За прогнозами о росте или же падении цен на жилую недвижимость в столице, на второй план отодвинулась проблема наличия «товарных» запасов у столичных строительных компаний.
По статистическим данным в Москве в различных стадиях находиться до 200 объектов строительства жилья суммарной площадью до 3 миллионов квадратных метров, при этом более половины данного жилья уже продано. То есть фактически строительные компании располагают «товарными» запасами новостроек в размере, не превышающем 1,5 миллиона квадратных метров.
Аналитические данные компании Blackwood показывают еще менее внушительные цифры и уменьшают показатель «остатков» до 1,1 миллиона квадратных метров. Оценивая данный показатель можно сказать, что при нынешнем темпе реализации, до 100 тысяч квадратных метров ежемесячно, запас прочности еще есть. Реализация нынешними темпами будет происходить не менее года. При этом стоит отметить, что еще в начале года эксперты утверждали, что запасов хватит минимум на два года.
Столь резкое уменьшения предложения связано с двумя основными факторами первое большинство экспертов и участников рынка слишком пессимистично оценили темпы восстановления спроса, второе строительные компании не проявляют активность и оставили большинство перспективных площадок в замороженном состоянии.
По первому фактору можно предположить, что темпы роста спроса будут расти лавинообразных характером за счет активизации спекулянтов и инвесторов, а также активного ипотечного кредитования и скорее всего уже через полгода «товарные» запасы будут или распроданы или значительно подымется в цене. По второму факту можно отметить, что застройщики не спешат активизировать строительство, по целому ряду причин начиная от усложнения административных процедур и отсутствия оборотных средств, до ожиданий роста цен. Смогут ли власти столицы справиться с проблемами и все-таки «запустить» строительство новых объектов уже этой осенью остается загадкой. Одно можно утверждать с уверенность, что строительство жилья достаточно длительный процесс и от начала проекта до его завершения проходит существенный отрезок времени, и это означает, что уже в 2011 году столичный рынок новостроек ожидает глобальный дефицит.
