ВСН 2-89, часть 6

• часть 1
• часть 2
• часть 3
• часть 4
• часть 5
• часть 6
• часть 7
• часть 8
• часть 9

Приложение 5

Обязательное

Границы объединенной зоны регулирования застройки

На западе - западная граница Канонерского о-ва, Васильевского о-ва, Крестовского о-ва.

На севере - ул. Савушкина, набережная Черной речки и далее до ул. Александра Матросова, ул. Александра Матросова, Лесной пр., Бобруйская ул., ул. Лебедева до пересечения с Лесным пр., далее на расстоянии 100-200 м севернее границы объединенной охранной зоны до Арсенальной ул., Кондратьевский пр. до пересечения с ул. Ватутина, далее параллельно набережной Невы, включая охранную зону б. дачи Безбородко.

На востоке - Большеохтинский пр., набережная р. Большая Охта, Красногвардейская пл., Новочеркасский пр. с включением Охтинского кладбища, Малоохтинский пр., включая периметральную застройку, Заневский пр., включая периметральную застройку и площадь на пересечении с Новочеркасским пр., ул. Громова, Рижская ул.

На юге -ул. проф. Качалова, Зеркальный пер., далее параллельно набережной Обводного канала на расстоянии 100-300 м, ул. Днепропетровская, включая Волковское кладбище, Расстанная ул., Боровая ул., далее параллельно набережной Обводного канала на расстоянии 100-300 м, включая охранную зону б. Скотопригонного двора, Варшавского вокзала, Балтийский вокзал, систему ул. Шкапина - ул. Розенштейна, Старо-Петергофский пр. (б. пр. Газа), далее на расстоянии 100м от границы охранной зоны Нарвской площади и Екатерингофского парка.

Приложение 6

обязательное

Дополнения к СНиП 2.08.01-89

К разд. 1 "Общие указания"

К п. 1.1. В реконструируемых зданиях высота этажей не нормируется. Высота помещений квартир должна составлять не менее 2,5 м. Допускается устройство внутриквартирных коридоров, санитарных узлов, кладовых высотой не менее 2,0 м.

В квартирах для временного проживания допускается устройство кухонь высотой не менее 2,3 м. Объем газифицированных кухонь должен быть не менее 4 куб.м на одну конфорку.

Высота этажей надстроек и новых зданий определяется требованиями композиционной увязки с окружающей застройкой при условии обеспечения высоты помещений не менее 2,5 м.

Организация в реконструируемых жилых зданиях квартир в двух уровнях рекомендуется только в случаях, когда разница уровней не превышает 3,5 м.

К п. 1.2. В реконструируемых зданиях и надстройках над ними продолжительность инсоляции комнат определяется следующими требованиями:

двух- и трехкомнатные квартиры для постоянного проживания должны иметь не менее одной комнаты, а квартиры из четырех и более комнат - не менее двух комнат, азимут окон которых лежит в пределах от 50 до 310 град.;

допускается организация квартир жилой площадью не более 40 кв.м в однопролетных строениях и жилой площадью не более 30 кв.м в двухпролетных строениях при любой ориентации окон жилых комнат;

ориентация комнат в квартирах для временного проживания, а также в квартирах для постоянного проживания с сохраняемой ценной отделкой интерьеров не нормируется.

Недостаточная инсоляция квартир для постоянного проживания должна компенсироваться снижением их стоимости или учетом понижающего коэффициента при подсчете предоставляемой площади.

Такие же компенсационные мероприятия должны предусматриваться для квартир с ненормативной инсоляцией в новых зданиях, если их строительство определяется градостроительной необходимостью воссоздания разрушенной структуры застройки, а квартиры предназначаются для постоянного проживания. Инсоляция квартир для временного проживания в новых жилых зданиях, возводимых в ИСРЦ, не нормируется.

