Правила и нормы техн. экпл. жилищного фонда, часть 10

• часть 1
• часть 2
• часть 3
• часть 4
• часть 5
• часть 6
• часть 7
• часть 8
• часть 9
• часть 10
• часть 11
• часть 12
• часть 13
• часть 14
• часть 15

4. Перекладка, обмуровка котлов, дутьевых каналов, боровов, дымовых труб (в котельной).

5. Смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников, гидравлические испытания систем.

6. Замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности.

7. Восстановление разрушенной тепловой изоляции.

8. Промывка радиаторов (по стояку) и в целом системы центрального отопления.

9. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

Н. Вентиляция

1. Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер.

2. Замена вентиляторов, воздушных клапанов, другого оборудования.

О. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение (внутридомовые системы)

1. Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, ликвидация засоров, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров.

2. Смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, запорной арматуры, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн.

3. Утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке.

4. Замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц.

5. Замена внутренних пожарных кранов.

6. Ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности.

7. Замена отдельных узлов водонагревательных колонок, укрепление и замена дымоотводящих патрубков; очистка водонагревателей и змеевиков от накипи и отложений.

8. Прочистка дворовой канализации, дренажа.

П. Электротехнические устройства

1. Замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир.

2. Замена поврежденных участков внутриквартирной групповой линии питания стационарных электроплит.

3. Замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки).

4. То же, светильников, а также оградительных огней и праздничной.

5. Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов, электроплит.

6. Замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений.

7. Замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания.

8. Замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит.

9. То же, стационарных электроплит.

10. Замена приборов учета.

Р. Внешнее благоустройство

1. Восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, наливных дорожек и площадок, отмосток по периметру здания.

2. Устройство и восстановление газонов, клумб, посадка и замена деревьев и кустов, посев трав.

3. Укрепление, замена отдельных участков и устройство ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т.д.

С. Разные работы

1. Укрепление и устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.

2. Восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционные короба и др.

3. Укрепление и установка домовых знаков, флагодержателей.

4. Восстановление дворовых фонтанов.

5. Укрепление затворов мусоропровода.

6. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием, систем диспетчеризации, дымоудаления и пожаротушения, обозначение и ремонт указателей пожарных гидрантов.

ПРИМЕЧАНИЯ:

1. Смена изношенных конструкций, деталей и узлов в процентах от общего объема их в жилом здании не должна превышать: для кровельных покрытий - 50%, для остальных конструкций, отделочных покрытий и инженерного оборудования - 15%.

2. При очередном плановом текущем ремонте допускается выполнять работы по капитальному ремонту элементов здания, если их производство не может быть отложено до очередного капитального ремонта.

3. В случае аварий инженерных систем и конструкций устранение их должно быть произведено за счет текущего ремонта (при отсутствии данного объекта в титуле на капитальный ремонт). Аварийное состояние ремонтируемого дома должно быть подтверждено актом, утвержденным руководителем организации по содержанию жилищного фонда.

ПРИЛОЖЕНИЕ 6

рекомендуемое

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ПРОИЗВОДИМЫХ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ ).

2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения; установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; устройство, восстановление и ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий; оборудование чердачных помещений жилых и нежилых зданий под эксплуатируемые.

4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).

5. Замена внутриквартальных инженерных сетей, находящихся на балансе организаций по обслуживанию жилищного фонда.

6. Обязательная установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды.

7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.

8. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.

9. Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях, предприятиях и ведомствах созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.

10. Ремонт встроенных помещений в зданиях.

ПРИЛОЖЕНИЕ 7

рекомендуемое

ТИПОВОЙ ДОГОВОР ПОДРЯДА НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

Город __________________________ " _____ " _____________ 19 ____ г

__________________________________________________________________________________

(наименование организации)

именуемой в дальнейшем "Заказчик", в лице ___________________________________________

_____________________________, действующая на основании ____________________________

_________________, и ______________________________________________________________

(наименование ремонтно-строительного треста и

__________________________________________________________________________________

другой, приравненной к тресту организации)

именуемой в дальнейшем "Подрядчиком", в лице _______________________________________,

действующий на основании___________________________________________________________

заключили между собой нижеследующий договор:

1. Подрядчик принимает на себя капитальный ремонт зданий, сооружений и жилых домов _____

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

(наименование предприятия, здания, сооружения или жилого дома)

согласно проекту, утвержденному _____________________________________________________

__________________________________________________________________________________

(кем утвержден, дата, месяц и год утверждения)

2. Подрядчик обязуется в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, титульным списком, утвержденным ___________________________________________________

__________________________________________________________________________________

(наименование министерства, ведомства или другой организации)

и графиком производства ремонтно-строительных работ осуществить капитальный ремонт ___

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

(наименование предприятия, здания, сооружения, жилого дома)

в срок с _______________ 19_____ г по _________________ 19____ г., обеспечить надлежащее качество ремонтно-строительных работ, произвести индивидуальное испытание смонтированного им оборудования, сдать рабочей комиссии это предприятие (здание, сооружение, жилой дом) и совместно с Заказчиком и субподрядными организациями ввести в действие __________________________________________________________________________

(наименование объекта, единица измерения)

Срок ввода _______________________ 19____ г.

