Москва как мегаполис развивается по пути, который прошли ведущие столицы мира: состоятельные горожане, представляющие самую экономически активную прослойку общества, стремятся поселиться за городом.
Строительство элитных коттеджей благотворно сказывается на экономической ситуации в Подмосковье в целом. Проект поселка Гринфилд в Истринском районе - хороший пример для иллюстрации этого положения.
Строительство ведет известная компания "ИНКОМ-недвижимость". Проект интересен рядом особенностей, новых пока для России, но являющихся знаковыми в этом бизнесе. Несмотря на то, что на конец прошлого года в области насчитывалось 350 поселков, из которых 245 находились в стадии строительства, этот проект отличают некоторые уникальные детали.
Застройщик возводит не только поселок, но и создает инфраструктуру вокруг него, фактически освобождая местный бюджет от этих расходов. Так, к Гринфилду, расположенному на 26-м километре МКАД по Новорижскому шоссе, ведет современная асфальтовая дорога длиной 2,5 километра, окруженная с обеих сторон лесом. Удобный въезд в поселок - не единственное решение транспортной проблемы. Гринфилд привлекателен будущим жильцам в свете строительства новой трассы, которая соединит Волоколамское и Новорижское шоссе. К тому же в 2008 году планируется закончить строительство Серебряноборского тоннеля, который напрямую соединит Новую Ригу с центром столицы.
В самом поселке впервые в российской практике реализована новая концепция внутренних дорог. Они проложены шириной 25 метров (стандартная ширина - 15 метров) и оформлены в виде бульваров - по обеим сторонам проезжей части растут деревья. Таким образом, налицо стремление бизнеса реализовывать все более качественные решения, что, естественно, диктуется спросом со стороны потребителя.
Долгое время бичом коттеджных поселков были жесткие требования по дизайну домов вкупе с их ограниченным выбором. Архитекторам казалось, что иначе невозможно соблюсти единую архитектурную концепцию. Однако в Гринфилде предлагается выбор более чем из 100 вариантов дизайна домов, что вряд ли имеет аналоги в российской практике. Обращает на себя внимание и то, что в пору засилья синтетических материалов все архитектурные решения предполагают использование только натуральных материалов: дерева, кирпича, камня, черепицы.
Трудно найти аналоги и такому "расточительству": 5 гектаров земли в центре поселка, при том, что она, естественно, не дешевая, отведены под ландшафтную рекреационную зону. Посреди большого пруда на искусственно созданных островах, соединенных мостами, разместятся ресторан и клуб для детей. А в 20 гектарах прилегающего к поселку лесного массива будут разбиты дорожки для пеших, велосипедных и конных прогулок. "Досуговая программа" этим не исчерпывается. Всего в пяти минутах езды от поселка на площади в 200 гектаров раскинется мощный инфраструктурный комплекс, в котором будут храм, школа, гостиница, медицинский центр, фитнес-клуб, а также гольф-клуб и конный клуб.
Разработчики проекта акцентируют внимание на том, что комплекс специально выведен за пределы поселка. Жители Гринфилда будут избавлены от движения транспорта, людского потока, шума, сопряженных с работой объектов комплекса. В то же время комплекс будет доступен жителям всех близлежащих населенных пунктов.
Пока чиновники ломают голову над наделением людей доступным жильем, как видим, бизнес решает эту проблему более успешно и самостоятельно.
Естественно, в элитной категории, не в массовой. Эксперты говорят, что реализация подобных проектов оказывает сильнейшее воздействие на экономику соответствующего района, в том числе через налоги, через покупки, которые делают люди из окрестных поселков, наконец, через развитие транспортной сети.
Стоит, однако, помнить, что с термином "элитный" нужно обходиться аккуратнее. Вы можете сами наложить приведенное выше описание классического элитного поселка на то, что вам встречается в рекламе.
Конечно, нельзя считать элитным поселок, в котором дома стоят как близнецы. В котором нет качественного подъезда извне и хороших внутренних коммуникаций. Наконец, трудно причислить к разряду элитных проекты, в которых не реализованы все возможные варианты досуга. Тем не менее часто встречаются поселки, в которых от понятия "элитарности" - лишь цена.
Пока идут разговоры о том, что загородная недвижимость в этом году может подешеветь (причем цифры называются скромные, считанные проценты, и далеко не все эксперты рынка недвижимости верят в то, что это случится), в активно строящемся Гринфилде реализуется часть проектов на особых условиях, скидки по которым достигают 15 процентов. Экономически все объясняется достаточно просто: поскольку строительный рынок в области в отличие от Москвы не монополизирован, проявляется благотворное влияние, которое оказывает на цены свободная конкуренция. Возможно, это парадокс: на активно растущем рынке (коттеджный бизнес оценивается разными экспертами от 5,5 до 8,8 миллиарда долларов в год) не наблюдается стремительного роста цен. Рынок не перегрет, он просто освобожден от излишнего административного давления.
Пример Гринфилда показывает, что даже глубоко внутри элитной зоны вполне возможна адекватная ценовая политика. Выбор, естественно, за покупателем. Новая модель, заложенная в поселке Гринфилд компанией "ИНКОМ-недвижимость", демонстрирует, что у потребителя такой выбор появляется.
В Подмосковье реализуется коттеджный проект нового поколения
Новости по теме
В Подмосковье стали больше строить коттеджных поселков эконом-класса
Застройщики ринулись осваивать восточное Подмосковье
Холдинг Rodex Group построит два новых поселка в Подмосковье
Новый проект Urban Group оценивается в 150 миллионов долларов
В 2003 году значимого рынка коттеджного строительства по Новой Риге практически не существовало
Владельцы "Нутритека" застроят коттеджами до 500 га в Подмосковье
