Предложение Дмитрия Медведева ввести прогрессивный налог на недвижимость было встречено настороженно и вызвало много возражений.
Главным из них является тезис, что создание государством условий для масштабного жилищного строительства само собой приведет к падению цен на рынке жилья. Однако мировой опыт свидетельствует об опасности идеализации "невидимой руки рынка" в том, что касается цен на недвижимость. В большинстве развитых стран действуют специальные защитные механизмы, ставящие барьеры для безудержного роста цен. А там, где такими механизмами пренебрегали, последствия строительного бума были плачевными.
Масштабное строительство на фоне стремительного роста цен на недвижимость в середине 90-х в странах Юго-Восточной Азии завершилось катастрофой. В мегаполисах Индонезии и Малайзии, в свободных экономических зонах Китая возводились бесчисленные небоскребы, а цены на недвижимость росли на радость строительным компаниям и спекулянтам.
Отрасль поглощала огромные средства, привлекаемые в основном за счет банковских кредитов. Возникший в 1997 году банковский кризис автоматически обрушил и рынок недвижимости, а вложившиеся в квартиры и офисы частные инвесторы потеряли деньги. В развитых странах широко применяются несколько способов ограничить аппетиты спекулянтов и заинтересовать строителей в сохранении стабильных цен: прогрессивное налогообложение недвижимости и налог на прирост стоимости капитала при ее перепродаже, а также введение повышенного налога на дополнительное жилье. Так, во Франции при продаже недвижимости в первый год после покупки придется заплатить налог, составляющий треть ее стоимости. Но с каждым последующим годом ставка налога уменьшается. Данная мера ограничивает спекуляции, но не затрагивает тех, кто решил продать собственное жилье.
В США ставка налога на имущество варьируется от 0,5 до 5% в зависимости от его стоимости. В большинстве штатов введено понятие "первой, основной резиденции" (обычный режим налогообложения) и "второй резиденции", налог на которую взимается по повышенным ставкам.
В Италии жители страны, приобретающие свой первый дом, выплачивают НДС в размере 4%. Но для частных лиц, которые приобретают жилье, уже являясь владельцами недвижимости, ставка НДС составляет 10%. Величина муниципального налога, который уплачивается владельцами недвижимости, может различаться в 17,5 раза (от 0,4% до 7% от ее кадастровой стоимости).
В Великобритании при покупке недвижимости платится гербовый сбор (не взимается, если стоимость приобретаемого имущества составляет менее 125 тыс. фунтов), размер которого может достигать 4%, если стоимость недвижимости превышает 500 тыс. фунтов. При этом продавец выплачивает налог на прирост капитала - от 10% до 40% от разницы между ценой покупки и ценой продажи - в зависимости от величины получаемой прибыли. Таким способом снижается число спекулятивных сделок, что очень важно для Лондона, который является одним из финансовых центров мира.
В Испании при продаже недвижимости уплачивается местный налог. Его размер зависит от того, насколько поднялась ее стоимость со времени последней покупки. Для того чтобы не возникал соблазн вкладывать средства в спекуляцию землей, ставка налога при продаже жилья или земельных участков под застройку составляет 7%, а тех участков, застройка которых не предполагается в ближайшие месяцы, - 16%.
В Греции при сделках с недвижимостью уплачивается налог на ее передачу, составляющий в зависимости от стоимости от 9% до 11%.
Владельцы единственного жилья освобождены от уплаты ежегодного налога на недвижимость, для остальных (как для физических, так и для юридических лиц) он составляет от 0,3% до 0,8%.
Меры, применяемые в развитых странах, доказали свою эффективность.
Способствуя сохранению стабильных цен на рынке жилья, они защищают интересы тех, у кого в собственности находится только один дом или одна квартира. Благодаря этому жилье остается доступным для большинства граждан, а те, кто гонится за быстрой прибылью, вынуждены искать другие сферы для спекуляций. Основной преградой для безудержного роста цен на жилье становится налоговая система. Поэтому предложение Дмитрия Медведева заслуживает пристального внимания и широкого обсуждения.
Предложение Дмитрия Медведева ввести прогрессивный налог на недвижимость было встречено настороженно
Новости по теме
Медведев считает возможным введение дифференцированного налога на недвижимость
Местным властям разрешат увеличивать налог на недвижимость
Налог на недвижимость будут собирать под угрозой национализации
Россияне смогут получать налоговый вычет за квартиру по месту работы
Путин подписал закон о 2-процентном налоге на бизнес-недвижимость
Налоговый вычет при покупке недвижимости можно будет применять неоднократно
