На ежегодной конференции "Ипотека России", организованной газетой "Ведомости", более 150 банкиров, ипотечных брокеров, застройщиков, страховщиков, чиновников федерального и столичного правительств обсудили последние события на рынке ипотечного кредитования и перспективы развития социальной и земельной ипотеки. По мнению участников, главной проблемой граждан, желающих улучшить жилищные условия, сегодня является дефицит возводимых объектов.
Ипотека - доступна, квартиры - нет
Как заявила гендиректор компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" Наталья Кирпиченко, около 60% жителей России нуждаются в улучшении своих жилищных условий, при этом спрос на недвижимость превышает предложение примерно в пять раз. "Ипотека, безусловно, один из эффективных инструментов решения жилищной проблемы населения, однако без наращивания темпов строительства проблему доступности жилья не решить. В нашей стране, по статистике, на 1 га поселений приходится 5 га сельскохозяйственных земель - есть где строить, но для этого надо решать множество и сопутствующих вопросов, связанных со строительством", - подчеркнула г-жа Кирпиченко. Поэтому, как заключила вице-президент по развитию бизнеса Delta Credit Алла Цытович, ипотека доступна, а недвижимость - нет.По оценке руководителя блока "Ипотечное кредитование" Альфа-банка Ильи Зибарева, в этом году объем российского рынка ипотечного кредитования увеличится почти вдвое и достигнет $17 млрд. Ключевой тенденцией года станет увеличение доли ипотечного кредитования в регионах. Эксперты считают, что к концу 2007 года доля регионов в общем объеме ипотечного кредитования будет сравнима со столичным рынком.
Гендиректор Национального агентства финансовых исследований (НАФИ) Владимир Дудницкий считает, чем больше у человека доход, тем актуальнее для него улучшение жилищных условий. В России, по данным специалистов, 79% населения знают, что такое ипотека. Однако люди еще не привыкли жить в кредит и опасаются планировать свой бюджет на долгие годы вперед с учетом постоянных выплат по ипотеке. Отсюда стремление тех, кто уже взял ипотеку, досрочно погасить этот кредит. Банки идут навстречу пожеланиям заемщиков и сократили сроки моратория на досрочное погашение кредита без штрафов до 3 месяцев, несмотря на то что для них это не совсем экономически выгодно. По мнению специалистов, спрос на ипотеку в ближайшие годы в России, безусловно, окажется высоким, а ставки по кредитам постепенно снизятся. При этом резкого снижения процентных ставок по ипотечным кредитам не будет, считает Илья Зибарев. До конца 2007 года может произойти их снижение примерно на 1% в случае благоприятных изменений в экономике страны и укрепления ее финансового рейтинга.
Отметим, что процентные ставки по ипотечным кредитам снижают не только банки, но и страховщики. По словам вице-президента Росгосстраха Дмитрия Маслова, если раньше комиссия страховой компании составляла 1,5% от суммы ипотечного кредита, то сейчас она колеблется на уровне 1%, с тенденцией снижения до 0,7-0,75%
Ставка на земельную ипотеку
Правительство Москвы кардинально меняет стратегию жилищного строительства и отказывается, за исключением ЦАО, от открытых аукционов по продаже земельных участков. Об этом участникам конференции заявил заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Николай Федосеев. По его словам, ставка будет сделана на развитие ЖСК. Начиная с 2008 года площадки получат только выбранные мэрией застройщики, которые будут строить дома по горзаказу. Квартиры в ЖСК получат в основном молодые семьи, а также более 150 тыс. семей, которые более 10 лет стоят в очереди на улучшение жилищных условий. С ними будут подписаны соглашения, которые исключат возможность отчуждения полученного пая.Участники ЖСК под контролем мэрии получат в банках земельную ипотеку. После госприемки построенных домов произойдет переоформление документов: залог на земельный участок заменит залог на имущественный комплекс. Новая стратегия, которая, по расчетам властей, позволит максимально приблизить строительство квадратных метров к себестоимости, будет опробована в качестве эксперимента в этом году в Зеленограде. По словам г-на Федосеева, столичные власти уже получили одобрение своих планов в ФАС. Интерес к новой стратегии уже проявили ряд крупных банков. По мнению опрошенных экспертов, если мэрия реализует свои планы, то небольшие игроки вынуждены будут покинуть столичный рынок.
