Офисный сегмент продолжает демонстрировать образец стабильности. Объем предложения в сентябре составил 2325 объектов общей площадью 1949 тыс.кв.м., из них 527 объектов — в центре и 1798 объектов — за его пределами.
В центральной части столицы предложение офисов в аренду сократилось, причем весьма ощутимо: суммарный объем вакантных площадей оказался на 10% меньше, чем в последний месяц лета, и на 22% меньше, нежели год назад.
«Сокращение объема предложения офисов в пределах Садового Кольца стало следствием возросшего интереса отечественных и западных компаний к относительно большим площадям в центральных БЦ, который отмечался на протяжении первой половины 2010 года», — объясняет генеральный директор компании RRG Денис Колокольников.
Рост спроса вовсе не привел к росту цен в данном сегменте. Средняя ставка по офисной недвижимости в пределах Садового Кольца в сентябре выросла на 2% и составила 642$/кв.м./год.
«Увеличение темпов поглощения офисных площадей связано со значительным снижением арендных ставок в центральной части Москвы в острой фазе кризиса. — поясняет Колокольников. — Соответственно, если цены опять необоснованно начнут расти, интерес к этой категории офисов может вновь снизиться и привести к сокращению объема сделок. Понимая это, собственники помещений не торопятся существенно повышать ставки. Хотя спрос на центр будет сохраняться, в том числе по причине ограниченности предложений и низкого потенциала по вводу новых площадей внутри Садового кольца».
За пределами Садового Кольца спрос на офисные помещения продолжает оставаться на низком уровне. Объем предложения в виду меньшей востребованности помещений продолжает расти, средняя арендная ставка остается стабильной: в сентябре рост составил менее 1% (цена аренды квадратного метра в первый осенний месяц составила 412$/кв.м./год).
Ранее специалисты компании Praedium Oncor International говорили, что объем нового строительства в 2010 году может составить не более 750 тыс. кв.м, таким образом, значение данного показателя будет почти в 2 раза ниже, чем в прошлом году.
Низкие темпы нового строительства и стабильный спрос привели к сокращению среднего уровня вакантных площадей в целом по рынку: доля свободных площадей за прошедший квартал снизилась на 0,5% и составила около 17%. За прошедший год (с 3 квартала 2009 года) доля вакантных площадей снизилась на 3%, а с начала 2010 года — на 1%. По состоянию на сентябрь 2010 года доля свободных площадей почти в 3 раза превышает значение двухлетней давности.
На сегодняшний день свободных площадок под строительство масштабных высококлассных коммерческих объектов в ЦАО практически не осталось. В связи с этим девелоперы осваивают все новые площадки под офисную недвижимость за пределами ТТК, отмечают специалисты компании «НДВ-Недвижимость».
Если раньше тенденция децентрализации касалась единичных крупных объектов, то сейчас стало возможным говорить о формировании новых деловых районов за пределами центра столицы. На сегодняшний день аналитики компании «НДВ-Недвижимость» выделяют в Москве около 20 крупных деловых районов, из которых 7 находятся за пределами ТТК.
