В 2007 году в столице активно росли показатели рынка ипотечного кредитования. Так, количество выданных кредитов увеличилось на 43,6%, а общий объем кредитов достиг 73,5 млрд руб. В то же время эти результаты говорят о замедлении роста рынка ипотеки, ведь годом ранее его объем увеличился более чем в два раза. Эксперты отмечают, что на фоне мирового ипотечного кризиса российский рынок показал неплохие результаты, и прогнозируют рост объема ипотечного кредитования в 2008 году на 40—55%.
По данным правительства Москвы, в 2007 году в городе было выдано почти 19,4 тыс. ипотечных кредитов, что на 43,6% больше, чем в 2006 году. Рост общей суммы кредитов чуть меньше — 40%, при этом средний размер кредита достиг 152 тыс. долл. Однако в 2006 году рынок ипотеки демонстрировал более впечатляющие показатели: общая сумма кредитов тогда выросла более чем в два раза по сравнению с 2005 годом.
Несмотря на значительное снижение темпов роста, участники рынка результатами довольны. «На фоне мирового ипотечного кризиса наш рынок показал неплохие результаты, — замечает генеральный директор ипотечной компании «Мой дом» Алексей Турченков. — Хотя сейчас рынок столкнулся с нехваткой «длинных» денег — иностранные банки закрыли лимиты на кредитование развивающихся стран, к числу которых причисляется Россия».
Однако снижения спроса на ипотечный продукт в целом и активности основных участников рынка в 2008 году ожидать не стоит, считает советник по связям с общественностью Городского ипотечного банка Екатерина Правдина: «С учетом ситуации на финансовых рынках объем ипотечного кредитования не будет расти столь стремительно, как в 2006 году, но вполне возможен рост 40—50%». По прогнозам «Фосборн Хоум», в 2008 году объем выдачи ипотечных кредитов вырастет на 50—55%, а средняя сумма кредита — на 15—20%. «Эта оценка учитывает рост как цен на жилье, так и доходов населения», — поясняет генеральный директор «Фосборн Хоум» Василий Белов.
Заместитель руководителя департамента градостроительства Владимир Хайкин уверен, что ипотека становится с каждым годом доступнее, даже несмотря на некоторый рост средней величины кредита в 2007 году, который скорее всего был связан с мировым ипотечным кризисом и последовавшим за ним ужесточением условий кредитования. «Свою лепту в развитие ипотеки в Москве внесло то, что в городе разработана своя собственная ипотечная схема», — добавляет г-н Хайкин.
С ним соглашается руководитель службы ипотечного кредитования компании «Инком-Недвижимость» Лев Плецельман: «В столице ипотечные кредиты перестают быть экзотическим товаром, применяемым исключительно для покупки недвижимости, и становятся достаточно привычным инструментом для решения жилищных проблем». Он отмечает, что в прошлом году сильное развитие ипотека получила на вторичном рынке. По данным «Инком-Недвижимость», в Москве доля сделок с использованием ипотеки находится на уровне 20—25% от общего числа сделок. По данным «Фосборн Хоум», наиболее привлекательными для ипотеки остаются однокомнатные квартиры и так называемое «инвестиционное жилье» — ликвидные новостройки бизнес-класса среднего метража, а также недвижимость класса de luxe.
