По данным соцопросов, количество москвичей, готовых решить свой жилищный вопрос с помощью ипотеки, год от года увеличивается. Банки в свою очередь подтверждают, что в последнее время стали выдавать значительно больше ипотечных кредитов.
И В этом нет ничего удивительного. Недвижимость в Москве растёт в цене, поэтому копить средства на покупку бессмысленно. Доходы людей в гонке цен явно отстают. Ведь по сравнению с прошлым годом стоимость квартир увеличилась почти в два раза. Не стоит откладывать ипотеку и в надежде на падение цен на недвижимость. "Некоторые эксперты прогнозируют в начале года снижение стоимости жилья в Москве и связывают это с "перекупленностью" рынка недвижимости, - комментирует ситуацию директор центра розничного кредитования банка "ГЛОБЭКС" Олег Семкичев. - Но на мой взгляд, столичный рынок по-прежнему остаётся рынком "продавца". Уровень доходов населения растёт, и, несмотря на психологический барьер перед уровнем в 4-5 тыс. долл. за 1 м2 жилья, спрос на квартиры стабильно высокий. Такая тенденция не будет нарушена и в новом году. Прогнозирую даже некоторое замедление темпов роста цен на московскую недвижимость, но никак не их падение". Даже если стоимость жилья на какое-то время и перестанет расти, ситуация на рынке не поменяется, потому что он слишком инертен, чтобы быстро реагировать на кратковременные изменения. Крупные банки, анализируя рынок недвижимости, идут навстречу тем, кто хочет оформить ипотечный кредит: увеличивают срок кредитования, уменьшают первоначальный взнос и снижают процентные ставки. На что нужно обратить внимание, выбирая, у какого банка лучше занять?
ВОЗРАСТ ЗАЕМЩИКА
Ещё недавно многие банки предпочитали выдавать кредиты людям, достигшим 23 лет. Мимо ипотеки "пролетали" студенты и молодые специалисты. Но рынок кредитования не стоит на месте, и сегодня претендовать на заём могут и 18-летние, имея в поручителях платёжеспособных родителей. Но есть ограничения по возрасту в обратную сторону. Обязательным условием, например, Сбербанка является погашение взятой в долг суммы до исполнения заёмщику или созаёмщику 75 лет. СПИСОК ДОКУМЕНТОВ. Во всех банках он почти одинаковый: копии паспорта, военного билета, водительского удостоверения и трудовой книжки, справки с места работы о размере дохода за прошлый год и истекшие месяцы текущего (по официальной форме N 2-НДФЛ). Дополнительно рекомендуется предоставить копию диплома о высшем образовании, а также документы, подтверждающие кредитную историю и свидетельствующие о наличии в собственности имущества - квартиры, дачи, автомобиля, гаража или земельного участка. Отсутствие документов из дополнительного списка может сказаться на величине процентной ставки. Так, например, Внешторгбанк 24 повысит ставку по кредиту, если соискатель работает не по специальности, полученной в вузе. А в "ГЛОБЭКСе" примут к рассмотрению "серый" доход заёмщика, подтверждённый справками в неофициальной форме, но также предложат повышенный процент за обслуживание кредита.
ПРОЦЕНТНЫЕ СТАВКИ
Кредит можно взять в рублях, долларах и евро. Процентные ставки по рублёвым кредитам ниже всего в Сбербанке - от 11,8 до 15,5%, зависят (впрочем, как и все остальные) от срока кредита и суммы. Эксперты, правда, советуют оформлять ипотеку в долларах: он продолжает дешеветь, значит, рублёвая зарплата превращается в большее количество средств, которые можно отдать банку в счёт погашения кредита. Самая низкая процентная ставка у Внешторгбанка 24 - от 9,8%.
СРОК КРЕДИТОВАНИЯ
Минимальный - до 1 года - у банка "ГЛОБЭКС", максимальный предлагает, например, "УРАЛСИБ" - до 30 лет. А в Сбербанке по желанию заёмщика может быть предоставлена отсрочка в погашении кредита (не более чем на два года с даты получения) на период строительства объекта недвижимости. Правда, отложить уплату процентов при этом невозможно.
ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС
Ещё года полтора назад без накопленных хотя бы 30% от стоимости квартиры и думать об ипотеке не имело смысла. В настоящее время можно купить жильё, имея 10-15% от нужной суммы. А Внешторгбанк 24 предоставляет ипотечные кредиты на всю стоимость жилья. Лишь бы доходы позволяли. Кстати, многие банки учитывают доход и имущество всей семьи. На их сайтах есть "ипотечный калькулятор" - специальная программа, позволяющая рассчитать максимальную сумму кредита до обращения в банк.
ДОСРОЧНОЕ ПОГАШЕНИЕ
Возможно без штрафных санкций в среднем через полгода после получения кредита.
Вероятно, лет через 5-7 половина сделок с недвижимостью будет осуществляться с помощью ипотеки. А чем доступнее та или иная услуга, тем больше спрос.
Ипотека становится всё более доступной, может, в том числе и поэтому недвижимость... растёт в цене?
