В ближайшее время в Правительство будет внесен законопроект, который предоставит льготы кооперативам, желающим строить коттеджные поселки. Идея, что решить злополучный квартирный вопрос россиянам поможет лишь переезд из мрачных советских многоэтажек в частные дома, как в Европе и Штатах, не нова. Но пока власти, похоже, готовы только учить жить, но не помогать материально.
Главная проблема - в острой нехватке участков под застройку. С 1 октября 2005 года вступило в силу положение Земельного кодекса о выделении участков под жилищное строительство исключительно на аукционах. Но многие муниципалитеты выделяли все свободные участки приближенным компаниям в сентябре или августе.
В результате прогрессивная норма заработала, а участков-то свободных нет, и выставлять на аукцион просто нечего. Приближенные же компании, разумеется, не спешат осваивать полученную территорию - ведь это, не дай Бог, замедлит рост цен и получение ими сверхприбылей. Теперь решено, что если компании, получившие участки, в течение трех лет не начнут строительство, то участки у них просто изымут.
Все это замечательно, но реальная отдача наступит лет через пять-шесть, с учетом постройки дома на изъятом участке. Поэтому теперь спасти нацпроект от провала должен закон о малоэтажном строительстве. Идея заключается в следующем.
Под малоэтажной застройкой будут пониматься поселки свыше 40 домов не выше четырех этажей на площади в 8 - 10 соток. Строить их смогут только кооперативы.
Граждане должны будут заплатить паевой взнос в 20 - 25% от стоимости жилья, а остальное выплачивать в рассрочку 10 - 20 лет.
Кооперативам, видимо, будет оказана помощь путем разработки типовых планов застройки. Однако как решать проблему коммуникаций и тех же участков, пока непонятно. Само малоэтажное строительство дешевле и быстрее, да и представляет собой совсем иное качество жизни, но без решения указанных проблем ребенок может оказаться мертворожденным. А ведь неплохо было бы финансово стимулировать участие в подобных кооперативах некоторых групп населения (бюджетники, военнослужащие), помочь строительным цехам и артелям, которые составили бы реальную конкуренцию монстрам стройиндустрии. Наконец, надо развивать индивидуальное строительство путем, например, компенсации части затрат на приобретение стройматериалов.
Кооперативам, желающим строить коттеджные поселки, предоставят льготы
Новости по теме
Госдума рассматривает закон о бесплатном выделении льготникам участков для строительства
Власти Москвы намерены контролировать процесс строительства коттеджейНовый поселок станет одним из самых масштабных проектов
СУ-155 застроит Земляничную Поляну
Ни один из семи малоэтажных поселков Зауралья так и не достроен
Власти проверят законность строительства коттеджей
