Правила и нормы техн. экпл. жилищного фонда, часть 12

• часть 1
• часть 2
• часть 3
• часть 4
• часть 5
• часть 6
• часть 7
• часть 8
• часть 9
• часть 10
• часть 11
• часть 12
• часть 13
• часть 14
• часть 15

ПРИЛОЖЕНИЕ 20

рекомендуемое

ГРАФИК КАЧЕСТВЕННОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ТЕМПЕРАТУРЫ ВОДЫ В СИСТЕМАХ ОТОПЛЕНИЯ ПРИ РАЗЛИЧНЫХ РАСЧЕТНЫХ И ТЕКУЩИХ ТЕМПЕРАТУРАХ НАРУЖНОГО ВОЗДУХА (ПРИ РАСЧЕТНЫХ ПЕРЕПАДАХ ТЕМПЕРАТУРА ВОДЫ В СИСТЕМЕ ОТОПЛЕНИЯ 95 - 70 И 105 - 70°С)

ПРИЛОЖЕНИЕ 21

обязательное

НОРМЫ ИСКУССТВЕННОЙ ОСВЕЩЕННОСТИ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

ПРИЛОЖЕНИЕ 22

рекомендуемое

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ

по техническому обслуживанию инженерных систем и

конструктивных элементов жилых зданий, подлежащих

КРУГЛОГОДИЧНОЙ РЕАЛИЗАЦИИ

(включая выполнение заявок на неотложно-аварийные работы)

1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации: смена прокладок водопроводных кранов, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, прочистка сифонов, набивка сальников, смена поплавка шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана. Прочистка канализационных лежаков.

2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения: набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции и др.; замена стальных радиаторов при течи, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.; укрепление приборов и трубопроводов.

3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств: смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена или ремонт штепсельных розеток и выключателей. мелкий ремонт электропроводки и др. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов. Проверка наличия и восстановление заземления ванн.

4. Регулировка и наладка систем тепло- и водоснабжения (вентиляция).

5. Проветривание колодцев на инженерных сетях.

6. Проверка наличия и восстановление тяги в дымовентиляционных каналах.

7. Проверка систем АПЗ и дымоудаления.

8. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др. Удаление с крыш снега и наледей. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев и посторонних предметов.

9. Уборка и очистка придомовых (дворовых) участков. Уборка подсобных и вспомогательных помещений.

10. Очистка и промывка стволов мусоропроводов и их элементов. Удаление мусора из зданий и его вывоз.

11. Входные двери, дымоизоляция, отвод воды и т.д.

ПРИЛОЖЕНИЕ 23

рекомендуемое

НОРМЫ ЗАТРАТ ТРУДА (ТРУДОЕМКОСТЬ) НА РУЧНУЮ

УБОРКУ ТЕРРИТОРИЙ ДОМОВЛАДЕНИЙ

ПРИЛОЖЕНИЕ 24

рекомендуемое

НОРМЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ ПРИ МЕХАНИЗИРОВАННОЙ

УБОРКЕ ТЕРРИТОРИИ ДОМОВЛАДЕНИЯ

(на одну уборочную машину)

_______________

*) Нормы обслуживания для поливочных работ и посыпки территорий приведены при расстоянии до места заправки водой 1 км

ПРИЛОЖЕНИЕ 25

рекомендуемое

НОРМЫ ЗАТРАТ ТРУДА (ТРУДОЕМКОСТЬ) НА РАБОТЫ

ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ МУСОРОПРОВОДОВ

Таблица 1

Нормы времени на работы по обслуживанию мусоропроводов

Таблица 2

Периодичность основных работ, выполняемых

при обслуживании мусоропроводов

ПРИЛОЖЕНИЕ 26

рекомендуемое

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР ПОДРЯДА

на содержание и ремонт жилищного фонда

и придомовых территорий

__________________________________________ _________________________________

(место заключения) (дата заключения)

Служба заказчика __________________________________________________________________

(полное наименование предприятия заказчика

__________________________________________________________________________________

с указанием организационно-правовой формы

_________________________________________________________________________________,

и юридического статуса)

именуемая в дальнейшем "Заказчик", в лице ____________________________________________

__________________________________________________________________________________

(должность ф.и.о.)

действующие на основании __________________________________________________________

(документ, определяющий правоспособность

__________________________________________________________________________________

организации и полномочия лица, подписывающего настоящий договор)

с одной стороны, и (Предприятие по обслуживанию и ремонту жилищного фонда) ____________

__________________________________________________________________________________

(полное наименование предприятия подрядчика с указанием

_________________________________________________________________________________,

организационно-правовой формы и юридического статуса)

именуемое в дальнейшем "Подрядчик", в лице __________________________________________

_________________________________________________________________________________,

(должность, ф. и. о.)

действующего на основании __________________________________________________________

(документ определяющий правоспособность

__________________________________________________________________________________

организации и полномочия лица подписывающего настоящий договор)

с другой стороны, и именуемые в дальнейшем совместно "Стороны", заключили Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Предметом Договора является передача Заказчиком функций по содержанию, обслуживанию и эксплуатации жилого фонда, а также прилегающих придомовых территорий Подрядчику.

