Основной тенденцией рынка первичной недвижимости в июле стал рост покупательской активности. Спрос на московские новостройки увеличился почти на 20%, но существенного влияния на цены это пока не оказало Средняя стоимость 1 м2 на первичном рынке московского жилья за июль почти не изменилась и составила $3835. Но ценовая дифференциация продолжилась. Стоимость квартир бизнес-класса выросла по сравнению с июнем на 2,3% ($7104 за 1 м2), категории "эконом" (монолитные дома без улучшенных потребительских характеристик и нетиповая панель) - на 1% ($4721). Цены на типовое жилье, наоборот, снизились на 1% ($3204).
Динамика цен различается не только по классу жилья, но и по типу зданий. Кирпично-монолитные новостройки выросли в цене на 0,8%. В панельных домах стоимость 1 м2 снизилась за июль на 0,5%.
Средний уровень цен по административным округам колебался в июле от $3397 (ЮВАО) до $5771 (ЦАО). Снижение стоимости - от 0,1% (ЮЗАО, СВАО) до 0,6% (ЗАО). Положительная динамика отмечена на востоке (0,2%), севере (0,3%) и в центре Москвы (0,8%). Примерно на 0,2% подорожали одно- и двухкомнатные квартиры (средняя стоимость 1 м2 - $3847 и $3891). Многокомнатные, дорожавшие в течение нескольких последних месяцев, упали в цене на 0,2%, до $4141. Стоимость 1 м2 в трехкомнатных квартирах осталась без изменений - $3837.
Резкое сокращение предложения на рынке новостроек (на 15- 17%), отмеченное в июне, оказалось временным. В июле на продажу были выставлены квартиры по 330 адресам, объем предложения восстановился.
Практически единственным фактором, влияющим на рынок новостроек, остаются потребительские ожидания. Около 4% москвичей, планирующих покупку жилья в 2007 г., не в состоянии отложить ее на срок более года. Уровень "неоткладываемого" спроса на первый взгляд невелик, но в пересчете на сделки значителен.
Спрос за июль увеличился почти на 20%, достигнув уровня лета 2006 г. Но для стимулирования роста стоимости квартир этого недостаточно. В августе можно прогнозировать ценовые колебания на уровне десятых долей процента как в положительную, так и в отрицательную сторону в зависимости от сегмента.
МНЕНИЕ
Рассчитываемый специалистами IRN индекс стоимости жилья снизился за июль на 0,7%. Правда, в конце месяца жилье дешевело не так активно, как в начале. Это может говорить об окончании коррекционных движений. Стоит отметить, что продолжительная стагнация увеличивает отложенный спрос. С учетом роста благосостояния населения и интереса к ипотеке вполне возможна новая активизация рынка, которая традиционно происходит осенью. Уже итоги августа могут определить будущий вектор.
Спрос на московские новостройки увеличился почти на 20%
Новости по теме
В июне снижение средней цены на новостройки не превысило 1%
За неделю новостройки Москвы подешевели на 3,6 процента
Темпы удорожания столичных новостроек в июне замедлились
Цены на квартиры в столичных новостройках продолжают брать все новые рекорды
Безусловным лидером по количеству объектов является Западный округ
Хуже всего дела с квартирами обстоят в Зеленограде
