Недвижимость в Хорватии пользуется популярностью среди иностранных покупателей. Несмотря на это жилье в стране продолжает дешеветь.
Падение стоимости недвижимости в Хорватии связано прежде всего с тем, что на рынке наблюдается переизбыток предложения. В результате в августе цены на жилую недвижимость в большинстве хорватских городов в очередной раз снизилась в сравнении с предыдущим месяцем.
Специалисты портала Prian.ru отметили, что за последний месяц цены на жилые объекты в Загребе уменьшились на 2%. В курортных городах Задар и Пула уровень снижения составил 2% и 3,5% соответственно, а в одном из крупнейших городов Хорватии Осиеке — 8%. Популярный адриатический курорт Сплит стал одним из немногих населенных пунктов, где зарегистрирован ценовой рост в 2% с июля по август.
«Недвижимость в городах типа Загреба или Осиека ориентирована на местное население, главным образом, а там идут такие же процессы, как и во всех странах — продавцы не хотят продавать по текущим рыночным ценам, а покупатели ждут снижения. Снижение активности на рынке так или иначе влечет за собой снижение стоимости объектов, — отмечает Наталья Завалишина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ DPM». — Прогнозы делать сейчас достаточно сложно. Но не думаю, что в ближайшее время стоит ожидать улучшения ситуации или роста цен — Хорватия относится к курортным странам, где недвижимость традиционно дорожает ближе к летнему сезону. Скорее всего некоторое снижение может продлиться до января-февраля, далее цены стабилизируются».
Еще одна причина падения цен на жилье в стране — безработица, которая стала последствием мирового финансового кризиса. В результате произошло снижение внутреннего спроса на жилье. Не на руку рынку недвижимости играет и рост ставок по кредитам. Все эти факторы в итоге привели к переизбытку предложения на рынке Хорватии.
Сложившаяся ситуация может стать залогом умеренного снижения цен. Некоторые эксперты не исключают возможность, что правительство выставит на рынок часть принадлежащей ему собственности. Это приведет к более значительному падению цен. Ведь зарубежный спрос не способен оказать существенного позитивного влияния на рынок.
Для сравнения, в Хорватии стоимость курортной недвижимости, которая наиболее популярна среди иностранцев, примерно равна стоимости объектов на престижных побережьях Испании. Однако в Португалии цены примерно на 20% ниже, чем в Хорватии.
«Во-первых, за период с начала кризиса, цены на недвижимость в Хорватии очень мало снижались, застройщики и продавцы объектов достаточно часто «выжидали», надеясь на временность ситуации. Помимо этого нельзя не отметить, что бурной застройки в Хорватии не было (в сравнении, например, С Черногорией, или Испанией или рядом регионов Болгарии и т.д.). Кроме того, туристический поток в Хорватию всегда был достаточно большой и то, что не продавалаось — очень часто сдавалось в аренду. Во-вторых, относительно российских покупателей могу сказать следующее — очень много отдыхавших когда-либо в Хорватии после задумывались о покупке там недвижимости, но многих останавливала необходимость открывать юридическое лицо и нести двойные затраты (помимо содержания недвижимости необходимо еще оплачивать услуги бухгалтера по содержанию юр. лица), поэтому нередки ситуации, когда потенциальные покупатели хорватских объектов в конечном итоге останавливались на недвижимости в Черногории, где нет таких ограничений. В-третьих, существенно снизился поток покупателей из Западной Европы в связи с финансовым кризисом. Но все это касается курортных территорий», — отмечает Наталья Завалишина.
Эксперты прогнозируют, что падение цен на недвижимость в Хорватии может продолжиться до тех пор, пока не произойдет улучшение макроэкономических показателей, либо пока цены не снизятся до той степени, когда они станут конкурентным преимуществом рынка недвижимости этой страны.
