Количество новых офисных объектов в Москве в 2012 году превысило показатель 2011 года на 19%. Цены на аренду весь год были стабильными. Наряду с неослабевающей популярностью у арендаторов недвижимости в центре и на западе Москвы, наблюдается значительный рост интереса бизнеса к офисам северной части столицы.
За январь–ноябрь 2012 год в Москве появилось 13 новых офисных объектов, имеющие классы A и B, общая площадь которых составила 460,5 тысячи квадратных метров, из них 391,9 тысячи квадратных метров пригодны для аренды. До конца декабря планируется создание еще 506,4 тысячи квадратных метров общей площади, из них предназначенных для сдачи в аренду — 365,8 тысячи квадратных метров.
Таким образом, за 2012 год в Москве будет создано 966,9 тысячи квадратных метров офисных помещений, что превышает прошлогодний показатель на 19%.
В то же время для офисного строительства традиционно характерен постоянный перенос сроков завершения работ, что в итоге может привести к дефициту таких объектов уже в ближайшие 2 года. В текущем году большая часть арендаторов была занята в промышленности, сфере услуг и финансовом секторе.
Максимальной популярностью пользовались офисные помещения площадью от 100 до 300 квадратных метров. Несмотря на стойкий интерес арендаторов к центру и западной части Москвы, наблюдается стойкая тенденция роста популярности объектов, расположенных в Северном административном округе.
К исходу 2012 года 12,5% офисных помещений класса A и 9% класса B будут незанятыми.
Стоимость за квадратный метр аренды офисных помещений была стабильной в течение всего года. Так, расходы на аренду офисного объекта класса A без НДС за год составляла 0,65–1,2 тысячи долларов, покупка — 5,5–12 тысяч. Для класса B+ аренда находилась в диапазоне цен 500-650 долларов, покупка — 4–6 тысяч. Для B– цена за аренду квадратного метра составляла 300-500 долларов, а за покупку — 2,5-4 тысячи долларов.
Ранее прогнозировалось введение в эксплуатацию в Москве 50 офисных объектов общей площадью 650 тысяч квадратных метров, то есть примерно на уровне прошлого года. В отношении 2013 года аналитики склоняются к скромной оценке в 600 тысяч квадратных метров новых офисных площадей.
