Цены на жилую недвижимость в Екатеринбурге стоят неподвижно уже второй месяц. Но не прекращается рост цен на земельные участки. По прогнозам экспертов из Уральской палаты недвижимости, в этом году наделы увеличатся в цене на 150%.
Корр.: Земля как и недвижимость – лучший инструмент для инвестиций. Рост цен на жилье в столице Урала привел к тому, что стоимость загородного коттеджа и квартиры сравнялись. За последние месяцы спрос на дома и землю существенно вырос. Это и подстегнуло цены. Купить небольшой участок земли для индивидуального строительства сегодня не просто. Перспективные наделы нынче в дефиците. Руководителю строительной компании Владимиру Шульгину каждый день поступают сообщения о продаже земли. Предложения разные, но он так ничего и не выбрал.
Шульгин В.: Грамотные застройщики идут путем не приобретения земли на рынке, а путем поиска возможных неиспользованных земель. При каких-то конкретных поселениях и работают через администрацию о решении вопросов землевыделения.
Корр.: Землю, на которой сегодня строят коттеджный поселок, выбивал сложно. Долгие переговоры с администрацией, решение правовых вопросов – на все ушел не один месяц. Участок активно застраивается. Дома еще не закончены, но практически все распроданы. Свободной земли в России много, но она в дефиците. Вся проблема в том, что наиболее интересные участки, привлекательные для строительства, в кадастровой палате числятся как земли сельхозназначения. Казалось бы, измени в документе пункт, поменяй название, и все решено, но делать это невыгодно – земля растет в цене, пока ее предложение ограничено.
Кузнецов П., президент Уральской палаты недвижимости: Изменение административной практики в сфере выделения участков под строительство может привести к тому, что стоимость земельной недвижимости может несколько снизиться. Что касается коммерческой земельной недвижимости, то думаю, что здесь цены будут расти.
Корр.: Предвидя это, Павел год назад приобрел большой участок для строительства логистического центра. Сегодня угодье стоит на 30% больше. Продавать надел пока не собирается. В отличие от земли для индивидуального строительства его участок земли может подорожать в несколько раз.
Галеев Р., исполнительный директор Уральской палаты недвижимости: Стоимость участков, наиболее приближенных к городской черте, превышает даже 100 000 руб. за одну сотку.
Корр.: Пока не будет решен вопрос с формированием адекватного предложения, цены на землю будут устанавливать новые рекорды. Ситуация станет еще сложнее с развитием ипотеки. Пока банков, которые могут дать деньги на приобретение земли, мало. Но практически все кредитные учреждения заявили о своей готовности разработать соответствующий продукт. Первые ипотечные кредиты на землю обещают выдать уже к концу года. К этому времени угодья могут подорожать на 50-60%. Заметнее всего в цене вырастут участки в 15-20 км от Екатеринбурга.
