Значительных изменений в июне не произошло: рынок новостроек по-прежнему во власти вялотекущей ценовой дифференциации
Средняя стоимость 1 м2 на первичном рынке жилья Москвы по итогам июня составила $3835, потеряв по отношению к предыдущему месяцу символические 0,1%. Наибольшее снижение—на 2,8%—отмечается в сегменте типовой панели. При этом стоимость объектов бизнес-класса увеличилась на 0,4%, а элитные квартиры выросли в цене еще более значительно, прибавив около 5%. Таким образом, дифференциация по классам жилья продолжается.
Например, средняя стоимость 1 м2 жилья в кирпично-монолитных домах в 1,8 раза выше, чем в панельных,—$4814 против $2652. Интервал разброса цен по сравнению с маем практически не изменился. В разрезе административных округов в июне разброс составил от $3408 в ЮВАО до $5726 в ЦАО. Практически во всех округах зафиксировано снижение стоимости 1 м2 от минус 0,1% (СВАО, ВАО) до минус 1,1% (ЗАО). Исключение—центр и северо-запад столицы, где прирост составил 0,1–0,3%.
Дорожают сейчас многокомнатные квартиры (около 0,9% за месяц), 1 м2 в них стоит в среднем $4150. В то же время одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в новостройках в июне незначительно подешевели (на 0,2–0,4%)—до $3838, $3887 и $3835 за 1 м2 соответственно. Причина—превалирование на рынке высокодоходной категории покупателей, которые предъявляют особые требования как к планировке жилья, так и к его площади.
Спрос на новостройки за месяц практически не изменился, а количество предложений снизилось на 15–17%, составив около 275 адресов. Основная часть предложения, порядка 87%, сосредоточена в кирпично-монолитном сегменте.
Корректировка цен вполне может продлиться до конца года. Вряд ли принесет кардинальные перемены и традиционное осеннее оживление рынка. Согласно прогнозам, панельные новостройки продолжат постепенно дешеветь, теряя десятые доли процента в месяц, а качественные монолит и кирпич будут набирать примерно столько же—от 0,1 до 1% в месяц. В элитном сегменте ожидаемый прирост выше—на уровне 2–5%.
МНЕНИЕ
Александр Крапин, гендиректор информационно-аналитического агентства RWAY
Цены предложений на первичном рынке не совсем репрезентативны, так как реальные покупатели получают скидки от 2–3 до 15–20%. По данным RWAY, средняя цена предложений без учета элитного жилья по итогам июня составила $3820 за 1 м2, что примерно на 0,1% меньше, чем месяцем ранее. В то же время средние цены реальных сделок снижались сильнее—не менее чем на 1% в месяц. По нашим прогнозам, удешевление жилья продлится минимум до II квартала 2008 г., а общее снижение цен составит не менее 20% по сравнению с августом–сентябрем 2006 г.
