В первую неделю декабря расстановка сил на столичном рынке жилой недвижимости мало чем отличалась от двух предыдущих месяцев.
Еженедельный прирост стоимости квадратных метров новостроек и вторичных квартир составлял почти 1%.
По мнению экспертов, в ближайший месяц ситуация на рынке не изменится.
На рынке московских новостроек средний ценовой прирост на минувшей неделе колебался в пределах 0,6-0,8%. Больше всего (на 0,8%, до $10 223) по дорожало элитное жилье. Средние цены квартир бизнес-класса в период с 3 по 9 декабря преодолели отметку $6 тыс., составив $6029 за 1 кв. м. «На первичном рынке московской недвижимости по-прежнему наблюдается активность покупателей, в то время как объемы предложения значительно со кращаются»,— констатирует гендиректор компании Vesco Consulting Алексей Аверьянов.
По мнению экспертов, в декабре количество выставленных на продажу новых объектов будет по-прежнему снижаться.
Причем темпы уменьшения предложения будут как минимум сопоставимы с ноябрьскими. В прошлом месяце, по данным аналитиков ГК «Пересветгрупп», на рынке московских новостроек этот показатель снизился на 20,5%, тогда как в Подмосковье предложение упало на 11,2%. «Рынок демонстрирует уменьшение числа но вых объектов. Оно во мно гом вызвано сформировавшейся тенденцией в текущем году, связанной с отсутствием свободных строительных площадок и, как следствие, ограниченным числом новых проектов. Таким образом, девелоперы вынуждены осуществлять ценовые коррекции в сторону повышения. Вместе с тем курс доллара по отношению к показателям ноября прибавил не с колько пунктов, в результате чего рублевые цены на первичные квартиры за последнюю неделю увеличились в среднем на 1-1,5%»,— уточняет Аверьянов.
Темпы роста стоимости квадратных метров на вторичном рынке не уступают новостройкам. По данным аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль», на прошедшей неделе на вторичном рынке жилья Москвы средняя цена квартир выросла на 0,9%, составив $5314 за 1 кв. м. Продолжили дорожать квартиры в спальных районах. Среди лидеров ценового роста — Северо-Вос точный, Восточный, Южный административные округа и Зеленоград. 1 кв. м в них подорожал на 1,6%, 1,1%, 0,6% и 1,3% соответственно (см. таб лицу). Как и в ноябре, наиболее динамично дорожает жилье экономкласса (прирост стоимости в первую неделю декабря составил чуть более 1%, или $4463 за 1 кв. м). Чуть меньше, на 0,69%, выросли в це не квартиры среднего класса.
При этом предложение на вто ричном рынке по-прежнему продолжает снижаться.
По данным аналитического отдела корпорации «Инком», в первую неделю декабря этот показатель по отношению к по следним числам ноября сократился на 4,6%, до 26,7 тыс. объектов. «Многие собственники придерживают объекты в ожидании прогнозируемого предновогоднего роста цен. Данная тенденция во многом влияет на ценовую ситуацию рынка вторичного жилья. Так, за прошедшую неделю элитные квартиры подорожали в среднем на $100-120 за 1 кв. м, в то время как объекты в сталинских домах и жилье бизнес-класса увеличились в цене на $60-65 за 1 кв. м»,— комментирует ситуацию Алексей Аверьянов.
Действительно, эксперты рынка жилой недвижимости прогнозируют сезонное повышение спроса со стороны потенциальных покупателей. По мнению аналитиков ГК «Пересвет-групп», это связано, в частности, с тем, что участникам альтернативных сделок необходимо приобрести квартиры до окончания налогового периода, совпадающего с концом календарного года.
