Разноплановость новостей и прогнозов на рынке недвижимости создали нестандартную ситуацию на рынке загородной недвижимости Москвы.
С одной стороны падения общего рынка заставил заморозить большинство проектов по строительству коттеджных поселков и привел к началу волны распродажа земельных участков без подряда. Такой подход позволил девелоперам с одной стороны немного активизировать спрос и оживить рынок с другой стороны, такие сделки позволяли удержаться на плаву.
Покупка подобного участка в момент стагнации рынка, по заниженным ценам, была выгодна обеим сторонам покупатель, заплатив относительно не большие деньги за участок с возможностью строительства по мере поступления денег. Девелоперам выжить и вернуть вложенные деньги. Но новые тенденции и прогнозы аналитиков заставили девелоперов пересмотреть свою позицию по отношению к таким продажам.
Такое изменение спровоцировано одновременно двумя факторами. Во-первых, прогнозы и реальность восстановления как экономики в целом, так и ипотечного кредитования дают все шансы на восстановление рынка недвижимости.
Во-вторых, в связи с кризисом большинство проектов было заморожено, а то и закрыто вообще, что образует своеобразную «дыру» в предложении на рынке загородной недвижимости, которая возникнет в ближайшем будущем. И как следствие цены на такие участки поползли вверх, при этом покупатели не спешат разбирать такие участки в ожидании продолжения скидок и дальнейшего снижения цен.
При этом созданная патовая ситуация не позволяет начать реализацию или ускорения большинства проектов по строительству коттеджных поселков из-за отсутствия спроса на готовое строительство. Хотя большинство покупателей участков не совсем понимают те минусы, с которыми им нужно будет столкнуться в ходе самого строительства. Как пример окончание стройки у покупателя не означает окончания строительства у его соседа, что не будет способствовать отдыху на природе, а за забором могут грохотать отбойные молотки.
При этом количество предложений участков земли без подряда за последних 9 месяцев увеличились на 22 %. При этом средний земельный участок выставленный на продажу имеет общую площадь 18,2 соток.
