Торговая недвижимость в Екатеринбурге будет расти в цене, но корректировка стоимости жилья несколько сократит темпы. Риэлторы отмечают, что в связи с этим в течение года бизнес-площади в среднем подорожают на 30%. Такая ситуация объясняется просто – спрос на коммерческую недвижимость сегодня на треть выше, чем предложение. Дело в том, что в Екатеринбург мигрируют столичные компании, успешно развивается и местный бизнес.
Контеев В., зам. главы Екатеринбурга: Они значительно сегодня опережают графики продаж, чем запланировано раньше. По их оценкам, сегодня объем продаж как в Москве.
Лебедев А., коммерческий директор екатеринбургского агентства недвижимости: Я знаю, что по многим торговым центрам, существуют неофициальные очереди, где арендаторы ждут, когда освободятся те или иные площади для размещения своего бутика.
Корр.: Сегодня один квадратные метр в Екатеринбурге можно купить за 100-180 тыс. руб. Наиболее ликвидные объекты оцениваются в 280 тыс. руб. Как правило, это уникальные торговые площади. Рост цен подогревают инвесторы. В этом сегменте рынка процесс ценообразования развивается также как на жилую недвижимость.
Лебедев А.: Наиболее выгодный сегмент коммерческой недвижимости, в который просто интересно инвестировать деньги. Помимо того, что будет определенная капитализация этого объекта, но однозначно будет дорожать и не будет простаивать, потому что можно найти якорного арендатора.
Корр.: Рынок на месте стоять не будет. В Екатеринбурге строят торговые центры. Известные промышленные группы сегодня тоже намерены возвести новые площади.
Козицын А., ген. директор УГМК: В части строительства торговых и торгово-развлекательных площадей мы планируем разместить подобные объекты в сторону Верхней Пышмы на пересечении улиц Космонавтов и Шефская. Сейчас ведем подготовительные работы, в этом году должны начать строительство.
Корр.: На появление новых площадей бизнес обязательно отреагирует. Эксперты предполагают, что в этом случае арендные ставки стремительно поползут вниз.
Данилович И., ген. директор девелоперской компании: В ближайшей перспективе, наверное, порядка 2,5-3 лет повышение конкуренции заставит арендаторов уходить в более концептуально выполненные торговые центры. Некий кризис будут испытывать центры, построенные не совсем удобной для потребителя и арендатора концепции.
Корр.: Больше всего в этом случае пострадают дорогие торговые центры с плохой концепцией. Неизменной плата за аренду сохранится только в наиболее востребованных бизнесом магазинах. Например, всегда высокими будут оставаться цены в супермаркетах и бутиках, расположенных на первых этажах жилых домов центральных городских улиц.