К п. 1.3. Естественная освещенность квартир для постоянного проживания в реконструированных зданиях определяется следующими требованиями:

отношение площади окон к площади пола должно быть не менее 1:8 в жилых комнатах и 1:10 в кухнях;

расстояние от окна жилой комнаты до стены перпендикулярной стене с окном, или до алькова не должно, как правило, превышать 1,6 м;

расстояние от окон жилых комнат до противоположных строений должно быть не менее указанного в табл. 2;

высота затеняющего здания, считая от уровня подоконника затеняемого окна жилой комнаты до верха затеняющей стены, не должна превышать расстояние до этой стены более чем вдвое.

В квартирах для временного проживания и в квартирах с сохраняемой ценной отделкой интерьеров уровень естественной освещенности жилых комнат и кухонь не нормируется. Наличие окон в наружных стенах этих помещений является обязательным.

Естественная освещенность жилых комнат в новых жилых зданиях, возводимых в ИСРЦ, должна соответствовать требованиям СНиП II-4-74. Естественная освещенность кухонь в новых жилых зданиях определяется следующими требованиями:

расстояние от окна кухни до противоположного здания с окнами должно быть не менее 10 м, а до противоположного здания без окон - не менее 6 м;

отношение площади окон к площади пола должно быть не менее 1:8.

Устройство кухонь без естественного освещения допускается в квартирах жилой площадью не более 24 кв.м с централизованным горячим водоснабжением при условии установки электрической плиты.

В реконструируемых зданиях допускается сохранять и устраивать тамбуры без естественного освещения.

Проветривание и дымоудаление из коридоров нежилых учреждений, встроенных в жилые здания, при длине коридоров не более 12 м допускается предусматривать с естественным побуждением через вентиляционные каналы, при этом суммарная площадь сечения каналов должна быть не менее 0,2% площади пола коридора. Помещения, примыкающие к этим коридорам, кроме кладовых негорючих материалов, холодильных камер, санитарных узлов, должны иметь естественное освещение.

К п. 1.4. Расстояние от окон жилых комнат и кухонь в квартирах для постоянного проживания до оголовков вытяжных канализационных стояков соседних зданий должно быть не менее 8 м.

Этажность и степень огнестойкости

К п. 1.9. Мансардные этажи, композиционно не связанные с основным строением, допускается разбирать или, по согласованию с КГА и УГИОП, заменять надстройками, не превышающими габаритов разобранных мансардных этажей.

Мансардные этажи, являющиеся неотъемлемой композиционной частью жилых зданий, должны при реконструкции воссоздаваться с применением долговечных незагнивающих материалов, соответствующих требуемой степени огнестойкости здания. Допускается по согласованию с КГА и УГИОП имитировать мансардные этажи, заменять их обычным этажом и чердаком над ним, повторяя характерный облик мансарды. Необходимо при этом надежно защищать нижележащие этажи от протечек, предусматривая минимальный допустимый по архитектурным соображениям отступ стен мансарды от стен основной части здания, устройство кровли с повышенными гидроизолирующими качествами над зоной отступа и т.п.

Квартиры для постоянного проживания могут размещаться в мансардных или имитирующих мансардные этажах с высотой помещений не менее 2,5 м при глубине оконных ниш в жилых комнатах не более 1 м. Не отвечающие этим требованиям помещения мансардных (или имитирующих мансардные) этажей могут быть использованы для размещения творческих мастерских художников и архитекторов, а также квартир для временного проживания.

К п. 1.10. Требования к сквозным проездам в зданиях см. разд. 9 ВСН 2-89.

К п. 1.11. Допускается сохранять деревянные перекрытия в зданиях высотой до 24 м при следующих условиях:

участки междуэтажных перекрытий, разделенные капитальными стенами, имеют площадь не более 100 кв.м;

перегородки межквартирные и отделяющие общие коридоры от квартир не имеют пустот;

пустоты в перекрытиях в пределах 0,5 м по обеим сторонам перегородок межквартирных и отделяющих общие коридоры заполнены негорючими материалами.

Здания высотой 6 и более этажей при сохранении в них перекрытий из дерева должны быть оборудованы пожарной сигнализацией.

