Программы кредитования под залог жилья, по словам участников рынка, достаточно популярны среди населения. Причем, как полагает руководитель центра ипотечного кредитования Абсолют-банка Сергей Даньков, в регионах граждане гораздо активнее прибегают к таким займам, чем в Москве. Ссуды берут на разные цели, в том числе и на развитие бизнеса: предпринимателям порой гораздо проще и быстрее получить "добро" на кредит как частным лицам.
Кроме того, ссуда под залог имеющейся недвижимости иногда является единственной возможностью приобрести еще не отстроенную жилплощадь. "К примеру, банки обычно не выдают займы под приобретение квартиры в здании на нулевом цикле строительства", - говорит Серей Даньков. Застройщик должен как минимум вырыть котлован и сделать фундамент. Однако чем раньше потребитель "войдет в долю", тем дешевле обойдется ему недвижимость. По словам начальника отдела ипотечного кредитования Судостроительного банка Артема Ветюгова, иногда кредит под залог квартиры экономически выгоднее, нежели другие продукты. "Так, ставка по займу на покупку коттеджа может быть выше, чем при кредитовании под залог имеющегося жилья", - объясняет эксперт.
Как и в случае со стандартными ипотечными программами, кредитование под залог недвижимости подразумевает ряд ограничений. По словам начальника отдела сопровождения ипотечных сделок Промсвязьбанка Дениса Земана, в качестве обеспечения по займу не подходят старые дома с деревянными перекрытиями, жилье с истекающим сроком эксплуатации, признанные аварийными и готовящиеся к сносу здания. "Проблематично получить ссуду под квартиру в пятиэтажке", - продолжает эксперт. Также в некоторых финучреждениях (например, в Номос-банке) кредит не предоставляется в том случае, если у клиента есть только одна жилплощадь. Связано это с тем, что в Гражданском процессуальном кодексе есть норма, по которой нельзя изымать у клиента единственное жилье. Правда, позже появилась поправка: этот пункт не распространяется на "ипотечную" недвижимость. Так что в большинстве финансовых организаций подобного ограничения нет. "В любом случае заемщик, владеющий, скажем, двумя квартирами, после оформления ссуды вполне может продать одну из них", - говорит Сергей Даньков.
Сегодня кредиты под залог недвижимости единственная возможность для потребителя
Новости по теме
Альфа-банк продаст бывшие бизнес-центры Kopernik Group
Россиянам разрешат покупать нежилые помещения по ипотеке
Украина запретила отнимать заложенное жилье
Для покупки столичной "однушки" необходим кредит не менее $150 тыс
Как кризис ликвидности сказался на рынке коммерческой недвижимости?
Оптимальный способ покупки жилья в Москве
