Компания Marshall Capital Partners, которой принадлежит производитель детского питания «Нутритек», решила освоить несколько сотен гектаров в 80—90 км от Москвы. Как стало известно РБК daily, на Симферопольском шоссе Marshall Estate, девелоперское подразделение компании, будет развивать новый для себя формат коттеджного строительства. «Дальние дачи» будут представлены как в элитном, так и в эконом-сегменте. Эксперты напоминают, что на симферопольском направлении уже реализуется несколько больших проектов, поэтому на новые значительные объемы загородного жилья может просто не хватить спроса, и в особенности это касается элитного жилья.
Marshall Estate входит в состав компании Marshall Capital Partners, специализирующейся на управлении частными фондами инвестиций в России и странах СНГ. Материн-ская компания была создана бывшим топ-менеджером МДМ-банка Константином Малофеевым. Marshall Capital Partners владеет группой «Нутритек» и Solvo Media Group (включает в себя контент-провайдеров Solvo, «Никита», Jump). Ранее Marshall Estate заявляла о планах построить сеть курортов и отелей «Царьград», который пока представлен одним объектом на Симферопольском шоссе.
Компания Marshall Estate консолидировала значительный объем земель в Серпуховском районе Московской области, в непосредственной близости от своего гостиничного проекта «Спас-Тешилово». Подробности первых коттеджных проектов РБК daily рассказала финансовый директор Marshall Estate Елена Волкова. На берегу Оки будут построены два поселка — эконом-класса и элитный. Первый займет 102 га, на которых будет построено около 111 тыс. кв. м. По расчетам девелопера, объем инвестиций в «экономичный» проект составит 93 млн долл. Поселок премиум-класса с рабочим названием «Царьград» расположится на 39 га, там планируется возвести 38 тыс. кв. м, инвестиции — 58 млн долл.
Как отмечают в компании, жители элитного поселка смогут пользоваться всей инфраструктурой пятизвездочной гостиницы, открытой здесь в начале 2007 года. Завершить элитный проект Marshall Estate рассчитывает к концу 2009 года, а реализовать заявленный объем застройки эконом-класса — к 2011 году.
В этом районе компания владеет значительным объемом земель, и еще на двух участках площадью по 100—130 га будут также построены «дальние дачи», добавила г-жа Волкова. Скорее всего, одна из застроек будет элитной. Как сообщил РБК daily источник на рынке недвижимости, земельный фонд Marshall Estate на Симферопольском шоссе достигает 500 га. По оценке аналитиков «КомСтрин», на такой площади можно возвести около 3 тыс. домов, если не учитывать объекты инфраструктуры. Полное освоение имеющихся участков потребует порядка 0,5 млрд долл.
Однако эксперты отмечают, что на этом направлении уже реализуется несколько больших коттеджных проектов — «Берендеево царство», «Бобровый остров», «Заречье». «Вместе с новым проектом эконом-класса они составят более тысячи домовладений на сравнительно небольшом отрезке Симферопольского шоссе», — подсчитал начальник отдела маркетингового анализа компании «Масштаб» Игорь Лебедев. Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Савелий Орбант полагает, что элитный проект «дальних дач» был бы более перспективен на традиционно престижных Рублево-Успенском и Новорижском шоссе. «А вот симферопольское направление на сегодняшний день не обладает подобной привлекательностью», — добавляет он. По словам г-на Лебедева, для премиум-сегмента «Царьград» также слишком велик: «При площади около 350 кв. м в поселке получится порядка 100 домов. Для элитного поселка это очень много».