Пути эвакуации

К п. 1.16. Допускается, по согласованию с органами пожарного надзора, сохранять заглубленные тамбуры и вестибюли лестниц с ценной отделкой интерьеров, сохраняемой при реконструкции по требованию органов охраны памятников. Отделка вестибюлей должна быть выполнена из несгораемых или трудносгораемых материалов.

Высота дверного проема над уровнем тротуара должна быть не менее 2 м, при этом перепад между уровнями тротуара и пола лестничной клетки или верхней ступени ведущего к нему марша не должен превышать 0,15 м. Входные двери в этом случае могут открываться внутрь лестничной клетки.

К п. 1.17. Существующие лестницы, находящиеся в хорошем техническом состоянии, могут быть сохранены при любом количестве ступеней в марше. Металлические косоуры и балки лестниц должны быть оштукатурены по сетке. Исключение могут составить косоуры и балки в лестницах с ценной отделкой, сохраняемой по требованию органов охраны памятников. Косоуры должны быть окрашены огнезащитными составами.

К п. 1.18. В реконструируемых жилых зданиях высотой до 24 м допускается, по требованию органов охраны памятников и по согласованию с органами пожарного надзора, сохранять представляющие историко-культурную ценность лестничные клетки с естественным освещением через фонари в покрытиях при условии обеспечения естественной вентиляции через каналы и устройства балконов или лоджий в обслуживаемых этой лестницей квартирах. При этом в зданиях высотой более 3-х этажей балконы (лоджии) должны быть поэтажно соединены лестницей, ведущей до отметки пола второго этажа.

К п. 1.19. В существующих лестничных клетках не рекомендуется устройство ниш для приборов отопления, если возможна установка последних без уменьшения нормативной ширины прохода по лестничным площадкам и маршам.

В лестничных клетках с ценной отделкой, сохраняемой по требованию органов охраны памятников, не допускается устройство мусоропроводов и ниш для электросчетчиков. Электросчетчики в этих случаях должны устанавливаться в квартирах, а мусоропроводы - в помещениях, соединенных с лестничной клеткой.

В вестибюлях или при входе в лестничные клетки следует предусматривать установку кранов горячей и холодной воды, а также поддонов с трапом. Краны должны размещаться в нишах или шкафах, закрывающихся металлическими дверцами с запором.

К п. 1.24. При реконструкции зданий могут сохраняться находящиеся в хорошем техническом состоянии лестничные марши с существующей шириной и уклоном.

К п. 1.28. В реконструированных зданиях сохраняемые лестницы, а также служебные входы в нежилые учреждения могут не иметь тамбуров; при этом необходимо предусматривать двойные двери с утепляющими прокладками, оборудованные доводчиками.

Нежилые этажи

К п. 1.36. См. раздел "Встроенные нежилые предприятия и учреждения", раздел "Жилая территория кварталов" пп. 3.49 - 3.51.

К п. 1.38. Встроенные нежилые учреждения, расположенные в первых этажах, а также в цокольных этажах с заглублением пола не более чем на 0,7 м, могут иметь один эвакуационный выход, если не превышены следующие показатели: расстояние от наиболее удаленной точки помещения до выхода наружу - 25 м, площадь учреждения - 300 кв.м, общее количество постоянно находящихся в учреждении людей - 50 человек.

Допускается устраивать запасные эвакуационные выходы из встроенных учреждений на лестницы, обслуживающие квартиры, при условии, что запасной выход организуется через тамбур глубиной не менее 1,2 м и только из одного встроенного учреждения, при этом суммарная общая площадь квартир, обслуживаемых этой лестницей, не должна превышать 750 кв.м.

Организация входов в несколько встроенных нежилых учреждений разного назначения (кроме детских учреждений) с общей лестницей разрешается при условии, что эта лестница не обслуживает квартиры.

С лестниц, обслуживающих квартиры, допускается предусматривать входы:

в творческие мастерские художников и архитекторов и в помещения для дежурных дворников, расположенные в надземных этажах;

в помещениях колясочных, водомеров, электрощитовых, расположенные в надземных и заглубленных этажах.

