Количество сделок купли-продажи квартир в стране в первом полугодии 2010 года увеличилось на 49% по сравнению с аналогичным периодом 2009-го, следует из данных Росреестра.
Самый большой рост — в Москве — на 108% к январю—июню прошлого года и на 43% к первым шести месяцам докризисного 2008-го. Все из-за реализации отложенного спроса, но теперь он по большей части удовлетворен, уверены риэлторы. Об этом сообщает сегодня «Коммерсантъ» (26.07.2010, В квартирах поселился спрос, Продажи жилья в Москве выросли вдвое).
Руководитель аналитического центра «Инкома» Дмитрий Таганов вспоминает, что в Москве наибольший рост сделок произошел в марте — на 70% к предыдущему месяцу, затем темпы снизились: аналогичный рост в апреле составил 14%, в мае—июне — 5-7%. Во втором полугодии он прогнозирует снижение покупательского спроса. «До конца года количество сделок будет снижаться на 5% в месяц. Их рост в первом полугодии был обусловлен реализацией отложенного спроса, сформировавшегося с начала кризиса, и он по большей части уже удовлетворен»,— считает господин Таганов.
По данным «Инкома», в январе—июне этого года средняя стоимость квартир в Москве выросла на 6,7%, до 188,56 тыс. руб. за 1 кв. м.
По данным IRN.RU (02.07.10 : Обзор рынка недвижимости по итогам 1 полугодия 2010 года), — умеренный прирост стоимости квадратного метра, по сути, выдохся. Динамика цен на квартиры в Москве в июне оказалась, практически, нулевой — цены встали. Если смотреть на среднемесячные индексы стоимости жилья, то есть, по сути, прирост цен с середины мая по середину июня, то он составил менее процента, а именно 0,7% до отметки в 4.436$ за квадратный метр.
При этом по более динамичным еженедельным индексам изменение среднего уровня цен на жилье в столице с 1 по 30 июня практически отсутствует и составляет минус 0,1%. Более того, в июне ушло в «минус» сначала старое низкокачественное жилье, а потом отрицательную динамику показал и общегородской индекс цен. Впрочем, пока величина этой коррекции незначительна — доли процента.
Это вполне позволяет говорить, что она носит технический характер и вряд ли сможет перерасти в обвальное падение. Тем не менее, такое поведение рынка заставляет сомневаться и в скором возобновлении активного роста цен.
