Уже около месяца температура воздуха выше нормы на 5-7 градусов, и это, по мнению аналитиков из бюро недвижимости «Агент 002», привело к затишью в сфере недвижимости раньше традиционного сезонного затишья на целый месяц.
Обычно спад продаж начинался в конце июля — начале августа, тогда как в этом году, спад покупок недвижимости начался уже с последней недели июня.
Россияне, которые обычно откладывали покупку жилья на лето или на новогодние праздники (пик продаж припадал обычно на апрель и декабрь), в этом году начали покупать недвижимость в «мертвый период» — январь. Потом, за период весны количество сделок по продаже недвижимости достигло рекордной с времен начала кризиса отметки — 8959 сделок.
Вполне возможно, тенденция к изменению сезонных продаж будет продолжаться и в дальнейшем, хотя макроэкономических предпосылок для этого нет. Рост продаж — это не что иное, как пример реализации отложенного спроса, но существует еще один немаловажный аспект — девальвация евро, вызванная недавними событиями в Венгрии и Греции. Покупатели начали искать более надежный объект для капиталовложений, чем валюта.
Сложно представить, что покупку недвижимости кто-то отложит из-за жары, ведь это не покупка телевизора или пылесоса, и покупку недвижимости планируют заранее. Но вполне может быть, что жара все-таки влияет на покупателей, и они откладывают просмотр недвижимости до «лучших времен».
Не стоит также выпускать из внимания мнение исследователей изменений климата IIGCC, которые опубликовали доклад о воздействии климатических изменений на стоимость недвижимости. Также исследователи отмечают, что многие объекты недвижимости, благодаря своему воздействию на природу перейдут в разряд неликвидов, а спрос сместится в сторону энергоэффективных зданий.
