Мировой кризис ликвидности затронул все сектора недвижимости, повлияв, прежде всего на рынок кредитования. Объем инвестиций в объекты коммерческой недвижимости снизился на 30–40% из-за повышения кредитных ставок. В целом они выросли на 2-3%. Многие банки ужесточили требования к заемщикам, чтобы сократить свои риски «невозвращения» денежных средств.
Высокие ставки кредитования спровоцировали снижение интереса потенциальных девелоперов к арендному бизнесу из-за неспособности покрыть расход по выплате процента. Это привело к тому, что вновь возводимые объекты коммерческой недвижимости стало выгоднее продавать. Наиболее сильно кризис отразился на рынке складской недвижимости, так как проекты этого сегмента являлись менее прибыльными.
Если говорить о малом и среднем бизнесе, то кризис оказал на них наименьшее влияние, в связи с тем, что этот сектор менее чувствителен к изменениям экономической конъюнктуры. Однако тем компаниям, которые не имеют собственных средств, пришлось тяжелее всего – для них факт банковского финансирования является основополагающим.
Как кризис ликвидности сказался на рынке коммерческой недвижимости?
Новости по теме
Российский рынок ипотечных кредитов в 2007 году составил 2,3% ВВП
Ипотечные кредиты становятся дороже
Когда ипотека снова подешевеет?
Ипотечное кредитование оказалось доступным только для 10% населения России
Для чего нужно страховать квартиру, покупаемую по ипотеке
Сокращение ипотечных программ снижает спрос на жилье