Допускается организация загрузки предприятий торговли и общественного питания, встроенных в реконструированные жилые здания, в загрузочные проемы уличных и дворовых фасадов при условии, что над этими проемами не расположены окна жилых комнат квартир и общежитий. Над загрузочными проемами со стороны двора рекомендуется устраивать козырьки или навесы.

При значительных объемах загрузку следует осуществлять со стороны стен, на которые не выходят окна жилых комнат, либо из помещений встроенных загрузочных площадок, расположенных под нежилыми помещениями, либо с нижнего уровня перекрытого двора.

К п. 1.41. В реконструированных зданиях допускается использовать в качестве технического подполья, предназначенного только для прокладок инженерных коммуникаций, помещения высотой не менее 1,6 м, а для размещения кладовых для нужд жильцов - помещения высотой не менее 1,9 м.

К п. 1.45. Из помещений площадью не более 300 кв.м, расположенных в подвальных этажах, без постоянного пребывания людей или с постоянным пребыванием не более 5 человек, в цокольных этажах с заглублением более 0,7 м допускается предусматривать один эвакуационный выход. В расчетную площадь следует включать площадь всех отсеков, не разделенных проемами с дверями.

При постоянном пребывании в указанных помещениях от 6 до 15 человек допускается предусматривать организацию второго эвакуационного выхода через люк размерами не менее 0,60,8 м с вертикальной лестницей или через оконный проем размерами не менее 0,751,5 м с устройством специального приспособления для выхода.

Размеры и количество оконных проемов непожароопасных помещений (водомерные узлы, теплоцентрали, венткамеры и т.п.), встроенных в жилые здания, не нормируются.

К п. 1.46. Допускается над встроенными нежилыми помещениями сохранять существующие, находящиеся в хорошем техническом состоянии, перекрытия при условии обеспечения нормативной звукоизоляции помещений, расположенных над ними.

При невозможности по техническим причинам или в связи с наличием ценной отделки интерьера устроить дополнительное перекрытие с нормативными огнестойкостью и пределом распространения огня средства защиты от пожарной опасности (заполнение пустот в перекрытии негорючими материалами; дополнительное оштукатуривание; установка спринклеров и т.п.) следует согласовать с органами пожарного надзора.

К п. 1.52. В реконструируемых зданиях, где отсутствуют квартиры, вход в которые поднят над землей на 14 м и более, мусоропровод допускается не предусматривать. Рекомендуется оборудовать мусоропроводом все секции с квартирами, вход в которые поднят над землей на 11,5 м и более, если в пределах домовладения имеются лестницы, обслуживаемые мусоропроводом.

Пол мусоросборных камер должен быть поднят над уровнем земли на 0,05 - 0,1 м. Ширина дверного проема камеры должна быть не менее 1,2 м. Камера обеспечивается горячим и холодным водоснабжением, канализацией, электроосвещением с установкой пыленепроницаемых светильников, вытяжной вентиляцией.

Ограждающие конструкции мусоросборной камеры должны иметь предел огнестойкости не менее 1 ч и нулевой предел распространения огня. Выход из мусоросборной камеры должен быть организован непосредственно во двор.

Не оборудованные мусоропроводом лестницы, обслуживающие жилые квартиры, должны иметь выход во внутриквартальное пространство. Допускается сохранение лестниц с единственным выходом на улицу, если он расположен на расстоянии не более 5 м от прохода во двор.

К разд. 2 "Требования к основным элементам жилых зданий"

Квартиры и жилые ячейки общежитий

К п. 2.1. Требования к квартирам в реконструированных зданиях дифференцируются в зависимости от характера и условий проведения ремонтно-реконструктивных работ, определяемых с учетом историко-культурной ценности объекта и состояния его конструкций. Выделяют требования, предъявляемые:

при радикальной перепланировке, осуществляемой в случаях, когда сохранение существующих перегородок невозможно или нецелесообразно (замена или усиление междуэтажных перекрытий, неудовлетворительное состояние перегородок и т.п.);

при ограниченной перепланировке, выполняемой с максимальным сохранением перекрытий и перегородок;

при восстановлении первоначальной планировки, осуществляемой в зданиях с сохраняемой ценной отделкой интерьеров.

