Вчера власти рассказали об изобретенном ими способе "поднять ипотеку". 8 августа в областном центре пройдет первая ипотечная ярмарка. В ней примут участие представители банков, строительных компаний, риэлтерских агентств и агентства по ипотечному жилищному кредитованию.
Любой гражданин сможет получить на ярмарке подробные сведения о предлагаемых услугах, условиях договоров, процентных ставках и другую полезную информацию по ипотеке. - Мы ожидаем, что в ней примут участие десятки банков, а количество посетителей составит несколько тысяч человек, - сообщил генеральный директор Южно Уральского агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Кондрашов. - В рамках ярмарки пройдет также семинар по субсидиям. Планируем, что в дальнейшем подобные мероприятия будут проводиться регулярно. Рассчитываем, что они станут массовыми.
Ипотека на Южном Урале развивается бурно. За шесть месяцев 2007 года выдано почти 12,5 тысячи кредитов, что более чем в три раза (!) превышает аналогичный показатель такого же периода прошлого года. АИЖК увеличило количество банков, с которыми ведет сотрудничество, до 40 (в 2006 году их было только 17), расширяется круг риэлтерских агентств. Растут и суммы кредитов. Если в 2006 году он в среднем равнялся 600 тысячам рублей на человека, то в этом году цифры выросли до 800 тысяч - миллиона рублей. При этом квартиры реализуются по ценам от 5 до 15 процентов ниже среднерыночной стоимости. -?Люди поверили, что брать ипотечный кредит - это выгодно и доступно, - комментирует цифры Александр Кондрашов. - А кроме того, в их распоряжении огромное количество выгодных кредитных продуктов.
Примечателен портрет среднестатистического заемщика: 34,5 процента трудятся в строительной сфере, 32 процента - это работники сферы услуг и торговли, 18 - бюджетники, 16 - молодые семьи (до 30 лет), 5,3 - госслужащие.
С прошлого года АИЖК участвует в программе малоэтажного строительства жилья. Дома будут строиться в поселке Нежном, в Кыштыме, Еманжелинске, Чебаркуле, возможно, в Сосновском районе. Агентству также поручена работа в Новомуслюмове.
По мнению Александра Кондрашова, с выдачей ипотечных кредитов проблем сегодня не существует, они появляются на уровне строительства. Здесь и долгое оформление документов, и вопросы подведения к домам инфраструктуры, и другие нестыковки.
Впрочем, есть еще одна проблема, о которой говорят не так часто. Речь идет о низких доходах населения и, соответственно, о низкой доступности ипотеки для большинства жителей Южного Урала. Несмотря на рост средней заработной платы в регионе, только два процента семей в Челябинской области могут позволить себе взять кредит на квартиру. Есть подсчеты, показывающие, что сегодня семья может улучшить свои жилищные условия по ипотеке раз в 50 лет. Хотя принято считать, что она должна переезжать в новую квартиру каждые 10 лет. Следовательно, объем ипотечного кредитования в области может быть запросто увеличен в пять раз. И потребность улучшения жилищных условий у населения есть. Проблема - в экономике.
По прогнозам властей, ситуация с ипотечным кредитованием значительно улучшится через 10 лет. Впрочем, "светлого будущего" лучше не дожидаться, а начинать решать квартирный вопрос прямо сегодня. Тем более что сумма минимального дохода, необходимая для получения кредита, зачастую не такая уж и заоблачная: к примеру, Александр Кондрашов назвал сумму 30 900 рублей. Правда, речь идет о скромных по челябинским ценам апартаментах стоимостью 1,3 миллиона рублей.
На вопрос корреспондента "РГ" о том, следят ли местные власти за ипотечной статистикой соседних регионов и как на их фоне выглядит Челябинская область, был получен интересный ответ. До недавнего времени мы по статистке были лучшими в УрФО. Теперь лидирует Свердловская область.
Однако цифры могут быть лукавыми. Соседи могли прибавить некие, не учитывавшиеся раньше сведения и победить. Ипотечная ярмарка откроется в 10 часов утра в выставочном комплексе "ЮжуралЭКСПО" (Челябинск, ул. Артиллерийская, 132).
Александр Скрипов Челябинская область Комментарий Владимир Дятлов, вице-губернатор Челябинской области: -?От подобных мероприятий выиграют все: и потенциальные клиенты, и те, кто предлагает кредиты. Задача ипотечной ярмарки - свести их вместе, на одной площадке. Изучая ситуацию в области, мы пришли к выводу, что одним из препятствий к развитию ипотеки является финансовая неграмотность большей части населения. Это в Японии основам экономических знаний обучают еще в школе. У нас ничего подобного нет, поэтому неудивительно, что наши граждане беспомощны в финансовых вопросах, в том числе при получении ипотеки. Они начинают объезжать банки, каждый из которых предлагает вроде бы заманчивые условия, но сталкиваются с трудностями при сравнении и анализе полученной информации. Мы считаем, что ипотечные ярмарки должны помочь им в этом. Целесообразно развивать службу экономических консультантов, которые смогли бы ответить на все интересующие граждан вопросы, дать независимую оценку предложений по условиям кредита.
Власти Южного Урала помогут гражданам выбрать ипотеку
Новости по теме
Спрос на жилье может упасть без эффективной системы ипотечного кредитования
Сокращение ипотечных программ снижает спрос на жилье
Главную ставку в решении жилищного вопроса власти продолжают делать на ипотеку
Почему не работает ипотека
Кому сейчас доступен ипотечный кредит?
Ипотечный портфель толстеет
