Новоселье - событие радостное. Но оформление ипотечного кредита частенько вызывает не самые оптимистичные эмоции. Для начала будущий новосел узнает, что, помимо широко разрекламированных процентных ставок за пользование ипотечным кредитом, банк начислит немалую сумму за открытие и ведение ссудного счета. А под конец беседы с клерком выяснится, что необходимо ежегодно оплачивать услуги страховщиков.
В мае 2006 года Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) предложила отменить обязательное страхование жизни и здоровья заемщика для покупателей жилья в кредит. В июле прошлого года поправки Госдумой были приняты. Эксперты говорили, что теперь ипотечные кредиты станут доступнее. Однако ситуация практически не изменилась: из числа крупнейших банков при получении ипотечного кредита не требуют оформлять страхование жизни и трудоспособности заемщика всего два. - Мы требуем страховать только имущество. Но Сбербанк не обязывает клиентов страховать жизнь и здоровье заемщика, - подчеркнули в справочной Сбербанка. - Эта поблажка не несет никаких ограничений для наших клиентов.
Последний нюанс очень важен. Ведь Оргбанк тоже предоставляет кредиты без страхования жизни и здоровья заемщика. Но право прописаться в квартире новосел получает, лишь полностью выплатив кредит.
В других банках говорят, что в страховке заинтересован сам клиент.
Типичная история: заемщик попал в автомобильную аварию. Тяжкие последствия катастрофы не дают возможности человеку исполнять обязанности по прежнему месту работы. Семья теряет доход.
Что в этой ситуации делать банку? Он обязан вернуть ипотечный кредит полностью. В этот момент главную роль должна сыграть страховая компания, которая обязана погасить оставшуюся за банковским клиентом сумму долга. А если у пострадавшего новосела нет страховки, то квартиру придется продавать.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Лучше заплатить $390, чем расстаться с квартирой за $100 тысяч - Стоимость страхования, в том числе и при ипотеке, зависит от экономически и статистически обоснованных показателей, которые рассчитываются на объективных данных о вероятности наступления страховых случаев, - говорит Илья МЕТЕЛКИН, начальник отдела разработки продуктов и технологий страхования Росгосстраха.
При этом пусть сами заемщики ответят, что дороже: заплатить, например, $390 в год (расчет произведен на основании текущих базовых тарифов Росгосстраха для мужчины 30 лет) и при наступлении страхового случая быть уверенным, что страховщик выплатит за вас банку кредит в размере $100 тысяч или расстаться с квартирой?
Необходимость управления рисками, которые сопутствуют ипотечному кредитованию, с помощью страхования существует во всех без исключения странах, где есть ипотека. Формы могут быть разными, но суть везде одна.
Банки (или другие организации) не выдадут ипотечный кредит, если не будут застрахованы риски, связанные с жизнью, трудоспособностью заемщика, а также состоянием предмета залога.
Банки не готовы выдавать ипотечные ссуды без страховки
Новости по теме
Ипотека может подорожать из-за Высшего арбитражного суда
Русский ипотечный банк и Росгосстрах будут сотрудничать в области ипотечного страхования
Городской ипотечный банк решил отказаться от обязательного страхования жизни заемщика
За прошлый год объем ипотечного рынка увеличился почти в 4 раза
Страхование рисков при покупке квартиры на вторичном рынке по ипотеке
Выдача ипотеки в России практически остановилась
