Станет ли жилье в столице более доступным? В данный момент это главный вопрос, который молодые семьи адресуют новому московскому градоначальнику. Купить собственную квартиру могут позволить себе далеко не все — проценты по ипотечному кредиту высокие, а цены на столичные квадратные метры заоблачные.
Валерия и Денис сыграли свадьбу три месяца назад. С тех пор практически каждый вечер молодожены тщательно просчитывают все варианты покупки собственного жилья. Но пока так и остаются жить в съемной квартире. Проценты по ипотечному кредиту слишком высоки, а цены на столичные квадратные метры заоблачные. В похожей ситуации в Москве находятся тысячи семей и главный вопрос к новому московскому градоначальнику: станет ли жилье в столице более доступным?
Ценообразование квадратного метра столичного жилья на сегодняшний день напоминает перевернутую пирамиду.
Пять процентов — это затраты на рекламу и риэлторские услуги. 10 процентов — расходы на работу офиса строительной компании, а также налоги, 20 процентов — затраты на само строительство, то есть покупка стройматериалов и зарплата рабочих. В пределах 15-20 процентов строительная компания закладывает прибыль. Оставшиеся 50 процентов — это стоимость земли и взятки за согласования столичным чиновникам.
«В зависимости от близости к администрации города, не будем говорить к самой главной администрации или администрации пониже. Различные строители имели возможность получать как разный объем площадок, так и разный объем коммуникаций. Одно дело строить жилой квартал или целый район, понимая, что у тебя есть вода, газ, мощности по электричеству или совсем другое дело столкнуться с рыночными реалиями, построить дом в поле. Где нужно заново подводить электричество, водопровод», — говорит Станислав Пугачев, генеральный директор оценочной компании «Международная компания независимой экспертизы».
По оценкам экспертов, эти затраты могут дать в конечной стоимости квадратного метра до 40 тысяч рублей. Следующее звено в цепочке затрат строителей — коррупционная составляющая, плата за согласования.
Причем, конъюктура, по мнению экспертов, именно на данный момент наиболее благоприятная для создания максимально прозрачных правил игры на рынке строительства жилья.
«Если до кризиса рынок был во многом спекулятивным, жилье становилось все дороже, то теперь благодаря кризису для того, чтобы хорошо зарабатывать, необходимо больше строить, чтобы зарабатывать на объеме. А чем больше будут объемы, тем больше это будет обуздывать цены, а это все на руку покупателю», — объясняет Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».
Еще одна причина высоких цен на столичное жилье находится вне Москвы. Российская столица остается главным центром притяжения миграционных потоков. Но ряд исследований показывает, что минувший год обозначил неожиданную тенденцию: конкуренцию Москве уже составляют Санкт-Петербург и Краснодарский край.
