Анализ состояния «вторичного» рынка жилой недвижимости Москвы показывает достаточно стабильные показатели роста в течении всего 2010 года, согласно опубликованных данных «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» в течении каждого месяца цены стабильно растут на 1 % в рублевом эквиваленте, не стал исключением и август этого года, не смотря на «угарный» период средняя цена подросла на 0,9 % и составила 165,3 тысяч рублей за квадратный метр.
Немного другая ситуация складывается в долларовом эквиваленте, где на цену оказывает дополнительно влияние курс валют. По результатам августа цена в долларах выросла на 1,5 % и достигла уровня 5442 долларов за квадратный метр.
Аналитики отмечаю, что несмотря на стабильные показатели роста стоимости объемы предложений практически не увеличились и остаются на уровне январских показателей. Но все же отмечают некоторые особенности, в частности с каждым месяцем уменьшается объем новых квартир, их доля снизилась до 25 % от общего объема предложений. Всего на рынке зафиксировано 41 тысячу квартир предлагаемых к продаже.
Фактически средние цены на рынке уже отыграли 8 % и вернулись к показателям конца весны 2009 года. Стоит отметить, что большинство экспертов уверенны в дальнейшем положительном тренде. Аналитики отмечаю, что в следующие несколько месяцев может быть зафиксирован более стремительный рост цен в связи с выходом на рынок отложенного спроса и ипотечного кредитования.
Также эксперты прогнозируют постепенное уменьшение количества предложений на рынке, за счет «вымывания» старых вариантов и отсутствия новых предложений. Потенциальные продавцы, скорее всего, будут ожидать оптимальных цен на недвижимость.
