При покупке квартиры на вторичном рынке жилья по ипотеке банки обычно обязывают заёмщиков страховать риски.
Банки, конечно, понять можно. До того момента, пока ипотечный кредит полностью не погашен, жильё остаётся в залоге. Кредитор, в свою очередь, хочет быть уверенным, что если с его залогом что-нибудь случится, то он получит соответствующую компенсацию. Платить за эту уверенность, к сожалению, вынужден заёмщик.
Как правило, предлагается страхование жизни и трудоспособности, имущества и титула (потери права собственности).
Страхование риска утраты жизни и трудоспособности
Тариф подвержен резким колебаниям в зависимости от возраста, пола и состояния здоровья заёмщика. Он может составлять и 0,25% от суммы кредита, но верхний предел неограничен и в некоторых компаниях достигает 2%. Обычно, если кредит составляет не более 100 тыс. долл., страховщики полагаются на сведения, предоставляемые самим заёмщиком. Если кредит значительнее, то требуется медицинское заключение. Не стоит пытаться скрывать хронические заболевания: если что-то произойдёт и станет известно, что заёмщик не заявил о своей болезни, то в выплате страховки может быть отказано.
Страхование имущества от ущерба
Стоимость зависит в первую очередь от того, деревянные или нет перекрытия у дома, есть ли газовая колонка, были ли перепланировки. Минимальный тариф обычно составляет около 0,3%. Самые высокие ставки применяются при получении ипотечного кредита для приобретения индивидуальных домов. В случае если залогу нанесён незначительный ущерб, страховая компания выплачивает компенсацию банку. Банк, в свою очередь, не может положить деньги себе в карман. Он или направит их в счёт погашения задолженности по кредиту или попросту выдаст их на руки. В случае если же происходит полная утрата залога (например, из-за разрушения квартиры), то страховая компания полностью погашает остаток задолженности банку.
Титульное страхование
В отличие от двух других видов страхования заключается лишь на три года.
Тариф зависит от степени риска утраты квартиры в случае возникновения претензий со стороны третьих лиц. Придётся заплатить больше, если у квартиры, например, часто менялись хозяева. Минимальная ставка обычно составляет 0,25%. Дороже 0,5% страхование титула не обходится. При наступлении страхового случая принцип погашения задолженности следующий: если претензии третьих лиц удовлетворены судом и сделка купли-продажи признана недействительной, то компания погашает задолженность банку. В случае если право собственности не оспорено, а лишь ограничено обременениями, то заёмщик будет вынужден решать данную проблему сам, продолжая выплачивать долг по кредиту вместе с процентами.
Страхование рисков при покупке квартиры на вторичном рынке по ипотеке
Новости по теме
Ипотека может подорожать из-за Высшего арбитражного суда
Русский ипотечный банк и Росгосстрах будут сотрудничать в области ипотечного страхования
Городской ипотечный банк решил отказаться от обязательного страхования жизни заемщика
За прошлый год объем ипотечного рынка увеличился почти в 4 раза
Банки не готовы выдавать ипотечные ссуды без страховки
Банки начали продавать квартиры с просроченными кредитами
