Как стало известно "Ъ", один из крупнейших панельных застройщиков Москвы -- группа компаний (ГК) СУ-155 запускает первый проект в сегменте малоэтажного строительства. Поселок площадью 70 тыс. кв. м будет построен в 20 км на юго-востоке от Нижнего Новгорода. Объем инвестиций -- $95 млн. Новое направление позволит девелоперу освоить более дорогой сегмент рынка: цена 1 кв. м загородной недвижимости на 35-40% выше, чем в панельных высотках.
СУ-155 приступает к строительству поселка Земляничная Поляна общей площадью 70 тыс. кв. м в Кстовском районе в 20 км на юго-востоке от Нижнего Новгорода, сообщили "Ъ" в пресс-службе компании. Проект планируется завершить до 2011 года. По оценкам застройщика, объем инвестиций составит около $95 млн. О новом проекте СУ-155 знает главный архитектор Нижегородской области Олег Рыбин.
Помимо выхода на новый рынок, СУ-155 собирается в ближайшие два года сравнять объемы строительства в Москве и Подмосковье с размером девелоперского портфеля в регионах, пояснили в пресс-службе ГК. Сейчас из почти 11 млн кв. м жилья, возводимого СУ-155, на региональные проекты в Нижегородской и Тверской областях, а также в Туле, Ярославле, Иванове, Санкт-Петербурге и Калининграде приходится около 4,7 млн кв. м. "В регионах внутренняя девелоперская доходность (IRR) может достигать 30-35%, в то время как в Москве этот показатель ниже как минимум на 10%",-- так объясняет логику региональной экспансии СУ-155 директор инвестиционного департамента AFI Development Иван Вашурин.
ГК СУ-155, основанная в 1954 году, специализируется на строительстве крупного панельного домостроения. По данным "СПАРК Интерфакс", выручка в 2006 году -- 13,938 млрд руб. Контролирует председатель совета директоров Михаил Балакин.
СУ-155 не единственный крупный панельный застройщик, пополнивший девелоперский портфель загородными поселками. Это же направление развивает группа компаний ПИК. По словам представителя ПИК Наталии Коноваловой, сейчас компания строит коттеджные поселки Береговой в подмосковном Долгопрудном (общая площадь 11,3 тыс. кв. м жилья), Молодежный в Калуге (8 тыс. кв. м) и Мысхако под Новороссийском (12 тыс. кв. м). В октябре 2007 года домостроительный комбинат N 1 (ДСК-1) приступил к строительству поселка на 98 домов в Калужской области (см. "Ъ" от 8 октября 2007 года).
Строительство загородных поселков позволит СУ-155 не только диверсифицировать портфель проектов, но и неплохо заработать, отмечают эксперты. Себестоимость строительства малоэтажных домов на 20-30% выше, чем в панельном домостроении, говорит аналитик компании "Терра-недвижимость" Наталья Кузовникова. При этом, отмечает она, стоимость продажи 1 кв. м загородной недвижимости на 35-40% выше, чем цены в панельных высотках. Руководитель Национальной единой риэлтерской сети Игорь Червяков полагает, что 70 тыс. кв. м жилья в Земляничной Поляне СУ-155 может продать за $133 млн (из расчета 1 кв. м за $1,9 тыс.).
Директор нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева отмечает, что СУ-15 -- первый игрок федерального уровня, который строит загородное жилье в Нижегородской области. Сейчас в пригородах Нижнего Новгорода коттеджные поселки возводят местные игроки -- "Роза ветров-НН", "Технологии будущего", "НикО", а также Волго-Вятская строительная компания.
