По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» во II квартале 2010 года средняя удельная цена предложения на первичном рынке элитного жилья составила 444,6 тысяч рублей за квадратный метр. Цена в американской валюте достигла уровня 14247 $/кв. м.
В течение квартала рублевые цены в среднем повысились на +6,8%, долларовые — на +1,2%. Однако рублевый рост произошел за счет ухода с первичного рынка нескольких дорогих объектов. При этом в домах, продававшихся ранее, цены не изменились. Примечательно, что продавцы почти единодушно перешли на долларовое исчисление цен. Рублевые же цены, как правило, фигурируют в домах, недавно вышедших на рынок, а также там, где представлен большой объем предложения.
На сегодняшний день около 25% квартир элитного рынка предлагаются дешевле 10 000 $/кв. м. Такими предложениями располагают ЖК «Садовые кварталы», «Шоколад», «Махаон», «Итальянский квартал».
Что касается высоких цен, то дороже 25 000 $/кв.м продавались квартиры в ЖК «Резиденция на Знаменке», «Баркли Плаза», «Остоженка Парк Палас», «Еропкинский», «Гранатный», «Палашевский 10», «Смоленский», «Респект», «Афанасьевский». В целом доля дорогого предложения составляет 4,8%.
Подавляющий объем предложения представляют квартиры в крупных многоквартирных комплексах (81%), а вот предложения в клубных домах единичны.
В последнее время доля объектов среднего элитного класса выросла вдвое за счет снижения доли нижнего элитного класса, что позволяет говорить о росте качества элитных объектов в целом.
Также хочется отметить, что в последнее время на рынок энергично выходят новые объекты. При этом каждая вторая продающаяся квартира в элитных новостройках расположена в Хамовниках.
Средняя удельная цена предложения на вторичном рынке элитного жилья составила 428 тыс.руб./кв. м, в долларовом эквиваленте — 14110 $/кв. м.
Существует устойчивая зависимость между размером квартиры и ценой 1 квадратного метра. Так самая высокая цена зафиксирована на 5-ти комнатные квартиры — 448 тысяч рублей за квадратный метр. Основной объем элитных и дорогих квартир традиционно предлагается в ЦАО — 58%.
«Во II квартале 2010 года рублевые цены в сегменте элитных новостроек Москвы выросли на 6,8% за счет изменения курса доллара и структурных сдвигов. На вторичном рынке цены выросли на 7,8%. В ближайшем будущем наиболее вероятно сохранение тенденции стабилизации и умеренного роста цен, но это будет определяться развитием общеэкономической ситуации, — считает Владислав Луцков, генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ».
«Как правило, цена на объект выставляется сразу в рублях, долларах и евро, а уже перед сделкой продавец выбирает наиболее выгодную для себя валюту. Сейчас это доллар, поскольку евро нестабилен, а осенью мы наблюдаем традиционное повышение курсов валют», — рассказывает Наталья Кац, Управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба».
