В исследовании, проведенном компанией «Инком-Недвижимость» сообщается, что на территории «новой Москвы», с момента изменения границ столицы, количество заявок на поиск жилья для аренды не увеличилось, вопреки ожиданиям многих экспертов рынка недвижимости.
По информации, содержащейся в отчете, на территориях, которые уже почти месяц входят в состав Москвы, были заявлены десятки различных проектов по улучшению качества жизни и развитию новых районов, однако процент арендаторов, которые намереваются поселиться в «новой Москве» остается неизменным.
Спрос на московские квартиры, как и раньше, в 2,5 раза превышает количество заявок на поиск жилья в Подмосковье. Эксперты подчеркивают, что большинство арендаторов как и раньше хотят снимать квартиры в пределах МКАД. Это вызвано в первую очередь низким уровнем развития инфраструктуры Подмосковья, отсутствием хорошо оплачиваемых рабочих мест, а также неутешительной перспективой тратить более двух часов в день на дорогу до работы.
Любопытно, что арендаторов московской недвижимости не смущает даже то, что ставки в Подмосковье минимум на 10 тысяч рублей ниже, чем средняя стоимость найма квартиры в Москве. В настоящее время в пределах МКАД однокомнатную квартиру эконом-класса на месяц можно арендовать в среднем за 29 тысяч рублей, двухкомнатную — за 40, а трехкомнатную за 54 тысячи рублей.
Вместе с тем на территории Московской области средняя стоимость за аренду однокомнатной квартиры эконом-класса составляет менее 21 тысячи рублей в месяц, двухкомнатной — 28 тысяч, трехкомнатной — немногим более 37 тысяч рублей.
По мнению руководителя управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Галины Киселевой, рынок аренды квартир куда более инертный, чем рынок купли-продажи квартир. Поэтому квартиры «новой Москвы» начнут пользоваться спросом у арендаторов не раньше, чем дома будут полностью обжиты, а в районах возведена вся необходимая инфраструктура.
Даже по самым оптимистичным прогнозам это произойдет примерно через 5–10 лет. Напомним, что с 1 июля текущего года в состав российской столицы вошло 21 муниципальное образование Московской области, включая два городских округа — Троицк и Щербинка. Кроме того к Москве были частично присоединены Одинцовский и Красногорский районы.