В последнем случае целью является возможно более полное сохранение или воссоздание объемно-планировочных характеристик квартир. Обязательным условием следует считать сохранение входов из парадной лестницы, первоначального объема передних, габаритов парадных помещений квартир. Раздел квартиры допустим только за счет отделения помещений, тяготеющих к черной лестнице; образование новых кухонь и санитарных узлов возможно на месте помещений с несохранившейся или наименее ценной отделкой.

К п. 2.2. Рекомендуется, чтобы суммарная площадь хозяйственных шкафов и кладовых составляла не менее 2% общей площади квартиры.

В квартирах с жилой площадью до 30 кв.м при высоте помещений 3 м и более допускается взамен хозяйственных шкафов и кладовых предусматривать антресоли объемом не менее 1 куб.м.

При высоте помещений более 3,3 м рекомендуется устройство антресолей над уборными, ванными и совмещенными санитарными узлами.

К п. 2.3. Структура квартир и соотношение квартир, предназначенных для временного и постоянного проживания, определяются заданием на проектирование с учетом специфики здания, его параметров, демографии района, экономики.

Рекомендуется, чтобы общая площадь квартир в реконструированных жилых зданиях не превышала величин, указанных в таблице.

Таблица

Общая площадь квартир в реконструированных зданиях

В квартирах с восстанавливаемой первоначальной планировкой общая площадь не нормируется.

К п. 2.4. В квартирах для постоянного проживания, организуемых при радикальной перепланировке, а также в новых жилых домах рекомендуется общие комнаты в многокомнатных квартирах и жилые комнаты в однокомнатных квартирах предусматривать шириной не менее 3 м, одну из спален - шириной не менее 2,7 м, остальные спальни - шириной не менее 2,2 м. Отношение ширины жилой комнаты к ее глубине в этих квартирах не должно, как правило, превышать 1:2,2. Альковы, ниши, эркеры при определении пропорций комнат в расчет не принимаются. Организация проходных жилых комнат допускается как исключение. Проходная комната должна иметь площадь 16 кв.м и более; суммарная площадь проходной комнаты и комнаты со входом из нее не должна превышать 36 кв.м.

Габариты и пропорции жилых комнат в квартирах с сохраняемой и восстанавливаемой ценной отделкой интерьеров определяются требованиями к сохранению (восстановлению) первоначальной планировки квартир.

Кухни площадью 5 кв.м допускается предусматривать в однокомнатных квартирах любой площади и в двухкомнатных квартирах, предназначенных для постоянного проживания, с жилой площадью не более 24 кв.м.

При ограниченной перепланировке в двухкомнатных квартирах любой площади кухни должны иметь не менее 6 кв.м.

В квартирах жилой площадью более 80 кв.м рекомендуется предусматривать кухни площадью не менее 10% жилой площади квартиры.

К п. 2.5. В реконструированных жилых домах в двухкомнатных квартирах жилой площадью не более 24 кв.м допускается устройство совмещенных санитарных узлов.

К п. 2.6. Расположение кухонь под жилыми комнатами других квартир разрешается при условии, что в этих кухнях установлено по одному газовому прибору. Часть кухни, удаленную от места установки раковины и плиты не менее чем на 2 м, допускается располагать над жилой комнатой другой квартиры. Перекрытия между кухнями и жилыми комнатами должны быть паро- и газонепроницаемыми.

При реконструкции зданий разрешается размещение кухонь в помещениях, перекрытия под и над которыми выполнены из дерева, находящегося в хорошем техническом состоянии. Как исключение, при условии надежной гидроизоляции полов, в таких помещениях можно размещать санитарные узлы.

В квартирах для постоянного проживания не допускается примыкание санитарных узлов к межквартирным перегородкам и к межквартирным стенам толщиной менее 0,52 м, ограждающим жилые комнаты. Не разрешается навешивать санитарно-техническое оборудование и стояки на межквартирные стены и перегородки, ограждающие жилые комнаты, и на их продолжение в пределах 3 м.