Подрядчик осуществляет квалифицированную реализацию вышеуказанных функций, с целью эксплуатации и поддержания в надлежащем состоянии и сохранности жилых и нежилых помещений этого фонда, его инженерного оборудования и придомовых территорий.

Для реализации вышеуказанных предмета и целей Договора Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя выполнение следующих видов работ:

• осуществление текущего содержания, обслуживания и ремонта жилищного фонда Заказчика и придомовых территорий, закрепленных за зданиями, составляющими этот фонд, в соответствии с Приложением №№________ настоящего Договора, в объеме, указанном в Приложениях:

• №№___________________________

• Прим. <опция>

Данный значок в тексте документа означает необязательность (факультативность) отмеченного условия, то есть текст Договора может не содержать данного пункта, как и многих других, или возможны различные варианты трактовки одного и того же положения по усмотрению сторон.

• <опция> обеспечение оперативной диспетчерской связи (ОДС) по приему, регистрации и выполнению поступающих заявок населения на ремонт и замену внутриквартирного оборудования и установочных изделий (если ОДС не осуществляет сам Заказчик и работы на внутриквартирных сетях входят в компетенцию Подрядчика), устранения аварийных ситуаций на инженерных сетях зданий и их последствий;

• <опция> прием населения по вопросам, входящим в компетенцию Подрядчика;

• создание необходимых условий для проживания граждан и нормальной работы расположенных в нежилых помещениях зданий юридических лиц.

Заказчик не имеет права поручать Подрядчику выполнение следующих работ:

• <опция> заключение Договоров на коммунальные услуги;

• <опция> сбор любых видов оплаты от проживающих в обслуживаемом жилфонде;

• расчеты стоимости коммунальных услуг и размера квартплаты;

• паспортную работу;

• подготовку и выдачу сведений, справок, копий и выписок по запросам населения и иных лиц;

• учет военнообязанных и иных лиц, подлежащих специальным видам учета.

Заказчик обязуется осуществлять контроль за качеством и объемом выполняемых работ, принимать работы по их завершению и оплачивать в соответствии с условиями настоящего Договора и его Приложений.

Неотъемлемой частью настоящего Договора является адресный список переданных Заказчиком Подрядчику на содержание, обслуживание, ремонт и эксплуатацию жилых и нежилых строений, перечень инженерного оборудования (Приложение № __), данные о площади придомовой территории (Приложение № __), акты передачи жилых зданий для технического обслуживания, текущего ремонта и санитарного содержания, плановые объемы работ, определенные в стоимостном выражении, исходя из действующих на момент заключения договора цен и тарифов и метода оплаты услуг Подрядчика, выбранного сторонами в соответствии с условиями настоящего Договора (Приложения №№______).

(Данный пункт можно поместить и в конец Договора).

II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

При выполнении условий настоящего Договора его Стороны обязаны руководствоваться, кроме положений самого Договора, законодательством. регулирующим сферу деятельности, связанную с выполнением работ. предусмотренных его предметом, включая: утвержденные нормативные акты и инструкции, касающиеся условий осуществления деятельности Подрядчика в рамках настоящего Договора, санитарные правила и нормы. нормы противопожарной и иной безопасности, технические условия, нормы и инструкции по эксплуатации жилищного фонда и нежилых помещений. правила пользования электрической и тепловой энергией, правила использования, обслуживания и ремонта инженерных сетей и систем. иные методические, нормативные и законодательные акты, регулирующие вопросы эксплуатации, обслуживания и ремонта жилищного фонда и придомовых территорий.

Заказчик обязан:

• проводить периодический контроль объема и качества выполняемых Подрядчиком работ (контроль осуществляется путем проверок по заранее составленному предварительно согласованному представителями Сторон) графику, по мере необходимости (т.е. фактически постоянно), путем внеплановых проверок представителями сторон с определенным временным интервалом или другими способами, совместно определяемыми Сторонами при подписании настоящего Договора в соответствии с рекомендациями. данными в Приложении № ___ (в соответствии с материалами "Организация контроля за работой предприятий по обслуживанию жилищного фонда").

• осуществлять приемку выполненных работ совместно с представителями Подрядчика и оформление соответствующих документов/смет (при подписании реального Договора необходимо конкретизировать, какие работы имеются в виду, например, какие-либо крупные работы - капитальный ремонт перекрытий или замена, ремонт кровли, ремонт значительной площади фасадов и т.д., приемка может осуществляться и после каждой совместной проверки путем подписания соответствующего акта и путем закрытия смет на выполненные работы. Если работы относятся к категории капитального ремонта, то Заказчик обязан входить в комиссию, принимающую работы);

• своевременно извещать Подрядчика о выявленных недостатках и составлять совместно с его представителями письменные подтверждения о нарушениях критериев качества выполняемых работ и/или условий Договора (Приложение № ___ - разрабатывается, при необходимости. Сторонами самостоятельно);

• часть 1
• часть 2
• часть 3
• часть 4
• часть 5
• часть 6
• часть 7
• часть 8
• часть 9
• часть 10
• часть 11
• часть 12
• часть 13
• часть 14
• часть 15