За 2010 год арендные ставки на Невском проспекте уже увеличились на 10%, говорится в сообщении Becar Realty Group.
В докризисный период арендные ставки на Невскому проспекте варьировались в пределах 6,5-12 тыс. руб. за кв.м в месяц. На данный момент цены находятся в диапазоне от 4,5 до 6 тыс. руб. за кв.м. в месяц. «В кризис цены снижались неравномерно, — комментирует директор департамента стрит-ритейла NAI Becar Марина Фёдорова. – Чем выше были изначальные цены, тем больше и кризисный дисконт. Максимальные арендные ставки уменьшились примерно на 50%. А если ставка до кризиса была 6,5 тыс. руб. за кв.м., то уменьшалась она чаще всего лишь до 4,5 тыс. руб. за кв.м. В текущем году таких резких колебаний уже не было».
Причиной активного восстановления стрит-ритейла на Невском является ряд позитивных тенденций, на которые главная торговая магистраль мегаполиса реагирует быстрее других. По данным федеральной службы государственной статистики, реальные располагаемые денежные доходы населения в апреле 2010 года по сравнению с соответствующим периодом 2009 года увеличились на 3,7%, в январе-апреле 2010 года — на 6,5%. На 12,4% увеличилась в апреле среднемесячная начисленная заработная плата. На улучшение потребительской активности населения среагировали торговые операторы: оборот розничной торговли России в начале 2010 года показал умеренный рост примерно на 1%.
Улучшение этих показателей по России во многом складывается из тенденций крупнейших городов страны – Москвы и Петербурга, которые, являясь сосредоточением основных финансовых потоков, показывают наиболее активные темпы восстановления потребительской активности населения и объемов розничной торговли. На Невский проспект в 2010 году вышли новые кофейни: например, Costa Coffee, Coffeeshop. Расширила свое присутствие на главной улице города книжная сеть «Буквоед». Однако не обошлось без потерь: ушел с Невского магазин одежды Mexx.
Экспансия кофейных брендов на Невском стала одной из самых ярких тенденций кризисного периода. На сегодняшний день кофейни составляют порядка 30% арендаторов центральной магистрали города, практически сравнявшись в доле с одежными арендаторами.
На сегодняшний день уровень вакантных площадей на Невском составляет примерно 5%. «При этом на рынке наблюдается ситуация, когда собственники, сдавая свои площади одному арендатору, одновременно ищут другого, — подчеркивает Марина Фёдорова. — В некоторых случаях это можно объяснить завышенными требованиями собственника, который хочет повышать арендные ставки, на что бизнес пока не согласен». По экспертным оценкам, заявленные собственниками цены нередко превышают рыночные до 30%.
В кризисный период на Невском проспекте произошла сильная ротация арендаторов: с главной магистрали города ушли известные бренды, на смену которым пришли фирмы-производители, предоставляющие товары в более низком ценовом сегменте, более востребованном в 2009 году: в кризис люди не хотят тратить деньги, предпочитая покупать более дешевые вещи.
По сообщениям крупных ритейлеров, объемы продаж по сравнению с кризисным периодом пока не изменились: продажи просели в среднем на 30% в начале 2009 года и с тех пор этот показатель существенно не менялся.
Если в 2008 году наблюдалась тенденция укрупнения площадей на Невском проспекте, в 2009 году арендаторы пытались уменьшить площади, то в 2010 году они предпочитают не менять размер занимаемых помещений. Арендаторы не готовы ни увеличивать, ни уменьшать арендные площади: они находятся в ожидании того, что будет происходить с ценами.
В случае стабилизации и улучшения экономической ситуации арендные ставки могут уже ближе к концу 2011 года вернуться к докризисным показателям. И Невский проспект, являясь основной магистралью города, будут привлекать новых арендаторов, даже, несмотря на высокие арендные ставки.
