Ажиотаж в ситуацию вносят инвесторы, избавляясь от рискованных активов. Такие обстоятельства, как нестабильность в Греции и тот факт, что был понижен рейтинг итальянской экономики агентством Standard & Poor’s, делают свое дело. S&P — это дочерняя компания корпорации McGraw-Hill, которая осуществляет аналитические исследования финансового рынка. Компания принадлежит к тройке самых влиятельных международных рейтинговых агентств.
Не малый вклад во всеобщую настороженность вносят и внутренние факторы, например расширение столицы. Отсюда и несколько большее внимание инвесторов к рынку недвижимости. Вследствие чего в августе и наблюдается закономерный рост стоимости московской жилплощади. Стоит отметить так же достижение рублем минимального значения по отношению к доллару на декабрь 2009-го. Геннадий Стерник, главный аналитик российской гильдии риэлторов, считает, что влияние вышеперечисленных внешних факторов на ситуацию на российском рынке недвижимости будет минимальным ближайшие пять-шесть месяцев. Так же он подчеркнул, что не стоит основательно судить о ситуации только по одному августу. В рублевом выражении цена на квадратные метры должна прибавить до 10% (в связи с ожиданиями роста доходов населения в рублях), считает Геннадий Стерник.
По его прогнозу, до спада 2014-2015 годов рост ценового графика будет присутствовать. Как констатирует ситуацию Олег Репченко, гендиректор аналитической компании «Индикаторы рынка недвижимости», инвесторы, опасаясь системного кризиса, намереваются в ближайшей перспективе построить жилье, а физические лица – приобрести. Уровень цен по его словам, прибавил около 4%, но до предстоящей весны следует ожидать прибавки еще на 10%. Цена в долларовом выражении претерпит некоторое снижение, в связи с ослаблением рубля, считает Репченко. Сергей Козловский, президент корпорации «ИНКОМ», видит увеличение цены на рынке недвижимости в 2%, которое наблюдается по мере сдачи объектов в эксплуатацию, и считает, что тенденция такого умеренного роста сохранится до конца года. Движение рынка недвижимости наблюдалось так же и перед кризисом 2008-го года.
Поэтому нынешний рост вызывает у инвесторов противоречивые чувства. Как замечает Сергей Козловский, в кризисный период компании «ИНКОМ» помог удержаться в строю проект по строительству коттеджей и коттеджных поселков. В свою очередь приводит рекомендации и Константин Попов, председатель совета директоров «ИНКОМ». Он считает, что в сложившейся ситуации упор должен быть сделан на объекты, которые находятся на завершающей стадии строительства, а так же проекты экономного класса. Последние востребованы практически во все времена.
Впрочем, возможны и новые потрясения, связанные с возможностью Италии стать очередным звеном лавины кризиса в 2013 году, а так же и вовсе выходом Греции из еврозоны.
