Согласно данным аналитического центра irn.ru на конец января 2008 года первичный рынок столичного жилья бизнес-класса, расположенного в новостройках между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД, насчитывал 217 объектов, не только весьма неравномерно распределенных по Москве, но и заметно отличающихся по ценам.
ЗАО
Безусловным лидером по количеству объектов является Западный округ. В нем находится 58 новостроек, а средняя площадь квартир составляет 122 кв. м. При этом средняя стоимость 1 кв. м равна примерно 7,9 тыс. долл., то есть за среднестатистическую квартиру покупатель заплатит чуть больше 960 тыс. долл. Остается прибавить к этой сумме среднюю цену машино-места (приблизительно 77 тыс. долл.), и мы получим более 1 млн долл. за квартиру. Нужно отметить, что в ЗАО паркинги не предусмотрены только в трех домах. А из 58 новостроек лишь два объекта относятся к типовым сериям. Остальные 56 строят по индивидуальным проектам. Западный округ возглавляет наш список как по количеству объектов, так и по средней стоимости жилья. Кроме того, после Центрального административного округа ЗАО считают самым престижным округом Москвы.
САО
Северный округ можно охарактеризовать как крепкого середнячка. По всем параметрам он выдерживает золотую середину. Количество объектов достаточно велико — 38 единиц, при этом средняя площадь квартир (95 кв. м) и средняя стоимость жилого метра (около 5 тыс. долл.) образуют приемлемую среднюю цену жилья (примерно 478 тыс. долл.), что значительно ниже, чем в ЗАО. Стоимость машино-места в паркинге составляет почти 52,5 тыс. долл., а личные парковки предусмотрены в 27 объектах. Как и в ЗАО, в САО только два дома относятся к типовым сериям. Можно заключить, что Северный округ будет наиболее привлекателен для значительного числа потенциальных покупателей из-за большого выбора новостроек и демократичных цен.
ВАО
Интересно, что Восточный округ отличается от Северного в основном средней площадью квартир (84 и 95 кв. м соответственно). Скорее всего, эта разница в какой-то мере обусловлена тем, что в ВАО насчитывается пять домов типовых серий. Разница средних площадей приводит к значительному уменьшению абсолютной стоимости квартир по отношению к САО — почти 405 тыс. долл. Все остальные ценовые показатели держатся на уровне чуть ниже САО. Средняя стоимость 1 кв. м составляет примерно 4,8 тыс. долл., а средняя стоимость машино-места держится на уровне 50 тыс. долл., при этом паркинги предусмотрены в 25 из 30 объектов.
СЗАО
В Северо-Западном округе насчитывается 24 новостройки. Все возводят по индивидуальным проектам. Средняя площадь квартир несколько больше, чем в САО и ВАО, и составляет 109,1 кв. м. Средняя стоимость квадратного метра равна 5,2 тыс. долл., таким образом, квартира обойдется покупателю примерно в 564 тыс. долл. Паркинги есть в каждом доме, но средняя стоимость машиноместа достаточно высока — 63,5 тыс. долл. Пожалуй, по уровню цен и престижу районов СЗАО можно поставить на третье место после ЗАО и ЮЗАО.
ЮЗАО
Юго-Запад занимает в нашей таблице почетное второе место. В округе 24 новостройки (все выполнены по индивидуальным проектам). Однако средняя площадь квартир больше (125 кв. м), а стоимость квадратного метра выше (5,4 тыс. долл.), нежели в СЗАО. Поэтому цена средней квартиры составляет 678 тыс. долл., что существенно дороже, чем на Северо-Западе. При этом в двух новостройках ЮЗАО не предусмотрены паркинги, а средняя стоимость машино-места равна 65,5 тыс. долл.
СВАО
На Северо-Востоке продают 21 новостройку. Пожалуй, объекты СВАО по своим характеристикам ближе всего к ВАО. Средняя стоимость 1 кв. м составляет 4,9 тыс. долл., а средняя площадь квартиры — 90 кв. м. В итоге средняя квартира обходится покупателю в 442 тыс. долл. Всего в округе шесть панельных домов, что является своеобразным рекордом. Еще один рекорд СВАО поставил по общему количеству объектов без паркингов. Они предусмотрены только в 13 новостройках из 21. При этом средняя цена машино-места составляет чуть более 55 тыс. долл.
ЮАО
Формально Юг и Юго-Восток Москвы занимают последние позиции по ценам на квартиры. Сегодня в ЮАО реализуют 16 новостроек, причем все возводят по индивидуальным проектам. Средняя площадь жилья (для монолитно-кирпичных домов) действительно небольшая — 82 кв. м. Стоимость 1 кв. м тоже относительно невысокая — 4,2 тыс. долл. Поэтому квартиру можно купить всего за 346,5 тыс. долл., довольно низкая по сравнению с другими округами и цена машино-места — чуть больше 37,5 тыс. долл. Причем паркинги предусмотрены в 12 из 16 объектов.
ЮВАО
Этот округ отличается полным набором самых низких по сравнению с другими округами показателей. Продают десять объектов, причем шесть из них относятся к домам типовых серий. Средняя площадь квартиры составляет 74 кв. м, а средняя цена 1 кв. м — 3,9 тыс. долл. Следовательно, жилье обойдется покупателю в 292 тыс. долл., что весьма скромно для первичного рынка столичной недвижимости. Паркинги в домах не предусмотрены, так что автомобилистам из числа покупателей квартир придется решать гаражные проблемы самостоятельно.
Более подробная информация о рынке новостроек, расположенных между ТТК и МКАД, представлена в исследовании аналитического центра irn.ru*.
| Округ | Кол-во объектов | Средняя площадь квартир, кв. м. | Средняя стоимость 1 кв. м, долл. | Средняя стоимость квартир, долл. | Средняя стоимость машино-места, долл. |
| ЗАО | 58 | 122 | 7890 | 960 330 | 77 130 |
| САО | 38 | 95 | 5020 | 477 690 | 52 430 |
| ВАО | 30 | 84 | 4820 | 405 190 | 50 000 |
| СЗАО | 24 | 109 | 5170 | 564 370 | 63 630 |
| ЮЗАО | 24 | 125 | 5410 | 678 160 | 65 740 |
| СВАО | 21 | 90 | 4890 | 442 060 | 55 310 |
| ЮАО | 16 | 82 | 4210 | 346 490 | 37 680 |
| ЮВАО | 10 | 74 | 3940 | 291 950 | — |
* Между ТТК и МКАД находится несколько объектов, не включенных в данную статью, поскольку их стоимость значительно превышает приведенные здесь цифры, что может заметно исказить реальную картину рынка.
