Ипотека для большинства жителей столицы и Подмосковья продолжает оставаться недостижимой мечтой. Средний размер кредита на покупку квартиры в готовом или строящемся доме московского региона составляет сегодня почти $250 тыс.
По данным аналитического отдела Бюро недвижимости "Агент 002", в первом полугодии 2008 года средний размер ипотечного кредита, выданного на приобретение квартиры в новостройках или на вторичном рынке в Москве и Московской области, составил $247 тыс. За эти деньги без первоначального взноса можно за счет кредита купить "однушку". Однокомнатные квартиры площадью от 40 до 60 кв. м в столице на первичном рынке стоят от $160 тыс. до 280 тыс. Стоимость однокомнатных квартир площадью от 45 до 60 кв. м в новостройках ближнего Подмосковья (Балашиха, Королев, Одинцово, Железнодорожный) составляет $130-190 тыс., двухкомнатных (от 55 до 70 кв. м) - $150-230 тыс., трехкомнатных (от 65 до 90 кв. м) - $180-290 тыс.
На вторичном рынке Москвы однокомнатные квартиры стоят от $166 тыс., двухкомнатные - от $210 тыс., трехкомнатные - от $316 тыс. В Подмосковье (от 30 до 60 км от МКАДа) однокомнатные квартиры стоят от $106 тыс., в городах, прилегающих к столице, "однушку" можно найти за $130-170 тыс., двухкомнатные - от $180 до 230, трехкомнатные - от $260 до 320 тыс.
Как подсчитали аналитики агентства, размер возможного ипотечного кредита зависит от величины подтвержденного дохода семьи. Так, если доход семьи равен $2000, максимальная сумма кредита составит $91,7 тыс. в случае покупки квартиры в новостройке и $105,9 тыс. при покупке квартиры на вторичном рынке. При доходе в $3000 можно претендовать на сумму кредита в размере $137,5 тыс. и 158,8 тыс., приобретая квартиру в новостройке и на вторичном рынке соответственно. Доход от $3000 до 4000 предполагает возможность получения кредита в объеме от $137 тыс. до 211 тыс.
Таким образом, сопоставление суммы выданных кредитов и доходов позволяет сделать вывод, что средний доход 79% заемщиков по ипотеке не превышает $2000. Однако максимальная сумма кредита в этом случае не более $106 тыс., что не является достаточным для приобретения квартиры на вторичном и первичном рынках Москвы при существующем уровне цен. Для покупки однокомнатной квартиры в Москве необходимый минимум ипотечного кредита должен составлять не меньше $150 тыс. при наличии собственных средств в размере 15-30% от суммы кредита, а средний срок выплаты - 20-30 лет.
Для покупки столичной "однушки" необходим кредит не менее $150 тыс
Новости по теме
У россиян появилась альтернатива ипотекеЗа ноябрь 2008 года в Московской области было выдано 45 ипотечных кредитов
Покупка жилья даже с помощью ипотечного кредита стала по карману далеко не многим
Ипотека не поможет сократить очереди на жилье в Москве
Аналитики отмечают рост популярности "длинных" ипотечных кредитов
Уровень просрочки российского рынка ипотеки несравним с мировым
