Времена, когда инвестиции в московскую недвижимость приносили баснословную прибыль, похоже, прошли. Рынок встал. По данным аналитического центра IRN.RU, индекс стоимости жилья за первые шесть месяцев года снизился на 2,3%. Стагнация, по оценкам экспертов, продлится как минимум до конца года, да и в следующем году, судя по всему, ажиотажного роста не повторится. Однако инвестиции в недвижимость все еще могут быть выгодными. Главное – выбрать для этой цели подходящий сегмент.
Инвесторам, желающим вложить свободные средства в недвижимость, эксперты советуют обратить внимание на коттеджные поселки Подмосковья. Этот рынок из года в год стабильно растет. По данным исследования, проведенного аналитическим центром IRN.RU, в этом году строится на 35 поселков больше, чем в предыдущем, причем расширяется география строительства – осваиваются новые направления и более отдаленные от МКАД территории. За год существенно увеличилось и количество операторов этого сегмента рынка. Число работающих компаний выросло на 37% (со 110 до 151). По оценкам IRN.RU, общий объем рынка коттеджных поселков вырос по сравнению с прошлым годом на 111,4% и составил 18 млрд. долл. При этом подмосковные коттеджи показывают более плавную и стабильную динамику роста цен, чем московские квартиры. За последние пять лет коттеджи в среднем дорожали на 20–40% ежегодно, тогда как цены на столичное жилье демонстрировали резкий скачкообразный рост, который сменялся стагнациями и ценовой коррекцией вниз. За 2003 и начало 2004 года цены на московские квартиры выросли вдвое. С весны 2004 по конец 2004 года на рынке была стагнация, в первую половину 2005 года наблюдался минимальный рост цен по 1% в месяц. С осени 2005 по осень 2006 года стоимость жилья снова выросла в два раза, а потом началась стагнация и коррекция вниз.
По мнению руководителя аналитического центра IRN.RU Олега Репченко, подмосковная загородная недвижимость более стабильна в плане систематического прироста стоимости. По его словам, столичный рынок сегодня уперся в свой ценовой потолок, а московские квартиры, которые соответствуют по классу загородным коттеджам, уже достигли цен на уровне 5–7 тыс. долл. за квадрат (бизнес-премиум). В то же время аналогичный загородный квадратный метр стоит только 3,3 тыс. долл., и это оставляет ему потенциал для дальнейшего роста.
К тому же покупатель коттеджа может сэкономить на эксплуатационных расходах. Содержание коттеджа, по данным IRN.RU, с прошлого года почти не выросло и составляет в среднем около 350 долл. в месяц. А на содержание соответствующей по классу квартиры площадью 160 кв. метров внутри третьего транспортного кольца потребуется 400 долл. в месяц.
Одно только «но» – средняя площадь коттеджа, по данным экспертов, составляет сегодня 358 кв. метров. Поэтому в абсолютных цифрах среднестатистический загородный дом обойдется покупателю более чем в 1 млн. долл. Инвесторов, готовых выложить такую сумму, найдется немного. По данным исследования, проведенного недавно Центром стратегических исследований Росгосстраха, россияне в среднем по стране готовы потратить на приобретение квартиры только 73 тыс. долл., а в Москве – 81 тыс.
