Бредовая на первый взгляд идея о приоритетном праве отдельной категории людей на покупку новых квартир оказалась живучей. На днях власти столицы включили ее в специальную городскую программу. Отдельная категория людей - это москвичи, прожившие в городе не менее десяти лет. А идея бредовая потому, что она антиконституционная и антирыночная. По крайней мере так о ней отзывались специалисты по праву и аналитики рынка недвижимости, когда она была впервые озвучена. Живучей идея оказалась, видимо, по той простой причине, что очень понравилась москвичам. Собственно, удивляться тут нечему.
Судите сами: если программа, которая называется "Москвичам - доступное жилье", будет принята и в ней останется пункт о приоритете, то застройщики будут обязаны резервировать часть квартир в типовых новостройках для продажи исключительно жителям столицы со стажем. Причем эти квартиры будут продаваться по фиксированной льготной цене, и эта цена будет записана еще в инвестиционном контракте. Правда, никто так и не объяснил, в чем привлекательность сего механизма для застройщика, но, думаю, просто в том, что ему в принципе разрешат работать в столице. Власти города считают, что ничего антиконституционного, нарушающего положение о равном праве всех граждан страны на жилье, в такой схеме нет: приезжие могут брать квартиры на "вторичке" или покупать в новостройках то, что не вошло в квоту для своих. А что для москвичей метр выходит дешевле, так это можно считать компенсацией от городских властей. Прелесть, а не идея, - мне лично очень нравится.
Правда, если захочется на этом подзаработать, то получится только один раз - льготная покупка возможна лишь однажды. Да бог с ней, со спекуляцией, - себе бы купить. Но это почти невозможно сегодня. Столичное правительство озвучило заодно и фантастические цифры, показывающие разрыв между доходами небогатых москвичей и ценами на недорогую квартиру, назвав это соотношение индексом доступности жилья. Получился индекс недоступности: чтобы купить небольшую "двушку", подсчитали чиновники, семье надо сидеть на воде и хлебе минимум 10 лет.
Понимая, что воспользоваться даже льготными метрами многие просто не смогут, мэрия ищет другие способы обеспечить москвичам крышу над головой. В программе предложено возродить систему ЖСК для семей с детьми, бюджетников и очередников, чтобы жилье выходило им по себестоимости. Еще строить доходные муниципальные дома и сдавать их в аренду только москвичам по щадящим ставкам. Решено также еще сильнее помогать молодой семье. Во-первых, тем, что возраст одного из супругов теперь ограничен не 30 годами, как раньше, а 35, а может, эта планка будет поднята и выше. Остается в силе и условие, при котором за каждого ребенка прощается не менее десятка квадратных метров, причем это правило действует и при социальной ипотеке.
Интересно, последуют ли примеру Москвы другие регионы? Если последуют, то миграционные процессы замрут. Непонятно только, хорошо ли это для страны, стремящейся стать частью мира?
Индекс недоступности
Новости по теме
Московские власти озаботились доступностью жилья для горожан
Квартиры для москвичей
Минстрой: количество введенных в 2016 году квартир увеличится на 38%
Власти повысят предельный размер ипотечных кредитов
Должникам за ЖКУ могут запретить продавать квартиры
В Госдуме хотят привлечь суды к сделкам с долевой собственностью
