Пока московский рынок купли-продажи топчется на месте, арендные ставки неуклонно повышаются.
Причиной тому прежде всего сезонный фактор: потенциальные арендаторы, имеющие детей школьного возраста, стараются решить свои жилищные проблемы до начала нового учебного года, пишет «Коммерсант-Дом».
«В июле спрос на рынке городской аренды продолжил свой активный рост и по сравнению с предыдущим месяцем увеличился на 34%. В то же время уровень предложения в целом снизился на 11%. В первую очередь это произошло за счет вымывания с рынка квартир в самом дешевом диапазоне — стоимостью до 750 долларов в месяц», — отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда». — Если в предыдущем месяце рынок только обозначил тенденцию к росту спроса, а разрыв между уровнем предложения и спроса составлял 9-20% в зависимости от сегмента, то в июле картина сильно изменилась. В частности, спрос на однокомнатные квартиры превысил уровень предложения в 1,7 раза, а спрос на квартиры в диапазоне 750-1000 долларов превысил предложение в 1,4 раза».
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве составляет 23,6 тысячи рублей, двухкомнатной квартиры — 33,7 тысячи рублей в месяц.
Средний размер ставки для трехкомнатной квартиры немногим выше — 38,6 тысячи рублей в месяц. «Мы отмечали планомерный рост стоимости найма квартир, связанный с фактором сезонности. По нашим оценкам, в ближайшие месяцы такая ситуация сохранится и к середине октября размер арендных платежей в среднем увеличится на 10%», — резюмирует Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «Инком-недвижимость».
А вот на элитном рынке повышения ставок в прошедшем месяце не наблюдалось. «С января по март 2010 года арендные ставки выросли на 2,5%, однако во втором квартале тенденция роста цен не получила своего продолжения, — говорит Елена Юргенева, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank. С марта по июнь 2010 года арендные ставки упали на 3,3% и опустились на уровень сентября прошлого года (6395 долларов за квартиру площадью 80-150 кв. м)».
