилья не может быть и речи, считает эксперт. "Сейчас в России на человека в среднем приходится не более 20 кв. м, тогда как в Европе - 40-45, а в США - 80. Все радуются, когда Юрий Михайлович сообщает о строительстве 5 млн. кв. метров, но из них только 1,5 млн. поступают на свободный рынок", - сокрушается специалист.
Для сравнения: в Китае ежегодно вводится в эксплуатацию 1 млрд. 300 млн. кв.м жилья, в России - только 50 млн. Причина невысоких темпов строительства, убежден г-н Пономарев, в "устаревшей строительной базе, завышенных ценах на цемент, дефиците квалифицированной рабочей силы". В качестве одного из способов развития ипотеки на первичном рынке он предлагает механизм совмещения ипотечного кредитования с инвестиционно-строительной деятельностью. Подобный механизм уже давно действует в США, где ипотечные сделки составляют около 90%.
С тем, что цена "квадратов" будет расти, согласен и главный аналитик Российской гильдии риелторов Геннадий Стерник. Как он рассказал "НИ", в столичном регионе этот процесс "носит долгосрочный характер". "Сегодняшняя стабилизация темпов роста стоимости жилья - временное явление, которое представляет собой всего лишь внутренние колебания темпов долгосрочного роста, вызванные усталостью покупателей от высокого роста цен на квартиры в Москве и Московской области в прошлом году", - отметил он. Уже весной 2008 года жилье в столичном регионе вновь начнет активно дорожать, уверен специалист. И процесс этот продлится "как минимум до 2011 года".