Внутриквартирные перегородки, разделяющие жилые комнаты и санитарные узлы, должны обладать повышенной звукоизолирующей способностью; навеска на такие перегородки санитарно-технического оборудования не рекомендуется.

К п. 2.7. Ширину кухонь в квартирах для постоянного проживания следует определять с учетом удобного размещения в них необходимого набора оборудования (плита, рабочий стол, мойка, холодильник, обеденный стол) и принимать, как правило, не менее 1,9 м.

В квартирах для временного проживания допускается устройство кухонь шириной не менее 1,6 м.

Рекомендуется, чтобы в кухнях площадью менее 10 кв.м было только одно окно.

В квартирах для постоянного проживания примыкающая к входной двери часть передней, если в ее пределах не расположены двери в жилые комнаты и кухни, может иметь ширину не менее 1,2 м. Внутриквартирные коридоры с поворотами или длиной более 3 м должны иметь ширину не менее 1,1 м. При ограниченной перепланировке, а также в квартирах для временного проживания возможно устройство передних шириной не менее 1,2 м и коридоров любой длины и конфигурации шириной не менее 0,85 м.

К п. 2.9. Общежития, организуемые при реконструкции старых жилых зданий, должны, как правило, решаться как общежития квартирного типа.

Требования к объемно-пространственному решению зданий таких общежитий, их инженерному оборудованию, планировке и отделке помещений должно соответствовать аналогичным требованиям, предъявляемым к реконструированным квартирным жилым домам.

К п. 2.13. Помещения общественного назначения и общие подсобные помещения в общежитиях квартирного типа, а также организация одного или нескольких входов для проживающих и посетителей предусматриваются в соответствии с заданием заказчика.

К разд. 3 "Инженерное оборудование"

В реконструированных жилых домах, не имеющих подвалов и подполей, допускается прокладка инженерных коммуникаций в подпольных каналах, проходящих в помещениях квартир, предназначенных для временного проживания, или в помещениях встроенных нежилых учреждений, расположенных в первых этажах.

В каждом жилом здании следует предусматривать помещения для водомеров и теплоцентров. Допускается устройство общего теплоцентра для нескольких смежных жилых зданий.

Помещения водомеров и теплоцентров могут размещаться в подвальных, цокольных и первых этажах зданий при высоте помещений не менее 2 м. Минимальные размеры помещений водомеров в плане - 2,0 3,0 м. Помещения теплоцентров должны иметь ширину не менее 3 м и одну из стен - без проемов длиной не менее 6 м. Непосредственно над помещением теплоцентра не должны размещаться жилые комнаты квартир, предназначенных для постоянного проживания. Как исключение, размещение их над помещением теплоцентра допускается при условии устройства второго перекрытия с воздушной прослойкой. Помещения теплоцентров должны вентилироваться через вытяжные каналы и оборудоваться раковиной и трапом.

Заглубленные помещения водомеров и теплоцентров должны иметь надежную гидроизоляцию. При заглублении ниже отметки канализации следует предусмотреть принудительный отвод воды с пола помещения.

К п. 3.4. Из жилых комнат глубиной более 6 м рекомендуется устраивать вытяжную вентиляцию с естественным побуждением через вентиляционные каналы, размещаемые в зоне, наиболее удаленной от окон.

К п. 3.10. В жилых зданиях (в том числе в общежитиях квартирного типа) высотой до 7-и этажей включительно допускается установка поквартирных водонагревателей на газовом топливе.

В общежитиях квартирного типа до 10-и этажей включительно допускается установка газовых плит.

К п. 3.17. В общежитиях квартирного типа, не оборудованных диспетчерской связью, при отсутствии специальных помещений общественного назначения и внеквартирных кладовых автоматические установки пожарной сигнализации разрешается не предусматривать.

Приложение 7

обязательное

Состав и ориентировочные расчетные показатели предприятий

и учреждений обслуживания на территории ИСРЦ

• часть 1
• часть 2
• часть 3
• часть 4
• часть 5
• часть 6
• часть 7
• часть 8
• часть 9