По словам специалистов, причины таких метаморфоз заключаются в перенасыщении рынка, резком сокращении количества туристов, а также в экономическом спаде Болгарии и долгов.
В 2008 году прогнозы экспертов говорили о светлом и прибыльном будущем для рынка недвижимости в стране. К тому моменту Болгария вступила в Евросоюз, и вложение инвестиций в рынок недвижимости продолжалось. Сейчас, после кризиса, в стране осталось множество замороженных объектов, а вместе с ними и обанкротившихся инвесторов. Именно поэтому картина будущего изменила свои краски, и цены начали падать не только на жилую недвижимость страны, но и на гостиницы.
Так, средняя стоимость квадратного метра меблированного отеля составляет 550-650 евро, пишет Newsru.com. Расположены такие гостиницы на окарине морских курортов. Гостиницы семейного типа стоят еще меньше — от 350 до 450 евро за «квадрат».
«Большинство владельцев гостиниц не справляются с трудностями, с которыми они столкнулись с наступлением кризиса. Резкое падение числа туристов и снижение цен сделали невозможным для них покрытие своих долгов», — считает Добромир Ганев, генеральный директор агентства недвижимости «Форос».
Однако эксперты полагают, что подобная ситуация не явилась сюрпризом: вполне ясно, что после мирового финансового кризиса покупатели болгарской недвижимости в 2008 году осознали, что финансирование ипотечных кредитов отныне будет проблемным, в связи с чем спрос упал. В свою очередь, российские агентства по продаже недвижимости в Болгарии полагают, что проблема не столь страшна, как может казаться. Татьяна Коченкова, руководитель направления недвижимости Болгарии агентства Coastline в разговоре с корреспондентом Finam.info отметила: «Я не могу сказать, что цены на недвижимость в Болгарии будут продолжать снижаться. Дело в том, что каждая компания имеет свое финансовое положение. Следовательно, цены также разнятся. Некоторые застройщики действительно снижают цены на недвижимость по причине негативного финансового положения на рынке в настоящий момент. Если необходимо завершить строительство начатых объектов, а средств нет, компания начинает распродавать готовые дома, чтобы завершить проекты. Поэтому снижение цен для них по-своему выгодно. Также на рынке довольно много организаций, поднимающих цену в районе 10% на готовую недвижимость. По сравнению с прошлым годом количество продаж домов в Болгарии значительно увеличилось, поэтому я не вижу причин, по которым цены могут падать».
