Зимой на рынке загородной недвижимости цены и условия диктует арендатор. Осенью, когда последние летние дачники разъезжаются по квартирам, хозяева коттеджей отправляются к риелтерам в надежде сдать их на зиму. Предложений на рынке аренды в избытке. Спрос же на дачи зимой составляет всего 20–35% от летнего.
Экстремалы и домоседы
Лишь 8% арендаторов снимают дачи только на холодный период. Обычно это любители зимних видов спорта. Соответственно поселки они предпочитают вблизи зимних спортивных парков. Остальные арендуют дома на длительный срок – год и дольше. Как правило, это семьи, которые решили жить за городом, но свой коттедж еще не достроили.
Никто за коттеджик цены не давал
Поскольку предложение на рынке загородной аренды в октябре-декабре в несколько раз превышает спрос, немногим арендодателям удается сдать коттеджи по желаемой цене. Прождав жильцов всю осень, хозяева коттеджей снижают цены на 30–40%. Ведь за обогрев дома им приходится платить вне зависимости от наличия жильцов (поддержание «жизнедеятельности» дома площадью 250–500 кв. м обходится примерно в 600 долл. в месяц). Коттедж, который в летние месяцы сдавался, к примеру, за 5 тыс. долл. в месяц, с удовольствием сдадут за 2–3 тысячи. Даже с учетом повышения ставки аренды в теплый период (с мая по сентябрь) на 40% сумма стоимости аренды составит 25,2 тыс. долл. за девять месяцев. Если хозяева будут настаивать на повышении цены на летние месяцы, можно выторговать другие интересные условия, например, замену мебели с учетом пожеланий арендатора.
Вас найдут
На длительный срок сдаются домовладения в охраняемых поселках по всем основным направлениям, и дома в таких поселках, за редким исключением, оснащены телефоном и выделенной линией Интернета. Зимние коттеджи от 2 тыс. долл. в месяц расположены в пределах 30 км от МКАД в старых дачных местах или в новых жилых поселках. В виде исключения можно снять так называемые дальние дачи – на расстоянии от 50 км от Москвы, недалеко от зимних спортивных парков. Как правило, за 2–3,8 тыс. долл. в месяц предлагают дома площадью до 250 кв. м на лесном участке со всеми коммуникациями, с баней или сауной, гаражом.
В поисках дачи достаточно оставить заявку в одной крупной компании: база данных у всех одна и разные агентства будут предлагать клиентам одни и те варианты.
Запад в цене
Самыми востребованными являются предложения от 1 до 3 тыс. долл. (34,55% от общего спроса). Меньше всего находится желающих снять коттедж дешевле 1 тыс. долл.(3,64 %), хотя именно такие варианты составляют 18,42% от общего числа предложений.
Наиболее дорогими направлениями на рынке аренды коттеджей сегодня считаются западное (Минское, Можайское, Рублево-Успенское, Новорижское, Ильинское шоссе), юго-западное (Калужское, Киевское, Боровское, Сколковское шоссе) и северное (Дмитровское, Осташковское). К наиболее дорогим относятся коттеджи, расположенные на расстоянии до 10 км от МКАД и от 10 до 29 км. В сентябре средняя стоимость арендной платы в них составила соответственно 7901 и 7975 долларов.