3. Стоимость всех поручаемых Подрядчику по настоящему договору работ определяется согласно утвержденной документации и справке о наличии финансирования от _______________

19____ г, в сумме __________________________________________________________________

(прописью)

в том числе строительно-монтажных работ ______________ тыс. руб. и _____ % на расширение собственной производственной базы Подрядчика ________________________________ тыс. руб.

4. Заказчик обязуется передать Подрядчику в установленном порядке проектно-сметную документацию, оборудование, материалы и изделия его поставки, провести по законченному капитальным ремонтом

__________________________________________________________________________________

(наименование предприятия, здания, сооружения, жилого дома)

комплексное опробование оборудования, принять от Подрядчика по акту рабочей комиссии это предприятие (здание, сооружение, жилой дом) и совместно с Подрядчиком и субподрядными организациями ввести в действие в установленный договором срок и оплатить выполненные работы.

5. При выполнении настоящего договора стороны руководствуются Правилами о договорах подряда на капитальный ремонт, действующим законодательством, нормативными актами по вопросам капитального ремонта и Особыми условиями к настоящему договору.

ПРИЛОЖЕНИЯ

1. Документация, передаваемая Заказчиком Подрядчику для заключения договора на капитальный ремонт, график производства ремонтно-строительных работ и квартальные задания.

2. Особые условия к настоящему договору подряда на капитальный ремонт.

6. Расчетные счета сторон:

Заказчика _________________________________________________________________________

(местонахождение и номер счета)

Подрядчика _______________________________________________________________________

(местонахождение и номер счета)

Настоящий договор составлен в трех экземплярах: по одному для каждой стороны и один - финансирующему капитальный ремонт банку.

Заказчик _______________________

Подрядчик _______________________

ПРИЛОЖЕНИЕ 8

обязательное

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ,

подлежащих выполнению организациями по обслуживанию жилищного фонда в жилых помещениях без оплаты проживающими

ПРИЛОЖЕНИЕ 9

обязательное

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ,

выполняемых организациями по обслуживанию жилищного

фонда в жилых помещениях за счет проживающих

ПРИЛОЖЕНИЕ 10

рекомендуемое

ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕКТОВ

диспетчеризации и контролируемых параметров инженерного

оборудования обслуживаемых ОДС (РДС)

_______________

*) Подключение общественных зданий к ОДС жилищного фонда допускается производить с учетом местных условий и по согласованию с собственником жилищного фонда.

ПРИЛОЖЕНИЕ 11

рекомендуемое

ФОРМА ЖУРНАЛА УЧЕТА ЗАЯВОК НАСЕЛЕНИЯ НА ОПЕРАТИВНОЕ УСТРАНЕНИЕ НЕИСПРАВНОСТЕЙ И ПОВРЕЖДЕНИЙ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ В ЖИЛОМ ДОМЕ

ПРИМЕЧАНИЯ

1. В каждой организации по обслуживанию жилищного фонда должны быть отдельные журналы на санитарно-технические работы, на электротехнические работы, на работы по домовой территории, а также связанные с ремонтом лестничных клеток, чердаков, подвалов, технических подполий, подъездов.

2. При наличии в организации по обслуживанию жилищного фонда ОДС (РДС) следует вести учет неисправностей и повреждений по форме, утверждаемой вышестоящим органом над организацией по обслуживанию жилищного фонда.

ПРИЛОЖЕНИЕ 12

рекомендуемое

УКРУПНЕННЫЕ НОРМАТИВЫ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТИ

ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ДОМОВ

1. Продолжительность планового текущего ремонта и подготовка жилищного фонда к эксплуатации в весенне-летний и зимний периоды следует определять по табл. 1.

Таблица 1

2. Продолжительность непланового текущего ремонта отдельных элементов зданий следует принимать по табл. 2.

Таблица 2

Стоимость приведена в ценах 1991 года

____________

* На каждые 500 сверх тысячи, добавлять указанное количество рублей

3. Продолжительность ремонта кровель следует принимать по табл. 3.

Таблица 3

ПРИМЕЧАНИЯ:

1. Установленная нормативная продолжительность текущего ремонта является предельной и может быть уменьшена с учетом особенностей организации работ на конкретных объектах текущего ремонта.

2. Нормы распространяются на все типы жилых зданий.

3. В случае определения стоимости ремонта объекта по расценным описям стоимость объекта определяется суммарной стоимостью ремонта элементов отдельной секции или целого дома. Сдачу законченных ремонтом работ следует выполнять посекционно или по объекту в целом. Приемка поквартирная не допускается.

4. При оформлении гарантийных паспортов на законченные объекты размер премиальных доплат бригаде должен определяться исходя из оценки качества работ, при условии выполнения работ по ремонту объекта в срок (досрочно) и своевременного выполнения работ по заявкам населения.

ПРИЛОЖЕНИЕ 13

обязательное

НОРМЫ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ И

ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЖИЛЫХ ДОМОВ

• часть 1
• часть 2
• часть 3
• часть 4
• часть 5
• часть 6
• часть 7
• часть 8
• часть 9
• часть 10
• часть 11
• часть 12
• часть 13
• часть 14
• часть 15