Средняя стоимость 1 м2 столичных новостроек за июнь выросла на 0,9% (1,4% в долларах США), составив 116 356 руб. ($4930). По итогам первого полугодия цены увеличились на 12,3% (17,6%). Наибольшее удорожание по-прежнему отмечается в сегменте типового жилья—1,6% (2,1%), где прирост с начала года составил уже 21,2% (25,8%).
Новостройки экономкласса за месяц прибавили в рублевых ценах 1,1% (в долларах—1,6%), по итогам полугодия—13,7% (18%). Удорожание квартир бизнес-класса в июне составило 0,8% (1,3%), за шесть месяцев—8,1% (12,2%). Цены на элитные объекты в первом летнем месяце практически не изменились, итог полугодия—3,1% (7,1%).
Разброс среднего уровня цен на первичном рынке в разрезе административных округов Москвы в июне оказался от 111 665 руб. ($4732) в ЮВАО до 159 542 руб. ($6760) в ЦАО (без учета элитного жилья). Самое значительное удорожание зафиксировано на юго-востоке (в рублях 1,6%), наименьшее—на северо-востоке и западе (0,9%). По итогам полугодия наибольший прирост продемонстрировал юг столицы (20,8%), самый низкий—центр (4%).
В июне заметнее всего дорожали однокомнатные квартиры, увеличившие свою стоимость на 1,4% (1,9% в долларах), до 122 636 руб./м2 ($5196). Они же лидеры по полугодию с приростом 15,7% (21,2%). Меньше всего росли в цене многокомнатные квартиры, прибавившие за месяц 0,3% (0,8%), до 112 937 руб./м2 ($4785), а за первые шесть месяцев—6,6% (11,7%).
Спрос на столичные новостройки в июне сократился на 10%. С начала года снижение показателя—на уровне 20%. Количество адресов на продажу за месяц не изменилось (337), но ассортимент сокращается. Порядка 70–75% оставшихся квартир приходится на менее востребованные трехкомнатные и многокомнатные. Во втором полугодии ассортимент предложения должен пополниться за счет выхода на рынок примерно 15 новых домов.
ЭКСПЕРТ
В мае–июне рынок столичного жилья более чем в 2 раза снизил темпы удорожания. На фоне уменьшения спроса объемы предложения начали постепенно увеличиваться. Очевидно, что текущие ценовые уровни превышают материальные возможности большинства потенциальных покупателей, желающих улучшить жилищные условия. Но и платежеспособный спрос состоятельных клиентов оценить непросто. До конца года стоит придерживаться умеренного прогноза: если и будет удорожание, то в пределах инфляции. Резкий, но кратковременный рывок, произошедший в начале года, говорит о приближении стабилизации.
Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.RU
ИНВЕСТОР
Темпы продаж жилой недвижимости в Москве снижаются. На рынок влияет не только высокая стоимость квартир, но и ужесточение требований со стороны банков к заемщикам—как к покупателям, желающим оформить ипотеку, так и к застройщикам. Вероятна стагнация. Альтернатива—регионы, где у банков пока не исчерпаны лимиты на кредитование, а ценовые уровни невелики. Возможно точечное инвестирование—например, в Самаре, Туле, Воронеже, Кемерове. Правильная стратегия обеспечит 20–25% годовых.
Алексей Яшин, директор департамента по работе с альтернативными инвестициями УК «Ингосстрах-Инвестиции» (под управлением в ЗПИФах недвижимости—1,52 млрд руб.)
